Woning te koop: Kanaalweg 5 1782GA Den Helder

Kanaalweg 5

Den Helder 1782GA

Verkoopmakelaar

Warnars Makelaardij Den Helder B.V. Beatrixstraat 94
Den Helder 1781ER

0223-617044
info@warnarsmakelaardij.nl
www.warnarsmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 25 april 2024

Omschrijving

Een woning op een top plek met de Noordzeedijk in de achtertuin. Ook aan de voorzijde een fraai uitzicht op het oude gemeentehuis en het Carillon. Het stadscentrum met alle wenselijke voorzieningen is binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar.

De woning heeft een moderne meterkast voorzien van drie maal 25 Amp en een aansluiting voor een oplader voor het opladen van een elektrische auto. De keuken is voorzien van een Perilex aansluiting voor een inductiekookplaat. Daarnaast is er HR++ beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie aanwezig en in mei 2022 zijn er 10 zonnepanelen (370 WP per paneel) geïnstalleerd. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A.

De indeling van de woning is als volgt:

Tochtportaal, hal met kelderkast, vrijdragend toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Een lichte doorzonwoonkamer met zicht op het stadhuis en het markante Nationaal Monument voor het Reddingswezen (het carillon) en aan de achterkant op de Noordzeedijk.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd. Wasmachine/wasdroger aansluiting in de keuken en toegang tot de achtertuin. Een aangebouwde stenen berging, kippenhok en achterom richting de Noordzeedijk.

Op de 1e verdieping 3 slaapkamers van goed formaat, waarvan 2 met praktische vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van wastafel en douche/bad combinatie.

De zolderverdieping is via vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is verrassend ruim! Er bevinden zich hier 2 (slaap)kamers en een technische ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Vanuit het raam vrij uitzicht op de prachtige zonsondergangen over de dijk. In de technische ruimte bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen, extra wasmachine aansluiting en veel bergruimte. Via het luik op de overloop toegang tot de (kruip)zolder.

De woning wordt aangeboden met een richtprijs van € 265.000,- en is op korte termijn beschikbaar.