Lindenlaan 32

AAN EEN RUSTIGE EN DOODLOPENDE WOONSTRAAT IN DODEWAARD GELEGEN ZEER ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, CARPORT EN TERRASOVERKAPPING. HET BETREFT HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. DE WONING (WOONOPPERVLAKTE CIRCA 184 M2) IS PRAKTISCH INGEDEELD EN HEEFT OP DE EERSTE VERDIEPING 4 (SLAAP)KAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER. VOLOP MOGELIJKHEDEN DUS BIJ DEZE WONING! DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 585 M2 EN HEEFT EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN GELEGEN.

WELKOM bij de Lindenlaan 32 te Dodewaard
Via de oprit en voortuin toegang naar de overdekte entree van de woning. Lichte en ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast en toegang naar slaapkamer en woonkamer.

EETKAMER & WOONKAMER
Vanuit de hal is de eetkamer te bereiken. De eetkamer en woonkamer zijn naast elkaar gelegen en verbonden via 2 togen. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m2 en is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin en het zonneterras. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw met houtkachel en is voorzien van airconditioning.
De eetkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m2 en biedt dus ruimte voor het plaatsen van een grote eethoek en bijv. een extra thuiswerk/studeer/televisiehoek. Ook de eetkamer is voorzien van airconditioning.

WOONKEUKEN
Aansluitend aan de eetkamer is de open woonkeuken gelegen. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft dan ook mooi zicht over de achtertuin en een toegang naar de achtertuin. De woonkeuken is ruim opgezet met mogelijkheid voor het plaatsen van een kleine eethoek. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, gaskookplaat, afzuigschouw en oven. Tevens is er een dubbele spoelbak aanwezig.

BIJKEUKEN
Vanuit de eetkamer is een handige bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een grote vaste schuifwandkast en een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er vanuit de bijkeuken een toegang naar de tuin en garage.

GARAGE
De garage is van binnenuit te bereiken en heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Voor extra lichtinval is er een lichtkoepel aanwezig. De garage heeft afmetingen van circa 7,37 x 3,22/3,38 m1.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Bij deze woning is levensloopbestendig wonen mogelijk, een slaap- en badkamer zijn reeds op de begane grond aanwezig. De slaapkamer is vanuit de hal te bereiken. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m2 en heeft een toegang naar de badkamer. De lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een extra badkamerkast.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Centrale overloop met vide, slaapkamer van circa 14 m2 aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er een toegang naar de badkamer op deze verdieping. 2e Slaapkamer van circa 12 m2 aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een dakvenster en afsluitbare bergruimte achter knieschotten. Separate CV-ruimte met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) en veel bergruimte. 3e (Doorloop)kamer van circa 13 m2 met een doorloop naar een aparte slaapkamer van circa 8 m2.

BADKAMER
Op deze verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en heeft volop middag- en avondzon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere zonneterrassen en borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een fraaie houten terrasoverkapping van maar liefst circa 28 m2 aanwezig. Onder deze overkapping is dan ook ruimte voor het plaatsen van een eet/tuinset en een loungeset. Naast de woning is een brede zijtuin welke nu in gebruik is als moestuin. Vanuit deze tuin is via een afsluitbare poort een toegang naar de tuin. Aan de andere zijde van de woning is een oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan een doodlopende (voor auto's) woonstraat in Dodewaard gelegen. Aan deze woonstraat is het dan ook rustig en kindvriendelijk wonen. Een kinderspeelplaats is op circa 1 minuut loopafstand van de woning gelegen.
Het centrum van Dodewaard is op korte fietsafstand (circa 2 minuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en een gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen in Dodewaard aanwezig.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal.
Vanuit Dodewaard is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook heeft Dodewaard een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, eetkamer, woonkamer met openslaande deuren naar tuin. Open keuken met toegang naar tuin, bijkeuken met schuifwandkast, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar tuin en garage.
1e Verdieping: Overloop met vide, slaapkamer met toegang naar badkamer, slaapkamer met dakvenster en bergruimte, CV-ruimte met opstelling CV-ketel en bergruimte, (doorloop)kamer met doorloop naar extra slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, slaap- en badkamer reeds aanwezig op de begane grond.
- Royaal perceel van 585 m2.
- Zonnige achtertuin op het westen gelegen.
- Garage en carport.
- Grote terrasoverkapping van circa 28 m2 in de achtertuin aanwezig.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van airconditioning.
- Nefit Trendline HR CV-combiketel, bouwjaar 2022.
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Energielabel C.
- Zowel het dak van de woning als het dak van de terrasoverkapping zijn uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.