Kalkestraat 3

DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN DODEWAARD EN DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL GELEGEN RECENT OPGELEVERD EN GEHEEL VERNIEUWD APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND. DIT APPARTEMENT IS VOORZIEN VAN 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN, EEN ZONNIGE TUIN EN HANDIGE FIETSENBERGING. HET APPARTEMENT IS IN 2023 OPGELEVERD EN VOORZIEN VAN EEN NIEUWE EN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, MET RECHT EEN INSTAPKLAAR APPARTEMENT TE NOEMEN. DE WOONKAMER IS VOORZIEN VAN GROTE RAAMPARTIJEN MET VEEL LICHTINVAL EN MOOI ZICHT OVER DE KALKESTRAAT EN DALWAGEN. TEVENS ZIJN ER 2 SLAAPKAMERS AANWEZIG.

Welkom bij de Kalkestraat 3 te Dodewaard
Dit appartement heeft een eigen ingang aan de linkerzijde van het complex, welke te bereiken is vanaf de parkeerplaatsen. Hal met toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen met veel lichtinval en mooi zicht over de Kalkestraat en de Dalwagen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4-persoons eethoek. Vanuit de woonkamer is de meterkast te bereiken. Tevens is er een toegang naar het buitenzitje aan de voorzijde van het appartement.

OPEN KEUKEN
De moderne open keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vrieskast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens zijn er extra bovenkasten met bergruimte aanwezig.

BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE
Ook de lichte en moderne badkamer is in 2023 geplaatst. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glaswanden en drainagegoot, wasmachine- en drogeraansluiting, designradiator, wastafel met meubel en extra badkamerkast. Aansluitend is een separate toiletruimte met wandtoilet en fontein.

SLAAPKAMERS
Het appartement heeft 2 slaapkamers welke beide te bereiken zijn vanuit de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van het appartement heeft een oppervlakte van circa 9 m2 en is nu in gebruik als thuiswerk/studeerkamer. Deze slaapkamer heeft een vaste kast met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2023). De 2e slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 13 m2.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.

TUIN & PARKEERPLAATSEN
Aan de linkerzijde van het appartement is een zonnige zijtuin aanwezig. Deze zijtuin is op het zuid-oosten gelegen, hierdoor is het genieten van de ochtend- en middagzon in de tuin. De tuin heeft afmetingen van circa 5,14 x 3,84 m1 en biedt dus voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungehoek en eventueel een extra tuinset. De tuin is afgezet middels een strakke schutting met een doorkijk naar zowel de straat als het achterliggende terrein. Aansluitend aan de tuin is een parkeerplaats met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

BERGING
Op het achterliggende terrein is een eigen houten (fietsen)berging (bouwjaar 2023) aanwezig. Deze berging heeft afmetingen van circa 2,67 x 2,10 m1. Het achterliggende terrein is te bereiken vanaf de Kalkestraat middels de brede toegang aan de linkerzijde van het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is in 2023 opgericht en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, jaarlijkse algemene ledenvergadering en financiële stukken aanwezig. Een meerjarenonderhoudsplan wordt nog opgesteld. Een reservefonds is inmiddels aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 68,69. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud.

LIGGING
Het appartement is direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het Dorpsplein is dan ook in circa 3 loopminuten te bereiken. Hier zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. In Dodewaard zijn er 2 basisscholen aanwezig, beide op korte fietsafstand van het appartement gelegen.
Ook de uiterwaarden van de Waal zijn op loopafstand (circa 3 minuten) gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en struinen in de natuur.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad', welke start vanaf het Dorpsplein. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely.
Ook de ontsluitingen vanuit Dodewaard zijn zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er uitstekende treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, woonkamer met toegang naar buitenzitje aan de voorzijde, meterkast, open keuken, slaapkamer met vaste kast met opstelling CV-ketel, badkamer, separate toiletruimte, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Oorspronkelijk bouwjaar 1973, maar in 2023 is dit appartement geheel vernieuwd/gerenoveerd.
- Energiezuinig en geheel geïsoleerd appartement, energielabel A.
- 2 Eigen parkeerplaatsen.
- Zijtuin op het zuid-oosten gelegen met een oppervlakte van circa 20 m2.
- Eigen (fietsen)berging op het achterliggende terrein.
- Badkamer en keuken bouwjaar 2023.
- Remaha HR CV-combiketel, bouwjaar 2023.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.
- Het gehele appartement is voorzien van een mooie tegelvloer (drempelloos) met hoge plinten.
- Extra buitenzitje aan de voorzijde van het appartement.
- Zeer geschikt voor senioren en mindervaliden. De woning is geheel gelegen op de begane grond en drempelloos afgewerkt. Parkeerplaatsen direct bij de voordeur.
- Servicekosten € 68,69 per maand.