Waalbandijk 65A

OP EEN SCHITTERENDE EN VRIJE LOCATIE AAN DE WAALBANDIJK GELEGEN ZEER ROYALE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN UITGESTREKT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2.154 M2. DEZE UNIEKE PLEK BIEDT HET BESTE VAN TWEE WERELDEN: VOLOP PRIVACY EN NATUUR, TERWIJL VOORZIENINGEN EN HET CENTRUM BINNEN HANDBEREIK ZIJN. AAN DE OVERZIJDE VAN DE WAALBANDIJK ZIJN DE UITERWAARDEN EN DE WAAL GELEGEN. DOOR DE UITERWAARDEN LOPEN DIVERSE WANDEL- EN STRUINPADEN, HIER IS HET OPTIMAAL GENIETEN VAN DE NATUUR EN HET WATER. IN DE ZOMER IS HET MOGELIJK OM HIER RUSTIG TE RECREËREN EN ER ZIJN DIVERSE ZANDSTRANDJES LANGS DE RIVIER EN IDYLLISCHE RECREATIEMOGELIJKHEDEN IN DE ZOMER.

DEZE VILLA HEEFT EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 222 M2 EN 5 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING EN MOGELIJKHEID VOOR EEN EXTRA SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND. IDEAAL VOOR BELANGSTELLENDEN MET EEN HOBBY/BEROEP AAN HUIS OF EEN GROOT GEZIN. OOK HEEFT DE WONING VEEL EXTRA'S, ZO IS ER EEN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE MET VERDIEPING, DUBBELE CARPORT, GROTE VERANDA, EXTRA SCHUUR/GARAGE EN TUINHUIS.

HET WOONHUIS IS IN 1996 GEBOUWD EN DUS GEHEEL GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN EEN ENERGIELABEL B. DIT LABEL IS EENVOUDIG TE UPGRADEN NAAR EEN LABEL A DOOR HET PLAATSEN VAN ZONNEPANELEN DANKZIJ DE GUNSTIGE DAKLIGGING VAN DE WONING.

DE TUIN IS FRAAI AANGELEGD MET MEERDERE ZONNETERRASSEN, UITGESTREKT GAZON EN INRITTEN AAN BEIDE ZIJDEN VAN DE WONING. KORTOM EEN WONING MET VOLUME EN VEEL EXTRA'S.

WELKOM bij de Waalbandijk 65A te Dodewaard
Via de oprit (met fraai straatwerk) toegang naar de overdekte entree van de woning. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein en toegang naar de living.

LIVING
Zeer royale living met een speelse halfronde erker aan de voorzijde van de woning en 2x openslaande tuindeuren in de zijgevel. Hierdoor is er veel lichtinval in de living en fraai zicht over de tuin. Doordat de erker is voorzien van ramen tot aan de grond, is er vanuit de erker prachtig zicht over de Waalbandijk. De openslaande tuindeuren geven toegang naar de veranda en de tuin. Bij mooi weer is het binnen- en buitenleven dus uitstekend te combineren!
De living is zeer ruim opgezet en heeft mogelijkheid voor meerdere zit/televisie/leeshoeken en een grote eethoek. Tevens heeft de living een sfeervolle gaskachel.

OPEN WOONKEUKEN
De living en open woonkeuken lopen naadloos in elkaar over. Ook de woonkeuken is ruim opgezet met mogelijkheid voor het plaatsen van een grote eethoek en extra lees/televisiehoek. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en er is een kook/werkeiland. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, breed Boretti fornuis met 6-pits gaskookplaat en dubbele oven, afzuigschouw en koelkast met vriesvak. Verder is de keuken afgewerkt met een Terrazzo werkblad en een authentieke spoelbak.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 10 m2 en is voorzien van uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is de kantoor/werk/slaapkamer en de garage te bereiken.

KANTOOR/WERK/SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND
Op de begane grond is een extra kamer (circa 19 m2) aanwezig, welke nu in gebruik is als kantoorruimte. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. In de achtergevel zijn grote dubbele tuindeuren naar het terras. Hierdoor is er ook veel lichtinval en fraai zicht vanuit deze kamer.

GARAGE
De garage is vanuit de woning (via de bijkeuken) te bereiken. In de garage is de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2021) geplaatst. Tevens heeft de garage openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de carport/achtertuin. Ook is er een handige bergzolder boven de garage aanwezig, deze bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap. Afmetingen garage circa 6,81 x 3,12 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vide en dakkapel, toegang naar 5 slaapkamers, badkamer en een separate toiletruimte.

SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde van de woning zijn 2 goede slaapkamers (circa 9 en 8 m2) aanwezig, beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en hebben een toegang naar het dakterras aan de voorzijde van de woning. 3e en 4e slaapkamer beide met dakkapel. Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een grote slaapkamer (master bedroom) van maar liefst circa 28 m2 aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen en een breed wastafelmeubel met 2 waskommen. Tevens zijn er openslaande deuren naar het dakterras.

DAKTERRAS
Het dakterras is vanuit de master bedroom te bereiken. Het betreft een royaal dakterras met mooi vrij zicht en mogelijkheid voor het plaatsen van een lounge/tuinset. Het dakterras heeft afmetingen van circa 5,76 x 3,05 m1.

BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE
Lichte en complete badkamer voorzien van een dakkapel. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine en wastafel. Op deze verdieping is ook een separate toiletruimte met toilet aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap, vanaf de overloop, is een praktische bergzolder te bereiken.

VERANDA
Aan de zijgevel van de woning is een grote veranda van circa 40 m2 aanwezig. Deze veranda is vanuit de woonkamer via 2x openslaande tuindeuren te bereiken. Onder deze veranda is het heerlijk vertoeven met fantastisch zicht over de tuin en de Waalbandijk. Doordat de veranda veel oppervlakte heeft is er ruimte voor een gezellige loungehoek.

CARPORT
Aan de achtergevel is een grote dubbele carport geplaatst. Deze carport heeft afmetingen van circa 6 x 6,42 m1 en biedt overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's. De carport is via de 2e inrit te bereiken.

TUIN
De zonnige tuin is fraai aangelegd met mooie bestrating, diverse borders en strakke hagen. Aansluitend aan de veranda is een groot zonneterras aanwezig. Ook vanaf dit zonneterras is er mooi zicht over de tuin en de Waalbandijk. Aansluitend is een groot gazon met een tuinhuis (circa 6 m2, met aansluitend een kleine overkapping) en een grote houten schuur/berging van circa 20 m2. Het gazon heeft een diepte van maar liefst circa 43 m1 en biedt dus volop mogelijkheden zoals een boomgaard, moestuin, speelplaats, etc. Zowel aan de linker- als rechterzijde is een inrit. Er is dan ook volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De inrit aan de linkerzijde is afsluitbaar middels een fraaie inrijpoort.

LOCATIE NABIJ DE WAAL
Deze villa is aan de Waalbandijk gelegen. Aan de overzijde van de dijk zijn de uiterwaarden en de Waal gelegen. In de uiterwaarden zijn diverse wandelpaden. Ook loopt hier het klompenpad "Hiensepad". Dit klompenpad loopt langs de oeverwallen, oude stroombeddingen en dijken in het prachtige buitengebied van Dodewaard.
Ook is het hier in de zomer heerlijk recreëren, er zijn diverse zandstrandjes langs de Waal aanwezig.

LIGGING
De woning is op een vrije locatie, in het buitengebied, aan de Waalbandijk gelegen. Hier is het heerlijk wonen in natuurrijk gebied, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en voorzieningen. Het centrum van Dodewaard is in circa 3 fietsminuten te bereiken. Hier zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij, sportwinkel, opticien, gezondheidscentrum, apotheek en tandartspraktijk gevestigd .Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen, 2 cafetaria's en een chineesrestaurant gevestigd. Dodewaard kent een rijk verenigingsleven met o.a. een voetbal- en tennisvereniging.
Via de nabijgelegen Dodewaardsestraat is er een snelle ontsluiting (circa 3 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken.
Kortom op deze locatie is het vrij wonen maar toch op korte afstand van winkels, voorzieningen, scholen en ontsluitingswegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, living met erker en 2x openslaande deuren naar de veranda, open keuken, bijkeuken, kantoor/slaapkamer.
1e Verdieping: Overloop, 5 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal woonoppervlakte van maar liefst 222 m2 en 5 slaapkamers op de 1e verdieping.
- Uitstekend geschikt voor een groot gezin of combinatie van wonen en werken.
- Slaapkamer op de begane grond reeds aanwezig.
- Speelse erker aan de voorzijde van de woning.
- Inrit aan zowel de linker- als rechterzijde van de woning. De inrit aan de linkerzijde is af te sluiten middels een inrijpoort.
- Grote dubbele carport met overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's.
- Garage met extra bergzolder.
- Grote veranda met fantastisch zicht richting de Waalbandijk.
- Grote berging/schuur in de tuin en tuinhuis met kleine overkapping.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Sfeervolle gaskachel in de woonkamer.
- Paneeldeuren op de begane grond en 1e verdieping.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Groot perceel van 2.154 m2.
- Diverse wandcontactdozen aan de zijgevel en een buitenkraan.
- Energielabel B, eenvoudig te upgraden naar een label A.
- Auto-oplaadpunt voor de woning aanwezig (ter overname).