Nieuwe Dijk 6

OP EEN FANTASTISCHE EN VRIJE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DODEWAARD GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE GARAGE OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 1.895 M2. HET BETREFT HIER EEN KLUSWONING WELKE GEHEEL GERENOVEERD EN GEMODERNISEERD DIENT TE WORDEN. UNIEKE KANS VOOR EEN HANDIGE KLUSSER/KOPER.
DOOR HET ROYALE PERCEELOPPERVLAK IS DEZE WONING UITSTEKEND GESCHIKT VOOR BELANGSTELLENDEN MET HOBBYDIEREN OF EEN MOESTUIN/KWEKERIJ AAN HUIS.
OP DEZE LOCATIE IS HET HEERLIJK RUSTIG EN VRIJ WONEN MAAR TOCH OP KORTE AFSTAND VAN WINKELS EN VOORZIENINGEN. HET CENTRUM VAN DODEWAARD IS IN CIRCA 6 FIETSMINUTEN TE BEREIKEN. TEVENS OP LOOPAFSTAND VAN DE MOOIE NATUUR IN DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL (HIENSE WAARD, ZIE FOTO'S) GELEGEN.

WELKOM bij de Nieuwe Dijk 6 in Dodewaard
Via de naastgelegen oprit is de entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Lichte hal met toegang naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar een tussenhal/bijkeuken.

WOONKAMER MET AANSLUITEND EEN EETKAMER
Woonkamer aan de voorzijde van de woning. Via een tussendeur is de eetkamer te bereiken. Ook de eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Zowel vanuit de woonkamer als eetkamer is er fraai straatzicht. De eetkamer is voorzien van een handige provisiekast. Vanuit de woonkamer is de meterkast te bereiken.

TUSSENHAL/BIJKEUKEN
Vanuit de hal is een tussenhal/bijkeuken te bereiken. Het betreft hier een royale ruimte met een wasmachine-aansluiting en toegang naar de woonkeuken en berging. Ook is het separate toilet vanuit de tussenhal/bijkeuken te bereiken.

WOONKEUKEN
Royale woonkeuken met eenvoudig keukenblok en fantastisch zicht over de tuin en de aansluitende kwekerijen/landerijen.

CV-RUIMTE
Vanuit de keuken is een CV-ruimte/bergruimte te bereiken. Hier is de Junkers CV-combiketel (bouwjaar 2000) geplaatst. Vanuit deze ruimte is er ook mooi zicht over de tuin en de kwekerijen/landerijen.

BADKAMER
Vanuit de CV-ruimte is de badkamer op de begane grond te bereiken. Eenvoudige badkamer met mogelijkheid voor een inloopdouche.

BERGINGEN
Vanuit de tussenhal/bijkeuken is een grote aangebouwde berging (circa 19 m2) te bereiken. Deze berging heeft een toegang naar de tuin. Tevens is er een toegang naar de 2e berging (circa 10 m2).

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakvenster en mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. Slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning. Vanaf de overloop is via een schuifdeur een tussenoverloop te bereiken. Vanaf deze tussenoverloop toegang naar 2 slaapkamers (circa 9 en 4 m2) waarvan 1 voorzien van een dakvenster.

GARAGE/SCHUUR
Aan de overzijde van de straat is op een eigen perceel (180 m2) een vrijstaande garage/schuur gelegen. Deze (damwand)garage/schuur is voorzien van een breed rolluik en een loopdeur. Afmetingen garage/schuur circa 5,94 x 3,81 m1. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

TUIN
Deze woning is op een royale kavel van 1.895 m2 gelegen. Naast en achter de woning is een grote weide welke uitstekend geschikt is voor het houden van hobbydieren of bijv. voor het realiseren een siertuin/moestuin of een kwekerij aan huis. Vanuit de tuin is er fantastisch zicht over de nabijgelegen kwekerijen/landerijen. Door het grote oppervlak is het mogelijk om een privacyvolle tuin te realiseren, waar het heerlijk ontspannen is.

LIGGING
Deze woning is op een fantastische en vrije locatie aan een rustige en doodlopende woonstraat gelegen. Hier is het heerlijk vrij en landelijk wonen, maar toch op geringe afstand van winkels, scholen en voorzieningen. Via de Waalbandijk en de Pluimenburgsestraat is het centrum van Dodewaard in circa 6 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij, sportwinkel, opticien, gezondheidscentrum, apotheek en tandartspraktijk gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 cafetaria's en een chineesrestaurant gevestigd. 2 Basisscholen zijn in circa 4 fietsminuten (via het Heuvelpad) te bereiken. Het treinstation Hemmen-Dodewaard is ook uitstekend per fiets (circa 7 minuten) te bereiken. Dodewaard kent een rijk verenigingsleven met o.a. een voetbal- en tennisvereniging.
Via de Waalbandijk en de Dodewaardsestraat is er een snelle ontsluiting (circa 7 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken.
Kortom op deze locatie is het landelijk en vrij wonen maar toch op korte afstand van winkels, voorzieningen, scholen en ontsluitingswegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer, meterkast, eetkamer met vaste kast. Tussenhal/bijkeuken, toilet, woonkeuken, CV-ruimte/bergruimte, badkamer. Vanuit de hal te bereiken berging met toegang naar tuin en toegang naar 2e berging.
1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster, slaapkamer, tussenoverloop met toegang naar 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Deze woning is ook zonder tegenoverliggende schuur/garage en perceel te koop.
- Mooie en groene woonomgeving met weids uitzicht.
- De Nieuwe Dijk is een doodlopende woonstraat voor auto's. Per fiets of lopend is er wel een directe toegang naar de Waalbandijk en de uiterwaarden van de Waal.
- Snelle ontsluiting via Waalbandijk naar Dodewaardsestraat richting oprit A-15.
- Deze woning is aan het einde van de lintbebouwing gelegen, dus extra vrijheid en privacy.