Sikkeldreef 225

Royaal uitgebouwd HALF VRIJSTAAND WOONHUIS MET RUIME OPRIT MET CARPORT, zonnige tuin gelegen op het zuid/westen. Totaal perceeloppervlak van 394 m².

Een woning die binnen nog meer te bieden heeft dan u aan de buitenkant verwacht!
Door de uitbouw is de woning zeer geschikt voor een extra werk-/hobby-/ slaapkamer op de 1e verdieping.


Indeling
Indeling

Begane grond: overdekte entree, ruime lichte hal met garderobe, trapopgang, meterkast en ruim toilet met hangend closet, fonteintje en design radiator. Binnen doorgang naar bijkeuken/berging met uitstortgootsteen en eigen toegangsdeur vanaf de oprit/carport.
Half open keuken met uitzicht op de voortuin en straat. De keuken is in een half ronde opstelling geplaatst waardoor er veel werkruimte beschikbaar is. Er is voorzien in praktische inbouwapparatuur waaronder koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron.

Royaal uitgebouwde woonkamer met eethoek nabij de keuken en gezellige zithoek met haard en uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige op het zuid/westen gelegen terras met terrasoverkapping en tuinhuis.

Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar. Deze ruimte is zeer geschikt als berging.
Deze ruimte is voorzien van elektrische verwarming, airco om te koelen/verwarmen (voordelig verwarmen ivm de aanwezige zonnepanelen). De pvc-vloer is makkelijk te onderhouden.


1e Verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde, hoofdslaapkamer met ruime inloopkast (voormalige 4e slaapkamer), moderne badkamer (2022) met inloopdouche met sunshower, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming.
Separate toiletruimte. Ruime werk-slaapkamer met inloopkast en veel bergruimte.
Het is eventueel mogelijk om op de 1e verdieping weer 4 slaapkamers te realiseren.


2e Verdieping: vaste trap naar zolderverdieping met bergruimte, was- en droogruimte en CV-opstelling met Velux dakraam. Zolderkamer met dakkapel en aan de achterzijde een Velux dakraam.


Bijzonderheden
Buiten:

De zonnige, onderhoudsvriendelijke zij-/achtertuin ligt op het zuid-westen en biedt veel privacy.
Het tuinhuisje is in gebruik als (fietsen)berging en biedt daarnaast een overdekt terras. Er zijn diverse plekken voor de opslag van het haardhout. Ook is er toegang tot een ruime berging, die ook vanaf de carport bereikbaar is.



Kenmerken:

Bouwjaar 1983
Inhoud ± 670 m³
Woonoppervlakte ca. 187 m²
Perceeloppervlakte 394 m²


De woning is in totaal voorzien van 18 zonnepanelen en beschikt over energielabel B.

De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, er is een buitenkraan en de mogelijkheid voor het installeren van een elektrische laadpaal. Naast de carport is er toegang tot de extra berging. Ook zijn hier overdekte plaatsen voor de kliko’s.

De woning is zeer gunstig centraal gelegen in de wijk. Voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, maar ook verschillende winkels en het treinstation liggen op loop- of fietsafstand. Verder zijn er diverse speelveldjes en veel groenvoorzieningen in de directe omgeving te vinden.

Het centrum van Doetinchem, met zijn vele winkels, restaurants, theater en bioscoop ligt op fietsafstand. Daarnaast bent u per fiets snel in de mooie groene bosrijke omgeving. De woning is centraal gelegen in de wijk en snel bereikbaar vanaf de snelweg A18.