nieuw beschikbaar

Crispijnhof 10

5101BL Dongen

€ 785.000,- k.k.
Type woning Villa
Woonoppervlakte 249 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 15 mei 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een keurig onderhouden, speels uitgebouwde vrijstaand woonhuis (3 woonlagen - ca. 160 m2 + een uniek souterrain ca. 89 m2), met een carport, een aangebouwde tuinkamer, een vrijstaande tuinkamer en 2 bergingen, op gewilde locatie in een klein villawijkje en nabij de sfeervolle kern gelegen? Plan dan een bezichtiging in!

Bouwjaar: ca. 1987.
Perceel: ca. 629 m2.
Energielabel: A.
Indeling: een entree/hal met een modern vrijhangend toilet, een werkkamer, een gezellige living in semi-open met de eetkamer en in halfopen verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken (2023). Verder treft u de bijzonder aangebouwde tuinkamer en de praktische bijkeuken aan.
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers, een C.V.-/bergruimte en een nette badkamer.
Het souterrain: een gang, een multifunctionele ruimte ca. 57 m2, een werkruimte en een 2e bijkeuken.

Deze parel is geschikt voor kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis en is enkel te beoordelen na een bezichtiging!

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een entree/hal met een robuuste kunststoffen voordeur, garderobenis, een uitgebreide meterkast, een vaste trap naar de 1e verdieping en een vaste trap naar het unieke souterrain. Vanuit de hal zijn het moderne, vrijhangend toilet met hoekfonteintje, de werk-/slaapkamer en de living toegankelijk.

De werkkamer, ca. 2.80/3.24x3.18 m, ligt aan de voorzijde, heeft 2 voorgevelramen en kan ook dienst doen als een extra slaapkamer.

De sfeervolle living, ca. 4.84x7.18 m, heeft 3 openslaande tuindeuren, een fraai/fors zijgevelraam (nagenoeg verdiepingshoog), staat in semi-open verbinding met de aangrenzende eetkamer, middels de stoere staallook glazen schuifdeuren ook met de luxe inbouwkeuken en een loopdeur naar de zeer bijzondere aangebouwde glazen tuinkamer.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er tevens prettig tuincontact. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De halfopen eetkamer, ca. 2.66x3.92 m, ligt aan de voorzijde en heeft 2 voorgevelramen. De eigentijdse inbouwkeuken, ca. 3.24x3.26 m, heeft een speelse "glazen doorkijk" naar de verrassende aangebouwde tuinkamer, een staallook schuifdeur en een verbindingsdeur naar de praktische bijkeuken.

De moderne inbouwkeuken (2023) met een fraai composiet aanrechtblad, inbouwspotjes, is uitgerust met een inductiekookplaat met een Bora afzuigunit, een vaatwasmachine, een grote koelkast, een grote vriezer en een zwarte combimagnetron. Via de afsluitbare keuken komt u in de praktische bijkeuken. Deze verwarmde bijkeuken, ca. 2.87x3.58 m, heeft een eenvoudige 2e keuken, een loopdeur naar de achtertuin en een speels voorgevelraam naar de carport.

De schitterende aangebouwde glazen tuinkamer, ca. 3.80x3.82 m, heeft een glazen doorkijk in de vloer naar het souterrain, 2 opvouwbare glazen puien (in hoekvorm), een glazen dak met 4 dakvensters en een max hoogte van ca. 4.96 m!

Op de begane grond ligt hoofdzakelijk een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken), de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct/gespachteld.

Alle ramen zijn voorzien van ingebouwde rolluiken. Op de beneden verdieping zijn alle rolluiken elektrisch bediend en geprogrammeerd via een Somfy-systeem.

Eerste verdieping
Aan de royale overloop (betonvloer) is een extra werkplek mogelijk, met een maximale hoogte van ca. 3.80 m, grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de eigentijdse badkamer.

De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1: ca. 2.15/2.64 x4.35 m, heeft extra bergruimte in de knieschotten en 2 zijgevelramen.
Slaapkamer 2: ca. 3.92x5.00 m, heeft een forse dakkapel, een achtergevelraam, handige kast-/bergruimte in de knieschotten en een fraaie "open" kap met een nokhoogte van ca. 2.90 m.
Slaapkamer 3: ca. 2.43/3.60x5.52 m, heeft een speelse dakkapel, extra bergruimte in de knieschotten, 2 dakvensters en een wastafelmeubel.
Via slaapkamer 3 is de C.V.-/bergruimte, ca. 1.80x2.65 m, met een L-vormige kastenwand, een Remeha combiketel en een warmte pomp (2023 & in eigendom) toegankelijk.

De moderne badkamer, ca. 2.14x2.15 m, heeft mechanische ventilatie, LED verlichting, 2 dakvensters, een designradiator, is voorzien van een riante inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een bidet.

Op deze verdieping ligt overwegend een vloerbedekking, de wanden van de 3 slaapkamers zijn gestuct.

Het unieke souterrain, ca 89 m2.
Is te bereiken middels een vaste trap, bestaat uit een gang, een multifunctionele ruimte en een hobbyruimte. De multifunctionele ruimte, ca. 5.16x7.18 m, heeft 2 kelderkoekoeken, staat in halfopen verbinding met een 3-persoons sauna en in semi-open verbinding met een zijruimte annex werkhoek, ca. 2.67x3.84 m, met 1 kelderkoekoek.

De hobbyruimte, ca. 3.26x3.65 m, staat in halfopen verbinding met de perfecte bij-/waskeuken. Deze bij-/waskeuken, ca. 2.75/3.36x3.60 m, heeft 1 kelderkoekoek, een handig aflegblad met spoelbak en een was-/drogeraansluiting

Deze woonlaag heeft een vrije hoogte van ca. 2.21 m. Op de betonnen vloer ligt een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer en de wanden zijn gestuct.

Tuin
Het verrassende, keurig onderhouden vrijstaande woonhuis (riant uitgebouwd), met een multifunctioneel souterrain, een carport, een vrijstaande tuinkamer en 2 bergingen wordt omgeven door een fraai aangelegde eigen tuin.

De aangebouwde carport, ca. 2.91x4.82 m, heeft een waterpunt, een "open" zadelkap met een max hoogte van 5.82 m, en is makkelijk bereikbaar. Voor de carport kunnen, indien gewenst, 2 auto's naast elkaar geparkeerd worden.

De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend aantrekkelijker. Middels een afsluitbare stalen poort is via de zijtuin de schitterende achtertuin te bereiken. Deze vrije achtertuin aan een parkachtige zone en ligt perfect op het zuiden, ca. 16 m, diep & ca. 16.50 m, breed. Het aangrenzende zonneterras, ca. 2.40x14.50 m, (breed) ligt aan de achtergevel en biedt volledige privacy.

Door deze ligging kunt u altijd zelf kiezen voor volop genieten van de zon of een schaduwrijke plek opzoeken. De tuinen lopen naadloos in elkaar over. Aan de achterzijde ligt de 2e tuinkamer, ca. 2.93x3.80m. Verder treft u nog de 2 houten bergingen aan. Berging 1, ca. 1.91x2.11 m, en berging 2, ca. 2.15x2.30 m.

Attentie
Deze parel is perfect onderhouden, grotendeels gemoderniseerd, uitgebouwd en biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (nl. ca. 160 m2 + ca. 89 m2 souterrain - 4 slaapkamers - 3 woonlagen - ca. 629 m2), met een multifunctioneel souterrain, een carport, een tuinkamer en 2 bergingen.

Volgens opgave zijn de meeste ruiten vervangen in HR ++ & veiligheidsglas. Verder zijn er 21 zonnepanelen gelegd met ca. 3.750 kW aan opbrengst! In 2023 hebben de eigenaren een hoog rendement Remeha ketel laten installeren met een warmtepomp, beiden in eigendom. De gehele begane grond heeft vloerverwarming m.u.v. de bijkeuken en nagenoeg alle ramen hebben ingebouwde rolluiken.

Dit pand is ook uitermate geschikt voor bijv. een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Dongen.

Locatie
Het charmante, grotendeels gemoderniseerde vrijstaande woonhuis ligt in een kleiner villapark nabij de gezellige dorpskern. Scholen, openbaar vervoer, winkels, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand aanwezig. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen naar Oosterhout - Breda - Terheijden - Geertruidenberg (zoals snelfietspaden) en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn zonder meer goed. Dongen is een dorp met een uitstekend woon-/leefklimaat voor jong en oud.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 785.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
15 mei 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
629 m²
Woonoppervlakte
249 m²
Externe bergruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Inhoud
830 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, rolluiken, tv kabel
Garage
Soort garage
garage mogelijk, carport, parkeerplaats
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Buitenruimte
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Energie
Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.