Utrechtseweg 418

Geweldig, wat een prachtige plek om te wonen! In een bosrijke omgeving in één van de "vijf dorpen in het groen", Doorwerth, bieden we deze nette, fraai van architectuur, rietgedekte, zeer charmante, villa met vrijstaande dubbele garage met water, elektra en elektrische deur en een schuur. De villa is vrij gelegen op een beschut perceel met veel privacy van ruim 2000 m². Genieten van het buitenleven met stedelijke voorzieningen op korte afstand. Een buitengewone kans om op een heerlijke, plek te wonen!

Ligging

De villa is prachtig gelegen in een bostuin, u komt via een ventweg naast de Utrechtseweg op het perceel met een oprit naar de villa. Dagelijks kunt u genieten van het uitzicht op de tuin, het getjilp van vogels en met een beetje geluk rondhuppelende eekhoorns. De woonomgeving kent een rustige en aangename sfeer. Doorwerth biedt naast de dagelijkse voorzieningen in het overdekte winkelcentrum ook basisonderwijs, voortgezet onderwijs, dienstencentrum en diverse sportfaciliteiten zowel voor binnen- als buitensport. Niet te vergeten de bossen in de directe omgeving, u hoeft maar de straat over te steken en u staat op de Wolfhezerheide, en de uiterwaarden van de Rijn zijn uitermate geschikt voor prachtige wandel- fietstochten. Kortom een heerlijke plek om te wonen.
Op fietsafstand van Oosterbeek voor even gezellig winkelen in één van de speciaal winkels en daarna even een op een terrasje een koffietje, wijntje of lekker eten?

Centraal gelegen ten opzichte van Arnhem en Wageningen. De autosnelweg A50 is binnen 5 minuten aan te rijden met een goede verbinding naar de A12. Bushalte in buurt voor de bus naar Arnhem en Wageningen.


De villa

De oorsprong van deze charmante en keurig onderhouden villa dateert uit (1949) en is altijd bewoond geweest door de familie. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ± 171 m² en een inhoud van ±770 m³ .
Deze onder architectuur gebouwde villa leent zich uitstekend om te dienen als een heerlijk, comfortabel gezinshuis voor u en uw familie.

De indeling is als volgt:

Entree, hal met gastentoilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de provisiekelder.
 Ruime, tuingericht woonkamer met een fraaie visgraat parketvloer, glas in loodramen en een open haard. Middels de openslaande deuren komt u op het terras direct aan de villa gelegen. Het thuiskantoor is te bereiken via de woonkamer, met een raam tot op de grond met een fantastisch uitzicht op de tuin, is een heerlijke plek om af en toe af te dwalen en inspiratie op te doen tijdens het werk. Een ruime, leefkeuken (met vele mogelijkheden) is voorzien van een inbouw keuken met diverse inbouwapparatuur en een vaatwasser.
Heel praktisch en handig voor de boodschappen of thuiskomen van een wandeling met de hond, de keuken is ook via het halletje van overdekte zij-ingang te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en het 2e toilet. De slaapkamers zijn van mooi formaat, twee slaapkamers hebben toegang tot het grote balkon en één heeft een eigen balkon, de balkons zijn gericht op de achtertuin. De nette, ruime badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is deze etage te bereiken, op de overloop is ruimte voor het opbergen van spullen. Aan weerszijden is de toegang tot nog 2 slaapkamers.

Souterrain
Hier is een kleine en een grote kelder, heel praktische de kelder is ook via buiten te bereiken? Ruimte genoeg voor bijvoorbeeld provisiekelder, wijnkelder of er een waskamer van te maken.

Buiten
Het ruime perceel, de bomen op het perceel zijn altijd goed onderhouden, is voorzien van een royale oprit en een dubbele vrijstaande garage met een aangebouwde schuur.
Genoeg ruimte voor u en uw gasten om de auto te parkeren op eigen terrein. De tuin is aangelegd met terras en gazon, en borders, ieder moment van de dag is er wel een fijne plek te vinden om te genieten en bij te komen. De kinderen kunnen heerlijk ravotten en hutten bouwen.

Bent u na het zien van de foto’s en het lezen van de tekst enthousiast geworden van deze zeer charmante Villa? Dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging met u.

Bijzonderheden:
- Verkoper heeft aanvraag gedaan voor splitsing van het totale perceel voor tweede bewoning. ODRA heeft dit voor nu in behandeling

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar, deze is ter inzage op onze website of bij ons kantoor op te vragen. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.