Hét vastgoedaanbod van Nederland
verkocht onder voorbehoud

Magnoliastraat 2

3319SK Dordrecht

€ 419.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 101 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 21 oktober 2021
Verkoopmakelaar

In Dordrecht Makelaardij

Dordrecht

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

Zelden aangeboden: hoekwoning in Dubbeldam met garage! Op bijna 300 m² eigen grond bevindt zich deze 5 kamer woning in de rustige gelegen Magnoliastraat.
U kunt met twee auto’s parkeren op eigen terrein. Naast de garage heeft u nog een extra stenen berging. De woning heeft 4 slaapkamers, een dakkapel en een ruime terrasoverkapping welke aansluit op de keuken en woonkamer. Alle kozijnen zijn van kunststof.

Indeling

Begane grond
De entree geeft u de toegang tot de meterkast, het toilet, de vaste trap naar de 1e etage, de berging onder de trap en uiteraard de woonkamer.
Het moderne toilet (2017) is geheel betegeld, heeft een fonteintje, ventilatie en diverse spotjes.
De woonkamer heeft door het grote zijraam voldoende daglicht toetreding. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De plavuizen vloer en het strak afgewerkte plafond zorgen voor prettige woonbeleving. De rolluiken aan de voorzijde en zijkant zijn elektrisch bedienbaar.
De open keuken in L-opstelling is al een aantal jaren oud, maar is nog in prima conditie. Er is een moderne inductie kookplaat aangebracht en de vaatwasser van Siemens is ook recent vervangen. Momenteel is er een klein barretje geplaatst tussen de keuken en de woonkamer. Via de keuken bereikt u de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1 is de “master bedroom” en heeft een ruime vaste kast. Slaapkamer 2 is kleiner van formaat en heeft een balkon. Deze beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 is een ruime slaapkamer met een inbouwkast. Deze kamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. Via rolluiken (handbediend) blijven deze ruimtes in de zomer lekker koel.
De moderne badkamer (2017) heeft een inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is een draaikiep raam en een ventilatierooster.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een overloop en een vierde slaapkamer.
De brede dakkapel aan de achterzijde is over de volle breedte geplaatst en zorgt voor extra ruimte en licht. De overloop wordt op dit moment gebruikt als wasruimte. Naast de wasmachine en wasdroger is dit de ook de opstelplaats voor de CV installatie. Er is extra bergruimte achter de schotten.
Slaapkamer 4 is een prima ruime en tevens speelse kamer voorzien van een dakkapel. Hier is er extra grote bergruimte achter de schotten.

Buiten
De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 299 m². Dit biedt dus volop mogelijkheden voor uw eigen indeling van de tuin.
De voortuin (zuid) is grotendeels bestraat. Siergrind en een aantal borders met voornamelijk rozen op stam verbinden de voortuin met de zijtuin (west). De coniferenhaag met boog brengt rust en groen in de tuin.
De achtertuin (noord) heeft een grote terrasoverkapping gebouwd tegen de achtergevel. Vanuit de keuken bereikt u deze lichte en gedeeltelijk afgesloten overkapping. Hier kunt u in het voor- en najaar al genieten van het buitenleven. Ook in de achtertuin zijn de borders met rozen en sierbestrating doorgetrokken. Uiteraard is er een buitenkraan aanwezig.
Tevens bevindt zich in de achtertuin een stenen berging. Dit is een ideale plek voor uw tuingereedschap en fietsen. Deze berging heeft een kleine bergzolder en is voorzien van elektra.
De garage bereikt u ook met een aparte deur vanuit de tuin. Deze garage is ruim bemeten en de garagedeur is elektrisch bedienbaar. Vanuit de auto kunt deze met de afstandsbediening openen en sluiten. Voor de garage is nog plaats voor een extra auto op eigen terrein.

Algemeen
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. De voordeur is ook van kunststof. De huidige eigenaren hebben gekozen voor de bruine kleurstelling. Deze kozijnen zijn eventueel overschilderbaar. Overal zijn draaikiep ramen voorzien van ventilatieroosters.
De beide trappen, de overloop op de 1e en 2e verdieping zijn met het kwaliteitsmerk Portas gerenoveerd.
De gang en keuken hebben een betonnen vloer. Overige woning heeft houten vloeren.
Het plafond in de woonkamer heeft geluidsisolatie.
Vloerafwerking: woonkamer: plavuizen, gang BG: natuursteen, overige kamers laminaat.
Wandafwerking: grotendeels behang.
Plafondafwerking: woonkamer en keuken strak gestukt. Overige divers met onder meer kunststof schrootjes.

De ligging
Magnoliastraat 2 ligt in de wijk populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1967
Ligging tuin: Zuid, West, Noord
Gebruikersoppervlakte: 101 m²
Beperkte stahoogte: ca. 29 m²
Perceel: 299 m²
Inhoud: ca. 394 m³
Garage: ca. 18 m²
Berging: ca. 9 m²
Terrasoverkapping: ca. 17 m²
Balkon: ca. 2 m²
Locatie: Woonwijk
Elektra: 14 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Vaillant (2018)
Parkeren: Garage, eigen terrein
Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 6548
Energielabel: D
Oplevering: in overleg

Afmetingen

Begane grond
-Entree: ca. 5 m²;
-Toilet: ca. 0.80 x 0.85 m;
-Kast (onder trap) : ca. 2 m²;
-Woonkamer: ca. 3.82 x 7.28 m;
-Keuken: ca. 2.04 x 2.94 m.

Eerste verdieping
-Overloop: ca. 3 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.50 x 4.00 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.35 x 3.02 m;
-Balkon: ca. 1.80 x 1.06 m;
-Slaapkamer 3: ca. 3.80 x 2.68 m;
-Badkamer: ca. 2.04 x 1.78 m.

Tweede verdieping
-Overloop: ca. 2.34 x 2.50 m² *;
-Slaapkamer 4: ca. 3.50 x 2.50 m *.
*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten

Buiten
-Voortuin (zuid): ca. 10.70 x 7.10 m;
-Zijtuin (west): ca. 4.30 x 7.88 m;
-Achtertuin (noord): ca. 10.70 x 8.90 m. (incl. berging en terrasoverkapping);
-Berging: ca. 3.05 x 2.98 m;
-Terrasoverkapping: ca. 5.98 x 2.90 m;
-Garage: ca. 5.98 x 3.02 m;
-Parkeerplaats: ca. 4.50 x 3.00 m.


Disclaimer

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 419.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
21 oktober 2021
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
299 m²
Woonoppervlakte
101 m²
Externe bergruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Inhoud
394 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Indeling
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
glasvezel kabel
Garage
Soort garage
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Capaciteit garage
1
Bergruimte
Soort
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Voortuin
76 m² (7 m diep en 10 m breed)
Zijtuin
33 m² (7 m diep en 4 m breed)
Achtertuin
128 m² (12 m diep en 10 m breed)
Energie
Isolatie
dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Vaillant uit 2018 in eigendom

Locatie