Voorstraat 105A

In een gezellig en levendig stukje van de Voorstraat, bevindt zich dit eigentijdse, splitlevel 3-kamerappartement, gesitueerd op de 3e en 4e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex gebouwd in 1979.

Deze volledig gemoderniseerde maisonnettewoning is bereikbaar via een gezamenlijke binnentuin op de begane grond.

De ruime woonkamer heeft uitzicht op de Voorstraat, op één van de mooiste winkels in de langste winkelstraat van Nederland.

De binnenstad van Dordrecht is zeer aantrekkelijk om te wonen. Op korte afstand van de woning zijn er goede restaurants en unieke winkels en boetiekjes te vinden. Een ander pluspunt is het historisch havengebied van Hollands Oudste stad. Dordrecht heeft een strategische ligging ten aanzien van auto- en vaarwegen en heeft als stad veel te bieden. Het appartement heeft een origineel ontwerp door de splitlevel indeling.

De maisonnette is verdeeld over vier niveaus. Op het eerste niveau bevindt zich de hal met een toilet en de meterkast met bergruimte. Het tweede niveau bestaat uit een lichte woonkamer met een moderne open keuken in wandopstelling. Het derde niveau geeft toegang tot een badkamer en een slaapkamer. Op het verdieping niveau bevindt zich de tweede slaapkamer met inbouwkast en balkon met uitzicht over de stad.

Kortom een buitenkans voor de echte binnenstadliefhebber die een instapklare woning in het stadcentrum zoekt op een steenworp afstand van het historische havengebied, de terrassen, musea en de sfeer van de monumentale panden.

Globale indeling:

Begane grond (niveau 1):
Centrale entree met bellentableau zowel aan de Voorstraat als aan de Taankade.
Gezamenlijke fietsenberging.

Derde verdieping (niveau 2):
Entree/hal met vaste kast voorzien van meterkast, aansluitpunt voor wasmachine en opstelplaats van de elektrische boiler. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.
Via een aantal traptreden is de woonkamer/keuken bereikbaar met een groot raam tot op vloerniveau en een eigentijdse, moderne keukeninrichting in wandopstelling voorzien van A-klasse inbouwapparatuur.

Tussenverdieping (niveau 3):
Overloop met toegang tot slaap- en badkamer;
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
Badkamer, luxe uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Vierde verdieping (niveau 4):
Slaapkamer 2. Royale slaapverdieping met vaste kast en toegang tot het balkon.

BUITENRUIMTE:
Balkon: ca. 2.38 x 1.34 m. gelegen op de vierde (bovenste) verdieping.

ALGEMEEN:
-De maandelijkse servicekosten aan de Vereniging Van Eigenaren bedragen: € 119,04;
-Het maandelijkse voorschot aan stookkosten bedraagt: € 231,04;
-Verwarming door middel van blokverwarming;
-Warmwatervoorziening door middel van een elektrische boiler (vernieuwd in 2019);
-Vernieuwde groepenkast (2019) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-Vernieuwde keuken, toilet- en badkamerinrichting (2019).

OMGEVING:
De binnenstad van Dordrecht is zeer aantrekkelijk om te wonen. Op korte afstand van de woning zijn er goede restaurants en unieke winkels en boetiekjes te vinden. Een ander pluspunt is het historisch havengebied van Hollands Oudste stad. Dordrecht heeft een strategische ligging ten aanzien van auto- en vaarwegen en heeft als stad veel te bieden. Het appartement heeft een origineel ontwerp en opbouw.

Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij woningen van meer dan 40 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen.