Herradesstraat 9

Een snoepje! Wat een sfeer en karakter biedt deze te gekke jaren ‘30 eengezinswoning met een aanbouw én opbouw! Echt tot in de puntjes afgewerkt.

Deze tussenwoning met balkon is trendy, praktisch ingericht, beschikt over drie slaapkamers, een bergzolder en bevindt zich in de wijk Het Reeland op korte afstand van het historisch stadscentrum.
Het huis is modern ingericht en afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Zowel de voor- als achtertuin zijn mooi aangelegd. Het is hier echt genieten in én rondom de woning!

Hierbij een korte opsomming van wat deze woning zoal te bieden heeft:
- geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- moderne toilet-, badkamer- en keukeninrichting (2019);
- gemoderniseerd in 2019;
- alle wanden en plafonds v.v. glad stucwerk;
- speelse aanbouw en dakopbouw;
- heerlijke achtertuin met niveauverschil en diverse beplanting.

Kom een kijkje nemen in deze instapklare woning, een lust voor het oog!

Bouwjaar 1931. Eigen grond 97m2. Woonoppervlak ca. 72m2. Inhoud ca. 263m3.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte met staand toilet en fonteintje (2019). Schuifdeur naar woonkamer.
Sfeervolle en lichte woonkamer met glad stucwerk, open trap, aanbouwgedeelte met tuindeur.
Moderne, luxe uitgevoerde keukeninrichting (2019) in hoekopstelling v.v. een composietstenen werkblad en A-klasse inbouwapparatuur t.w.: inductiekookplaat, vlakscherm wasemkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.
De vloer op de begane grond is afgewerkt met laminaat.

Eerste verdieping: Overloop met stook-/opbergkast.
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, met dubbel draai- kiepraam.
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 gesitueerd aan de voorzijde.
- Moderne badkamer (2019) gesitueerd aan de achterzijde (gedeeltelijk in dakopbouw), met betegelde wanden, tegelvloer, ligbad met douchestang, designradiator, wastafelmeubel, wandcloset (2e toilet) en deur met toegang tot het balkon met houten vlonders.

Vliering.
-Bergvliering ten hoeve van opslagdoeleinden, bereikbaar via een losse trap.

Achtertuin:
Schitterende achtertuin (ca. 5 meter breed, deels 7.80 m diep) gesitueerd op het westen, aangelegd met niveauverschil, kunstgras en borders met vaste beplanting. Stenen tuinberging voorzien van betonvloer, elektra en een overkapping.

Elektrische installaties:
- Moderne meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warm water via combiketel (HR, 2019).

Bijzonderheden:
- Fundering op houten palen (positief rapport beschikbaar);
- Alle ramen zijn v.v. screens en horren;
- Het golfplaten dak is asbestvezel houdend;
- Er is een energielabel beschikbaar die niet meer overeenkomt met de huidige situatie;
- Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering: in overleg. Voorkeur december 2023.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.