Van den Broek-erf 239

Altijd al de wens gehad om in Stadspolders te wonen? Deze mooi afgewerkte eengezinswoning met moderne keuken, 4 slaapkamers en zonnige tuin is zeer geschikt voor een gezin met kinderen!
De wijk is zeer kindvriendelijk.

Deze woning is de ideale gezinswoning, heeft echt veel te bieden en daarom eerst de belangrijkste punten op een rij:
- Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval;
- Luxe keuken;
- Achtertuin gelegen op het zuiden met overkapping;
- 4 slaapkamers;
- Kunststof dakkapel aan de achterzijde;
- Parkeren op eigen erf;
- Energielabel A.

Deze eengezinswoning beschikt over een tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin. De open, moderne keuken (geplaatst in 2021) is gesitueerd aan de voorzijde.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder met wasruimte en opstelplaats van de cv-combiketel en biedt toegang tot de ruime vierde slaapkamer.

De ligging in de wijk Stadspolders is centraal. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allen op korte afstand gelegen. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen.

Bouwjaar 1991. Eigen grond 117m2.

Indeling begane grond: entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De begane grond is voorzien van een luxe quickstep vloer uit 2021.
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet, handwasbakje en houten planchet.
- Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een trapkast en deur naar de tuin.
- Luxe, open keuken in U-opstelling met lichtkleurige fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser, oven en magnetron. Er is een losse koelkast aanwezig.

Indeling eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers met laminaatvloer, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1, ouderslaapkamer met dakkapel, is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en v.v. dakkapel.
- Geheel betegelde badkamer met witte wandtegels, inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekenradiator.

Indeling tweede verdieping: voorzolder met laminaatvloer, opstelplaats cv-ketel (Vaillant HR pro), aansluiting wasapparatuur en deur naar de vierde slaapkamer.
- Slaapkamer 4 heeft een houten vloer, veel opbergruimte en een Velux dakraam.

Achtertuin:
Heerlijk zonnig gelegen achtertuin (zuiden) met houten overkapping, sierbestrating, houten schuttingen en gemetselde plantenborder. Er is een eigen afgesloten achterom.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en HR+;
- Buitenzijde recent geschilderd;
- Kunststof dakkapel aan de achterzijde;
- Woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming;
- Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering in overleg (voorkeur 2e week januari 2024).



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.