Lombardstraat 37

Gezellig en knus appartement gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex midden in het historisch centrum van Dordrecht. De woning heeft naast een ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers, separaat toilet, badkamer en een balkon. Leuk detail zijn de nog originele glas-in-loodramen.

Naast de centrale ligging in het centrum met alle voorzieningen letterlijk om de hoek, ligt het Centraal Station ook op loop of fietsafstand. Kortom dé perfecte locatie om lekker te kunnen wonen.

Alhoewel de woning aan de binnenzijde in prima staat van onderhoud verkeerd dient een koper er rekening mee te houden dat een deel van de kozijnen vervangen/ hersteld dienen te worden en dat dit voor eigen rekening is.

Indeling:

Tweede verdieping:
De hal biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder de twee slaapkamers, badkamer en de woonkamer. In de hal bevindt zich ook een diepe kast voor de opslag van spullen.

De speels ingedeelde woon- en eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de gezellige straat. Door de vele raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen.

De ruime halfopen keuken biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een gezellige tafel/bar. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Hier is tevens een vaste kast aanwezig met een aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel en een design radiator. De badkamer bevindt zich tussen de twee slaapkamers in.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1935;
- Woonoppervlakte 69m2;
- Voorzien van enkelglas;
- Energielabel G;
- CV-ketel bouwjaar 2014;
- Dak vernieuwd in 2023;
- Bijdrage VvE € 136,36 p/m;
- Parkeervergunning mogelijk, kosten € 120,00 per jaar;
- Oplevering in overleg, kan snel

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.