Woning te koop: Couperusstraat 4 3319RC Dordrecht

Couperusstraat 4

Dordrecht 3319RC

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 193 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 januari 2024

Omschrijving

20 APRIL VAN 10.00 UUR TOT 12.00 UUR IS ER GELEGENHEID OM DE 4 WONINGEN OP HET BOUWTERREIN TE BEKIJKEN EN VRAGEN TE STELLEN. AANMELDEN HOEFT NIET! TIP: TREK GEEN NIEUWE SCHOENEN AAN.

WAANZINNIG wonen middenin het gezellige centrum van Dubbeldam; dan ben je bij Hof Dubbelsteyn aan het juiste adres! De vrijstaande villa's worden achter de Dubbelsteynlaan West gebouwd en zijn allen voorzien van 2 parkeerplaatsen. Ze worden NOM (nul-op-de-meter) gebouwd, de meest energie zuinige manier van bouwen op dit moment EN nog niet eerder in projectvorm uitgevoerd in Dordrecht. Dat maakt het extra UNIEK om op deze mooie plek te wonen!

Er gingen je al 2 gelukkige stellen voor en deze woningen zijn dus reeds verkocht. Ook de bestaande woning aan de Dubbelsteynlaan West 40 heeft een koper gevonden en gaat hier een waar paleis van maken. Er zijn dus nog slechts 2 kansen om een plek te bemachtigen...

De villa’s zorgen voor optimaal wooncomfort door de extreem geïsoleerde daken en vloeren, nooit meer koude voeten ;-). Daarnaast werkt Goedhuis met een damp-open constructie, zodat het gebouw natuurlijk ademend is. De villa verliest daardoor nauwelijks warmte. Je bespaart flink en het draagt bij aan een prettig binnen klimaat; dat is een mooie win-win situatie. We benadrukken het nog maar eens, ENERGIEZUINIG is de toekomst en daar hoef je jezelf geen zorgen over te maken....

Wist je dat ze bij Goedhuis werken ze met een slim bouwsysteem? Zo maken ze gebruik van unieke sandwichpanelen, die sterk & slank zijn en daarbij een dragende én isolerende functie hebben. Dat lijkt ingewikkeld, maar het komt erop neer dat het woonoppervlak hierdoor tien procent groter is dan bij traditionele woningen met hetzelfde volume.
Kortom; Zo blijft er meer ruimte voor je tuin & huis over. De woningen zijn al voor een heel groot deel gebouwd, dus succes gegarandeerd. We zijn heel benieuwd wat jij voor ideeën hebt, we helpen je graag in het maken van jouw keuzes!

Globale indeling:

Entree in de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang.

Bijzonder royale woonkamer met grote open eetruimte aan de achterzijde en dubbele deuren naar de tuin. Rondom zijn ramen geplaatst, heerlijk veel licht dus op de gehele begane grond. De begane grond is voorzien van een grote uitbouw van 3 meter met luxe lichtstraat.

Grote bijkeuken ideaal voor voorraad, de lucht-water-warmtepomp, omvormer zonnepanelen en de gebalanceerde ventilatie zijn hier gesitueerd en er is ruimte voor de was apparatuur.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Praktische berging/ inloopkast, vrij in de delen ruimte. De ruimte is voorzien van een dakraam waardoor de kamer ook als 4e kamer te gebruiken is.

Slaapkamer 1, pandbreed, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de voorzijde van de woning.

Vrij indeelbare badkamer met ruimte voor bad, douche, toilet en (dubbele) wastafel.

Extra's welke worden uitgevoerd bij deze woning:
Woning wordt voorzien van rvs binnen deurbeslag, houten binnenkozijnen / - deuren.
Zwart stalen deur van hal naar woonkamer.
Wanden en plafonds zullen worden gegipst.
Diverse extra loze leidingen, stopcontacten en plafondspots.
Dakraam badkamer en berging.
2x Dakkapel ter plaatse van de slaapkamers.
De uitbouw aan de zijkant is in de woonopp. meegerekend maar kan ook als berging dienen. We verwijzen hiervoor naar de bouwtekening.
193 m2 woonoppervlakte is inclusief bovenstaand meerwerk.

Bijzonderheden:
De woning beschikt over een eigen energiezuinige lucht-water warmtepomp. De warmtepomp verzorgt de verwarming, koeling en het warme tapwater in de woning.
Vloerverwarming als hoofdverwarming (en topkoeling).
Balans ventilatie.
Hardhouten kozijnen met triple beglazing.
Energielabel A++++
Toilet, badkamer en keuken worden casco uitgevoerd en zijn naar eigen idee verder af te werken of in overleg via Goedhuis.
Op de woning zijn in-dak zonnepanelen aangebracht met als uitgangspunt circa 5900 kWh opgewekte elektriciteit.
Bouw is bijna gereed, verwachte bouwkundige oplevering circa eind april 2024.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.