Couperusstraat 6a

Hof Dubbelsteyn wordt direct achter de Dubbelsteynlaan West gebouwd, middenin het gezellige centrum van Dubbeldam.
De 4 vrijstaande villa's worden allen voorzien van 2 parkeerplaatsen en worden NOM (nul-op-de-meter) gebouwd, de meest energie zuinige manier van bouwen op dit moment EN nog niet eerder in projectvorm uitgevoerd in Dordrecht!

2 Woningen zijn reeds verkocht en ook de bestaande woning aan de Dubbelsteynlaan West 40 is verkocht, er zijn dus nog 2 kansen om in dit prachtige project te gaan wonen!

Bij Goedhuis werken ze met een slim bouwsysteem. Zo maken ze gebruik van unieke sandwichpanelen, die sterk en slank zijn. Het woonoppervlak is hierdoor tien procent groter dan bij traditionele woningen met hetzelfde volume. Zo blijft er meer ruimte voor je tuin en huis over. Het unieke van de sandwichpanelen is dat ze zowel een dragende als isolerende functie hebben. Dit vormt het skelet van uw villa.

De villa’s zorgen voor optimaal wooncomfort door de extreem geïsoleerde daken en vloeren. Daarnaast werkt Goedhuis met een damp-open constructie, zodat het gebouw natuurlijk ademend is. Uw villa verliest nauwelijks warmte. Je bespaart flink en het draagt bij aan een prettig binnen klimaat.


Globale indeling:

Entree in de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang.

Bijzonder royale woonkamer met grote open eetruimte aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin. Rondom zijn ramen en dubbele deuren geplaatst, heerlijk veel licht dus op de gehele begane grond. De woning is voorzien van een grote uitbouw van 3 meter met luxe lichtstraat. Ook is het verder naar achteren uitbouwen mogelijk en een zij-uitbouw met slaap-en badkamer.

Grote bijkeuken ideaal voor voorraad, de lucht-water-warmtepomp, omvormer zonnepanelen en de gebalanceerde ventilatie zijn hier gesitueerd en er is ruimte voor de was apparatuur.


Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Praktische berging/ inloopkast, vrij in de delen ruimte. De ruimte is voorzien van een dakraam waardoor de kamer ook als 4e kamer te gebruiken is.

Slaapkamer 1, pandbreed, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de voorzijde van de woning.

Vrij indeelbare badkamer met ruimte voor bad, douche, toilet en (dubbele) wastafel.

Extra's welke worden uitgevoerd bij deze woning:
Woning wordt voorzien van rvs binnen deurbeslag, houten binnenkozijnen / - deuren.
Zwart stalen deur van hal naar woonkamer.
Wanden en plafonds zullen worden gegipst en gesausd.
Diverse extra loze leidingen, stopcontacten en plafondspots.
Dakraam badkamer.
2x Dakkapel ter plaatse van de slaapkamers.
Diverse openslaande deuren vanuit keuken en woonkamer naar de tuin.
Onderheide vloer ten behoeve van plaatsing berging/veranda/tuinhuis met aansluiting voor elektra.
Totaalbedrag woning incl. bovenstaande meerwerk € 1.028.000,- VON.

Bijzonderheden:
De woning beschikt over een eigen energiezuinige lucht-water warmtepomp. De warmtepomp verzorgt de verwarming, koeling en het warme tapwater in de woning.
Vloerverwarming als hoofdverwarming (en topkoeling).
Balans ventilatie.
Hardhouten kozijnen met triple beglazing.
Energielabel A++++
Toilet, badkamer en keuken worden casco uitgevoerd en zijn naar eigen idee verder af te werken of via de keuze lijsten van de ontwikkelaar.
Op de woning worden in-dak zonnepanelen aangebracht met als uitgangspunt circa 5900 kWh opgewekte elektriciteit.
Bouw is van start gegaan, verwachte oplevering circa eind april 2024.