Woning te koop: S.M. Hugo van Gijnweg 163 3317JH Dordrecht

S.M. Hugo van Gijnweg 163

Dordrecht 3317JH

Verkoopmakelaar

Damdrecht Makelaars Rijksstraatweg 26
Ridderkerk 2988BJ

088-5205000
info@damdrecht.nl
www.damdrecht.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 87 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 maart 2024

Omschrijving

Deze schitterende maisonnette heeft het allemaal; luxe inrichting, prachtige woonkamer, mooie keuken, moderne toiletruimte en badkamer, een ruim balkon, 3 slaapkamers en een royale berging die intern bereikbaar is!

De ligging van het complex is tegenover de groene woonwijk Zuidhoven. Alle wensbare voorzieningen, zoals winkelcentrum Crabbehof, winkelcentrum Sterrenburg, station Dordrecht Zuid, bushaltes en uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

De belangrijkste punten op een rij:
- instapklaar, modern en luxe;
- volledig stucwerk;
- elektra vernieuwd;
- geheel in 2018 gemoderniseerde woning;
- energielabel C.

Bouwjaar 1965. Woonoppervlak ca. 87m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m2.

Begane Grond:
Centrale entree met bellentableau, trappenhal, toegang tot lift en bergingen.

Eerste verdieping:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en naar de berging, toegang tot de woonkamer.
- Luxe, geheel betegelde toiletruimte in moderne kleurstelling met een wandcloset v.v. bidet en een modern handwasbakje.
- Trendy woonkamer met veel lichtinval, gestucte wanden en plafond, moderne laminaatvloer in ‘betonlook’. Tussen de keuken en woonkamer is een strakke ombouw geplaatst met nis en inbouwverlichting.
- Open keuken met een keukenblok in hoekopstelling v.v. hoogglans fronten, een natuurstenen aanrechtblad en achterblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. De keuken beschikt over veel kastruimte.

Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Deze verdieping beschikt over een moderne laminaatvloer.
- Slaapkamer 1, de master bedroom is woningbreed en is gelegen aan de galerijzijde.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde.
- Luxe geheel betegelde badkamer in schitterende kleurstelling met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, sanibroyeur toilet en elektrische verwarming.

Buitenruimte: ruim en gezellig ingericht balkon (ca. 8m2).

Elektrische installatie:
- Vernieuwde meterkast;
- Verwarming en warm water via combiketel (Vaillant VHR, 2013).

Bijzonderheden:
- Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen;
- Dubbele beglazing;
- Bijdrage VVE bedraagt thans € 247,- per maand;
- Alle ramen en deuren zijn v.v. horren;
- Parkeergelegenheid achter op eigen terrein of gratis rondom het appartementencomplex;
- Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering: voorkeur eind juni 2024

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.