Weerdestein 146

Magnifieke locatie! En een achtertuin van maar liefst 18 meter diep!

Deze geschakelde, mooie 2-onder-1 kapwoning met parkeergelegenheid op eigen erf is rustig gelegen aan de rand van Sterrenburg, om de hoek van de Wieldrechtse Zeedijk en de prachtige Hollandse Biesbosch! Vanuit de woning loopt u direct het groen in!

Wat een ruimte biedt dit 5- kamer familiehuis met uitgebouwde woonkamer v.v. grote raampartijen, gelegen in de gewilde wijk Sterrenburg III. De begane grond is voorzien van een moderne grijskleurige leistenenvloer met vloerverwarming (bijverwarming).

Ligging: Deze mooie woning is gelegen aan de uiterste rand van Sterrenburg in een rustige straat met in de directe omgeving diverse winkels, scholen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.

De belangrijkste punten op een rij:
- Uitgebouwde woonkamer;
- 12 Zonnepanelen (geplaatst in 2018);
- Moderne toiletruimte en badkamer;
- 3 Slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime zolderverdieping met veel bergruimte (hier kunt u eenvoudig een ruime slaapkamer realiseren);
- Diepe achtertuin;
- Energielabel B;
- Bouwjaar 1989.

Indeling begane grond:
- Entree, hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Via de hal is tevens de berging (voormalige garage) bereikbaar. De begane grond beschikt over een mooie plavuizenvloer.
- Modern en geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, handwasbakje en designradiator.
- Woonkamer met uitbouw, waardoor er een prachtige living is ontstaan van 8,74 meter breed. De uitbouw met deur naar de tuin is momenteel in gebruik als eetkamer. Er is een trapkast aanwezig.
- Open keuken, gelegen aan de voorzijde met een keukenblok in U-opstelling, lichtkleurige fronten, inbouwverlichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw en oven. De keuken beschikt over veel kastruimte.

Eerste verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de slaapkamers en badkamer.
- Luxe, geheel betegelde en complete badkamer met trendy tegelwerk, ruime douche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.
- Slaapkamer 1, ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde en v.v. Velux dakraam.
-Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en beschikt over veel lichtinval door het speelse raamkozijn.
-Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakraam.
*Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte met veel raampartijen, aansluiting voor wasapparatuur, opstelplaats van de combiketel (Remeha Avanta, 2008), mechanische ventilatiebox.

Buitenshuis:
-Heerlijke, op het noordoosten gelegen achtertuin (afmeting ca.18,26 x 9,28 meter) met sierbestrating, plantenborders en een houten blokhut. Vanwege de ligging en grootte kunt u hier heel de dag genieten van de zon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlakte ca.123m2;
- Overig inpandige ruimte ca.10m2;
- Externe bergruimte ca. 5m2;
- Perceel eigen grond 287m2;
- Hardhouten kozijnen en isolerende beglazing;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden, alsmede een niet zelfbewoningsclausule;
- Voor de afmetingen verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden.

Oplevering: in overleg

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.