Loevestein 146

Mooi woonhuis in Dordrecht - voor de starters en doorstromers! Welkom in dit prachtige woonhuis aan het Loevestein 146, gelegen in de gezellige wijk van Dordrecht. Deze eengezinswoning uit 1977 is perfect voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen plek, maar ook voor doorstromers die behoefte hebben aan meer ruimte.

Ruimte en comfort zijn kenmerken die dit huis te bieden heeft. Bij binnenkomst valt direct de studeer/sportkamer beneden op, ideaal voor wie een extra werk- of ontspanningsruimte nodig heeft. De ruime woonkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen na een lange dag. De keuken met eetkamer biedt voldoende ruimte om heerlijke maaltijden te bereiden en gezellig te tafelen met familie en vrienden.

Dit huis beschikt over drie slaapkamers, perfect voor een gezin of als je regelmatig logees hebt. De moderne badkamer is een waar wellnessoord met een stoom-, (regen)douche en bubbelbad-cabine. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van een moment voor jezelf.

De buitenruimte van deze woning is ook zeker de moeite waard. De ruime achtertuin is gelegen op het Zuidoosten, wat betekent dat je hier kunt genieten van de middag- en avondzon of een gezellige BBQ te organiseren met vrienden en familie. Het dakterras ook op het Zuidoosten biedt een prachtig uitzicht en een geweldige plek om te zonnen.

De ligging van dit woonhuis is ideaal. Dichtbij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

Dit energiezuinige huis heeft een energielabel C, wat betekent dat je kunt besparen op je energiekosten terwijl je bijdraagt aan een duurzame toekomst. Er zijn ook nog extra mogelijkheden om het energielabel te verbeteren.

Ben jij op zoek naar een mooi woonhuis in Dordrecht, dat perfect is voor starters en doorstromers? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om te genieten van een heerlijk thuis in een levendige wijk. Wees er snel bij, want voor je het weet is dit huis verkocht!

Aarzel niet om met al je vragen en opmerkingen contact met ons op te nemen. Wij staan klaar om je te helpen bij het vinden van je droomwoning.

Indeling
Entree in hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping.
Sport/ studeer/ yogakamer, toegang naar de tuin/berging;

Totale oppervlakte van begane grond is 20,50 m2

Eerste verdieping
Inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en een ruime eetkamer aan de achterzijde. Ruime woonkamer aan de achterzijde, en vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde.

Totale oppervlakte van begane grond is 64,20 m2

Tweede verdieping
Ruime overloop, slaapkamer 2 aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde.
Vanaf de overloop toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde (op het Zuid-Oosten).

Ruime badkamer met een inbouwtoilet, dubbele wastafel een waar wellnessoord met een stoom-, (regen)douche en bubbelbad-cabine.

Totale oppervlakte van begane grond is 42,80 m2

Balkon
Het dakterras gelegen op het Zuidoosten. Geniet van de zonsopgang en het buitenleven op je eigen dakterras.

Deze zonnige plek van maar liefst 21,30 m2 is perfect om te ontspannen, van de rust, het weer en het uitzicht te genieten.

Tuin
De achtertuin is ruim 9 meter diep en ruim 5 meter breed. Uiteraard is de tuin achterom bereikbaar. De schuur zorgt voor extra opbergruimte voor al uw spullen. Aan de voorzijde van de woning is een overdekt terras voor bijvoorbeeld opstelling van motor of scooter.

Bijzonderheden
Kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 3994, ter grootte van zesenzeventig centiare (76 ca),
•Eigen grond
•Energielabel C (geldig tot en met 08-03-2027)
•Bouwjaar: 1977
•Betonvloeren en kunststof kozijnen met HR++ glas.
•Woonoppervlak: ca. 127,50 m² (inhoud: circa 434 m³)
•Berging van 5,3 m2 met elektra.
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel.
•Oplevering in overleg.

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.