Spaarnestraat 38

Starters, singles en stellen opgelet. Gelegen in Dordrecht in de Merwedepolder-West op de vierde verdieping ligt dit recent volledig gerenoveerd en praktisch ingedeelde 3-kamer appartement met ruime keuken met inbouwapparatuur inclusief CV, badkamer met douche en wastafel en 2 slaapkamers!
Het appartement is gelegen op eigen grond, heeft een woonoppervlakte van circa 60 m², een nette ruime berging, alsmede een 2-tal zonnige balkons (op het oosten en westen) met prachtig vrij uitzicht. De kwaliteit van deze woning is perfect omdat deze recent volledig is gerenoveerd.
Oplevering in overleg, dit kan snel, want uw appartement is per direct beschikbaar.

Ligging:
In de directe omgeving van het appartement vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook de prachtige jachthaven Westergoot en de rivier het Wantij zijn op loopafstand gelegen, waar u ook heerlijk kunt wandelen of joggen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de fiets bij het sfeervolle historische centrum van Dordrecht, waar u kunt genieten van de vele musea, gezellige terrasjes en pittoreske grachten. Kortom, dit ruime en praktisch ingedeelde appartement is ideaal voor een ieder die op zoek is naar een comfortabele en goed bereikbare woning in de levendige wijk Merwedepolder-West.

Neem dus ook snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging, want dit is absoluut een buitenkansje!


Indeling
Bij binnenkomst in het appartement komt u terecht in de ruime hal welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en ruimtelijk, en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een eethoek. Vanuit de eerste slaapkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, biedt voldoende opbergruimte en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer met douche, wastafel en toilet.


Balkon
Het balkon aan de voorzijde is 2,51 meter breed op het westen gelegen en aan de achterzijde 2,98 meter breed op het oosten. U heeft vrij uitzicht vanaf de balkons en kunt dus heerlijk van de zon genieten!

Bijzonderheden
• het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met berging op de begane grond gelegen te 3313 AX Dordrecht, Spaarnestraat 38, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, complexaanduiding 2009, appartementsindex 21,
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1964
• Woonoppervlak: 59 m² (inhoud: 187m³)
• Balkons totaal 6 m² (2,51 en 2,98 breed)
• Berging in de onderbouw circa 6 m² groot
• Goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd
• VVE bijdrage € 166,57 per maand
• Verwarming d.m.v. eigen CV-ketel 2023
• Energielabel E geldig tot 27-02-2034
• Oplevering per direct c.q in overleg
• De woning wordt verkocht zonder vragenlijst en lijst van zaken
• In de koopakte wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen

• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.