Prof. Gunninglaan 19

Gevonden: verrassend ruime en nieuwe stadswoning in het populaire Land van Valk!

Zijn dit uw top 10 woonwensen?
• Grote woning (Check: 151 m2 woonoppervlakte)
• Leuke wijk met veel voorzieningen (Check: ’t Land van Valk)
• Energiezuinig (Check: energielabel A++ / zonnepanelen)
• Nieuwe woning (Check: in 2022 opgeleverd)
• Direct beschikbaar (Check: oplevering kan spoedig)
• Instapklaar (Check)
• Zonnig buiten (Check: ruim balkon en terras op het zuiden; met mooi uitzicht)
• Moderne keuken met kookeiland (Check)
• Vloerverwarming (Check, gehele woning)
• PVC vloeren (Check, alle etages)
…neem dan snel contact op met “In Dordrecht Makelaardij” voor meer informatie of een bezichtiging.

INDELING
Begane grond
De imposante hal geeft toegang tot de meterkast, de garderobe/opbergkast met schuifdeuren, het moderne toilet, de berging en de woonkeuken.
De berging is zowel vanuit buiten als binnen bereikbaar. Deze praktische berging wordt onder meer gebruikt voor het plaatsen van de fietsen. De PVC vloer loopt ook hier netjes door.
De woonkeuken is ruim bemeten en heeft momenteel een 8 persoons eettafel. Aan ruimte dus geen gebrek. Het kookeiland met bar springt direct in het oog. Dit eiland heeft veel werkruimte en is voorzien van een spoelgedeelte, een Siemens vaatwasser en een bargedeelte. De bar is een erg prettige plek voor het nuttigen van een cappuccino of wijntje. De achterwand heeft veel opbergruimte, een extra werkblad en extra apparatuur: de koel/vries combinatie van Siemens en de brede Boretti inductie kookunit met oven en bijpassende afzuiginstallatie zorgen voor extra comfort. Het natuurstenen bladen geven deze keuken een robuuste en warme uitstraling.
De woonkeuken grenst direct aan het terras. Dit terras is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. U heeft zicht op het water en het groen. Het terras is grotendeels overdekt; uw tuinmeubels blijven hierdoor goed beschermd.
Via de open trap vanuit de woonkeuken bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Momenteel is dit één grote ruimte; een danszaal is hier niets bij! Aan de voorzijde is deze verdieping ingericht als woonkamer. De overige ruimte kan naar eigen idee worden ingedeeld. Met gemak kunt u hier extra (slaap)kamers van maken. De vloerverwarming met PVC vloer zijn ook hier aanwezig. Aan de achterzijde is een groot balkon. Dit balkon is gericht op het zuiden en heeft aan beide kanten plantenbakken. U heeft een mooi zicht op de groene omgeving.
Via de open trap vanuit het woongedeelte bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer, een ruime overloop en 3 bergingen.
De PVC vloer loopt netjes door en bij elke kamer is de temperatuur apart instelbaar (middels vloerverwarming).
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een prettige lichtopbrengst.
Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde en is ruimer dan slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 is de “master bedroom” en is gelegen aan de voorzijde van woning. Deze kamer beslaat de volle breedte van de woning.
De moderne badkamer is geheel betegeld. De ruime inloopdouche met rainshower is echt een genot. Het wastafelmeubel met bijbehorende kast en het 2e toilet maken deze badkamer compleet.
Er zijn op deze verdieping 3 bergingen: voor de wasmachine en wasdroger, voor opbergruimte en technische installaties (woonhuis ventilatie unit en converter voor zonnepanelen) en nog een berging voor extra opbergruimte.

Meubilair
Om uw start nog comfortabeler te maken zijn de meeste roerende goederen over te nemen.

De ligging
Het Land van Valk is zeer gunstig gelegen. Er zijn diverse buurtwinkels, het historische centrum van Dordrecht en het NS Centraal Station zijn op fietsafstand bereikbaar. Het openbaar vervoer stopt voor de deur en het ziekenhuis en diverse sport gelegenheden zijn in de directe omgeving. De N3 is snel bereikbaar: deze sluit aan op de A15 en A16.

Wilt u deze nieuwe en instapklare ruime stadswoningwoning zelf ervaren?
Mail dan snel naar "In Dordrecht Makelaardij" voor een bezichtiging.  

KENMERKEN
Type woning: Woning, tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid voor 5)
Bouwjaar: 2022
Gebruikersoppervlakte: 151 m²
Perceel: 77 m²
Terras BG: ca. 10 m²
Groenstrook / pad BG: ca. 8 m²
Balkon 1e verdieping: ca. 12.4 m²
Inhoud: ca. 524 m³
Elektra: 10 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Zonnepanelen: 2 stuks
Internet/TV: Glasvezel
Verwarming: Stadsverwarming
Parkeren: Openbaar (momenteel gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 5349
Oplevering: In overleg, kan spoedig
 
AFMETINGEN
Begane grond (hoogte ca. 2.62 m.)
-Entree: ca. 2.33 x 3.94 m;
-Woonkeuken: ca. 4.50 x 7.16 m;
-Toilet: ca. 0.97 x 1.28 m;
-Berging: ca. 1.95 x 2.85 m;
-Terras: ca. 4.50 x 2.20 m;
-Groenstrook/pad BG: ca. 4.50 x 1.80 m.

Eerste verdieping (hoogte ca. 2.62 m.)
-Woonkamer: ca. 4.50 x 11.18 m;
-Balkon: ca. 4.50 x 2.75 m.

Tweede verdieping (hoogte ca. 2.62 m.)
-Slaapkamer 1: ca. 2.08 x 2.90 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.30 x 4.03 m;
-Slaapkamer 3: ca. 4.50 x 2.97 m;
-Badkamer: ca. 2.88 x 2.30 m;
-Kast 1: ca. 1.03 x 0.90 m;
-Kast 2: ca. 0.88 x 0.90 m;
-Kast 3: ca. 1.00 x 1.70 m.

Buiten
-Terras BG: ca. 4.50 x 2.20 m;
-Groenstrook/pad BG: ca. 4.50 x 1.80 m;
-Balkon 1e verd.: ca. 4.50 x 2.75 m.

 
Disclaimer

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.