Jhr. van de Wall Repelaerstraat 23

LET OP: WEGENS VEEL INTERESSE IN DE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. UITERAARD KUNT U WEL UW GEGEVENS ACHTERLATEN VOOR DE RESERVELIJST. BEDANKT VOOR UW BEGRIP.

Heerlijk wonen in een correct onderhouden eengezinswoning gelegen in de zeer geliefde wijk Dubbeldam te Dordrecht? Kom dan een kijkje nemen in deze tussenwoning aan deze unieke straat! Deze straat heeft namelijk de langste straatnaam van Dordrecht!

Deze fijne eengezinswoning is voorzien van 3 slaapkamers, dit kan eventueel nog uitgebreid worden d.m.v. het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde. De keuken en badkamer zijn in nette staat en de achtertuin is royaal van oppervlakte. Heeft u interesse? Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Dubbeldam heeft alles! Dubbeldam was tot begin jaren zeventig een zelfstandige gemeente. Nadien is Dubbeldam een wijk van Dordrecht geworden. Desondanks heeft Dubbeldam nog wel de kenmerken van een dorp. Er is weinig hoogbouw en de wijk is ruim en groen van opzet. De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels op het Winkelcentrum “Damplein”, openbaar vervoer, scholen en kinderdagverblijven. In de omgeving zien we ook veel mogelijkheden voor de sportievelingen onder ons. Sportparken, sportscholen, het zwembad en diverse sportclubs zijn in de nabije omgeving te vinden! Eigenlijk hoef je de stad niet uit maar mocht je dat toch willen dan is er binnen enkele autominuten toegang tot de N3 en de provinciale weg.

Tevens is de wijk omgeven door recreatiegebieden zoals het “Dubbelmondepark” en “De Nieuwe Dordtse Biesbosch” welke op korte afstand zijn gelegen. Hier kan heerlijk gefietst of gewandeld worden.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin is er toegang tot de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast (5 groepen), de trap naar de boven, het toilet en de fijne trapkast.

Via de hal is de keuken te betreden. Deze is opgesteld in een wandopstelling en aan de overzijde zien we een bar aan een vaste open kast. Er is gebruik gemaakt van diverse inbouwapparatuur; zoals een combi-oven, een 4-pits keramische kookplaat met afzuiglade en een koelkast met vriesvak. Het geheel is afgewerkt met natuurstenen werkbladen en betegelde wanden. Tevens is er een Grohe mengkraan met uittrekbare sproeikop gemonteerd. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. Op deze manier is er ook natuurlijke ventilatie aanwezig tijdens het koken.
De doorzon woonkamer is lekker licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een handige nis met extra bergruimte. Er is extra verwarming en gezelligheid door de sfeervolle houtkachel/allesbrander. Een echte eyecatcher! Het eetgedeelte is praktisch gelegen aan de achterzijde van de woning naast de keuken.

De toiletruimte is half betegeld in marmerlook met sierrand en voorzien van een closet.

De begane grond is met uitzondering van de toiletruimte en de gangkast voorzien van een mooie laminaatvloer.

De afwerking is verder uitgevoerd met paneeldeuren, pleisterwerk wandafwerkingen, stuckwerk plafond met sierlijsten en inbouwspots.

Tevens zijn de kozijnen van de woning uitgevoerd in hardhout, met uitzondering van de keuken en is er rondom dubbele beglazing.

De achtertuin is netjes aangelegd en onderhouden en maar liefst meer dan 13,5 meter diep. Er is dus altijd wel een zonnig plekje te vinden. Er is een achterom en toegang tot de ruime stenen berging. Deze berging heeft tevens een ruime zolder op stahoogte dat zorgt voor extra bergruimte. Het hout voor de kachel is opgeborgen onder het dakje dat daar speciaal voor gemaakt is.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en de bergkast.

Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een royale, vaste wandkast met schuifdeuren en inbouwkasten. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en een nette wandafwerking.
Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een vaste kast. Deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik. De ruimte is afgewerkt met zeil op de vloer en nette wanden.

De badkamer is geheel betegeld in een lichte tint en is voorzien van een douchecabine met Grohe thermostaatkraan, ligbad voorzien van jetstreams met Grohe thermostaatkraan en handdouche, designradiator (2020) en een royaal wastafelmeubel met spiegel en veel kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een marmeren blad en voorzien van een Grohe mengkraan. Via een deur is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Ook hier zorgt de aanwezige deur voor natuurlijke ventilatie.

De separate wasruimte (voormalige badkamer) heeft plek voor de was- en droogapparatuur en is voorzien van een handige was/spoelbak. Deze ruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

De wanden op de overloop, slaapkamers en zolder zijn voorzien van sierpleister (spachtelputz) en de plafonds zijn gestuct.

De deuren op deze verdieping zijn ook uitgevoerd met paneeldeuren.

Tweede verdieping
Via de trap is de overloop bereikbaar. Hier is de opstelling van de ketel gesitueerd. Er is bergruimte achter de knieschotten en de ruimte heeft lichtinval door het aanwezige dakraam.

Slaapkamer drie is gelegen over de gehele lengte van de woning en is lekker ruim van oppervlakte. Door de aanwezige dakkapel (voorzien van trespa delen aan de buitenzijde) en het Velux dakraam is er veel lichtinval en wordt de ruimte optimaal benut. Er is bergruimte door middel van de knieschotten en een ingebouwde kast. Hier is tevens een UTP kabel vanaf de meterkast aanwezig voor een internetverbinding.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Alle Grohe kranen (2020) hebben 5 jaar fabrieksgarantie;
- Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen (2020);
- Zinkwerk van de dakkapel en lood van de schoorsteen vervangen in 2024;
- Schilderwerk buitenzijde 2022;
- Honeywell klokthermosstaat vervangen in 2022;
- Handbediend zonnescherm aan de voorzijde van de begane grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 76 m²;
- Perceeloppervlakte 145m²;
- Nette eengezinswoning;
- Centrale ligging in gewilde wijk;
- EPA-Label B;
- 3 slaapkamers;
- Oplevering in overleg;


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.