Van Den Broek-Erf 53

* Door de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk om direct een afspraak te maken voor een bezichtiging. Als u uw gegevens stuurt naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" dan wordt u op de reservelijst geplaatst. *

Zelden aangeboden: patiobungalow met zonnige tuin aan het water! Deze gelijkvloerse woning met vloerverwarming heeft 3 slaapkamers en een inpandige garage. De woonoppervlakte bedraagt circa 100 m² en het perceel van 354 m² is ruim bemeten. Het vrije uitzicht over het water en groen is fantastisch. Deze bungalow ligt in de wijk Stadpolders. Het gezellige winkelcentrum Bieshof, het NS Station Stadpolders en het Wantij liggen in de directe nabijheid.

INDELING
De hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot de woonkamer.
De lichte en tuingerichte woonkamer grenst aan de achterzijde aan de zonnige tuin en aan de voorzijde staat het in verbinding met de halfopen keuken. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel; deze is gemaakt van gietijzer. Er zijn diverse opstellingen mogelijk voor uw zit- en eetgedeelte. Middels de schuifdeuren bereikt u de besloten achtertuin.
De aangrenzende gang brengt u naar de drie slaapkamers, de badkamer en het losse toilet. De andere kant van de woonkamer geeft toegang tot de wasruimte met aansluitend de inpandige garage.
De nette halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een goed zicht op de voortuin. Deze basic keuken is in een L-opstelling geplaatst en er wordt elektrisch gekookt. Een vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn aanwezig. De keuken beschikt nog over een praktische provisiekast waar tevens de CV-installatie en de unit voor de vloerverwarming zijn geplaatst.
Het leuke is dat alle slaapkamers grenzen aan de besloten binnentuin.
Slaapkamer 1 kan ideaal gebruikt worden als hobbykamer of logeerkamer. Slaapkamer 2 wordt momenteel als kastenkamer gebruikt en beschikt over een vaste kast met legplanken. Slaapkamer 3 is de “master bedroom” en is ruim bemeten. Deze slaapkamer geeft ook direct toegang tot de tuin; hoe prettig is dat!
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. De mechanische ventilatie en de dakkoepel zorgen voor extra comfort en natuurlijke lichtinval.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
Vanuit de woonkamer bereikt u ook de wasruimte/bijkeuken. Deze ruimte geeft toegang tot de tuin en de inpandige garage. Naast de aansluiting voor de wasmachine is er extra bergruimte beschikbaar.
De inpandige garage is direct van binnenuit bereikbaar. Deze garage heeft een aluminium kanteldeur, handige opbergmogelijkheden. Parkeren kunt u voor en/of in de garage.
 
DE TUINEN
De besloten achtertuin is een waar genot!! Wat een diversiteit aan vaste planten en wat te denken van het uitzicht: u kijkt ver weg over het water en het groen. Naast het terras, de extra vijver heeft deze tuin nog een praktisch houten schuurtje: ideaal voor uw tuinspullen. Over de volle breedte grenst de achtertuin aan het water. Door de gunstige ligging op het westen is er altijd wel een plekje in de zon te vinden!
De voortuin is rijk begroeid met in het midden een Prunus. Rondom deze boom zijn diverse perkplanten en een pad brengt u naar de voordeur. Vanuit de voorzijde bereikt u ook de garage. Er is voor de garage voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto op eigen terrein.

ALGEMEEN
• De woonkamer, de keuken, bijkeuken/wasruimte en de hal zijn voorzien van vloerverwarming met grotendeels plavuizen toplaag. De gang en de slaapkamers hebben vloerbedekking. Het toilet en de badkamer zijn geheel betegeld. De wasruimte/bijkeuken en de garage hebben momenteel zeil als vloerafwerking.
• De zonneschermen in de achtertuin zijn elektrisch bedienbaar (één exemplaar heeft extra aandacht nodig).
• De kozijnen zijn van hout, met uitzondering van 2 kunststof kozijnen in de woonkamer
• De schuifdeuren van de woonkamer zijn van aluminium
• Het platte dak leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen
• U heeft in de voortuin plek voor het plaatsen van een eigen laadpaal
• De besloten tuin aan de achterzijde is extra breed
• De gang en de badkamer hebben beide een dakkoepel

DE LIGGING
Het winkelcentrum Bieshof, het Wantij en NS Station Stadspolders zijn in de directe nabijheid. De N3 welke aansluit op de A16 richting Breda of Rotterdam is eveneens goed bereikbaar.

Wilt u deze unieke 4 kamer patiobungalow aan het water zelf ervaren?
Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.  

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, patiobungalow
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1991
Ligging hoofdtuin: West
Gebruikersoppervlakte: ca. 100 m²
Garage (inpandig): ca. 16 m²
Berging (tuin): ca. 4 m²
Perceel: 354 m²
Inhoud: ca. 365 m³
Locatie: Stadspolders, in woonwijk
Elektra: 6 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Bosch HR (2009)
Parkeren: Op eigen terrein en in garage
Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 3336
Energielabel: C
Oplevering: In overleg, kan spoedig
 
AFMETINGEN
Woning
- Hal: ca. 1.40 x 1.95 m;
- Woonkamer: ca. 5.00 x 8.20 m;
- Keuken: ca. 2.43 x 3.46 m.
- Provisiekast: ca. 1.5 m²;
- Gang: ca. 7 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 2.46 x 2.80 m;
- Slaapkamer 2: ca. 2.34 x 2.80 m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.58 x 3.90 m;
- Badkamer: ca. 2.00 x 2.08 m;
- Toilet: ca. 0.90 x 1.30 m;
- Wasruimte/bijkeuken: ca. 3.00 x 1.60 m;
- Garage: ca. 3.00 x 5.30 m.

Buiten
- Voortuin (oost): ca. 11.25 x 7.50 / 5.00 m;
- Achtertuin (west): ca. 15.00 x 12.50 / 10.65 m (inclusief berging);
- Berging (hout): ca. 1.65 x 2.50 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.