nieuw beschikbaar

Achterhakkers 17

3311JA Dordrecht

€ 920.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 251 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 2 oktober 2024
Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden

Dordrecht

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

Schilderachtig wonen in het historisch centrum van Dordrecht... Klinkt goed, toch? Ben je op zoek naar een woning met karakter én moderne luxe in het hart van de stad? Zoek niet verder, want deze woning aan de Achterhakkers heeft alles wat je zoekt!

Dit ruime Rijksmonumentale pand van maar liefst 251m² ligt midden in het historische centrum. En je zou het niet zeggen, maar hier vind je een groene, rustige oase. Het pand, oorspronkelijk uit 1870 en bekend als De Hazewind, was een industrieel pand voordat het in 1993 werd omgetoverd tot woningen. De huidige eigenaren kozen toen voor die geweldige glazen serre, wat zorgt voor een overvloed aan licht en prachtig zicht op de tuin!

Daarnaast heb je een garage én twee parkeerplaatsen (onder elke carport 1) aan de achterzijde van de tuin. En die tuin zelf... een ruime, groene tuin op het zuiden! Ja, lieve mensen, je leest het goed – een zonnige, privé tuin in het CENTRUM van de stad. Hoe uniek is dat?!

En dan het uitzicht... Vanaf verschillende kamers en het dakterras kijk je uit op de schilderachtige Kalkhaven én de iconische Grote Kerk. Elke dag genieten van zo'n uitzicht is een feest!

Dit huis is ook nog eens energiezuinig met isolerend en geluidswerend glas, 9 zonnepanelen op de carport en een energielabel C. Het huis is supergoed geïsoleerd, dus binnen geniet je van alle rust!

En dan, de toekomstplannen! De Spuiboulevard krijgt binnenkort een flinke upgrade: de weg wordt zo’n 10 meter van de gevel verplaatst, de weg wordt autoluw & er komt een groene wandelpromenade voor de deur. Het wordt hier dus fijn rustig en groen.

Dusss... Grijp je kans om te wonen in een unieke woning op een geweldige locatie in Dordrecht! Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging of loop even gezellig ons kantoor binnen en we zullen je álles vertellen over dit bijzondere pand.


Indeling:

Entree in de hal met toilet, vaste kast, meterkast, trapopgang, wijnopslag onder het luik bij de voordeur en deur naar de woonkamer.

Meterkast met dag -en nachtstroom, gasmeter, watermeter en glasvezel kabel.

Ruime en zeer lichte woonkamer met houtkachel en convector put. De ruimte heeft een massief houten vloer van Canadees Maple. Onderdeel van de kamer is een serre met schuifpui naar de tuin en schuifdeur naar de wintertuin. Dit is een overdekte tuin en is officieel geen tuin, maar onderdeel van het woongedeelte met vloerverwarming en dak zonwering. Via deze ruimte is de garage bereikbaar.

Half open keuken handgemaakt door Smeg Nederland, geplaatst in 1993 met dubbele spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi magnetron, omgekeerde osmose waterfilter en granieten blad, deur naar het terras.

Heerlijk grote tuin (157 m²!) met veel zon en veel groen, achterin de tuin zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig en een carport met 9 eigen zonnepanelen.

Via de wintertuin is middels een deur de garage bereikbaar, aan de straatzijde is de garage bereikbaar met een elektrische facet deur (ca. 2 jaar geleden geplaatst). De garage is heerlijk groot en hoog, perfect voor de auto of als opslag.


Eerste verdieping:

Grote overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste kasten en zonwering.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning, enorm ruim en in 2022 voorzien van een nieuwe aluminium pui. Leuk detail; dit was eigenlijk woonkamer 2 door de ruimte en aan de voorzijde uitzicht op de Grote Kerk en de Kalkhaven. Aan de achterzijde heb je heerlijk uitzicht op de tuin.

De vloer van de overloop en de 2 slaapkamers is van massief eiken afgewerkt met olie.

Badkamer met vrijhangend toilet, bidet, 2x waskom, Belgisch hardstenen blad, thermostaatkraan, designradiator, tweepersoons bad, inloop douche met thermostaatkraan en elektrische en gasvloerverwarming.


Tweede verdieping:

Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer, zonnescherm en raam naar het dakterras bovenop de garage.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde gelegen met vloerbedekking en ook hier een raam naar het dakterras.

Badkamer 2 met een nieuwe douchecabine, tegels en een nieuwe waterdichte muur (2023). Een was aansluiting, thermostaatkraan, wastafel, duoblok toilet.


Derde verdieping:

Overloop met grote vaste kast en opstelling van de CV ketel met boiler merk Nefit, bouwjaar 2011. Hier is ook een Velux dakraam aanwezig voor extra lichtinval. De dakkapel is onderhoudsarm van kunststof en in 2012 geplaatst.

Enorme zolderkamer met dakkapel en elektrisch screen. Veel vaste kasten onder het schuine dak. Het dak is geïsoleerd met steenwol en de dakkapel is in 2012 voorzien van HR++ glas.


Algemeen:
9 Zonnepanelen aanwezig op de carport geplaatst in 2024.
Mechanische ventilatie vervangen in 2019.
Badkamer eerste verdieping uit 2014. Tweede verdieping 1993 en een nieuwe douche in 2023.
Keuken uit 1993, 2024 kookplaat vervangen, koelkast 2020 en oven 1993.
Beschermd stads-en dorpsgezicht.
Rijksmonument onder monumentnummer 522355
Wanden zijn (groten)deels geïsoleerd.
Dak is geïsoleerd.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
Gehele woning voorzien van dubbel glas HR++ en deels met extra voorzetramen.
De wintertuin en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De grondoppervlakte bedraagt circa 335m2 (inclusief woning).
Fundering op staal.


Vereniging van Eigenaren:
Het betreft hier een volledig woonhuis welke valt onder een Vereniging van Eigenaren (welke bestaat uit 5 eigenaren) voor het buiten onderhoud van het (Rijks monumentale) pand. In 2025 wordt de achtergevel opnieuw gevoegd en alles geschilderd. Daar is afgelopen tijd flink voor gespaard vandaar de hoge bedragen. Stukken ter inzage in het MOVE dossier.
Bijdrage voor de Vereniging van eigenaren bedraagt € 542,72 per maand, de pot is zeer goed gevuld en aankomend voorjaar zal de gehele achterzijde van het pand gevoegd en geschilderd worden uit deze VvE pot.

Omgeving:
Er is een heel mooi plan ontworpen voor de buitenruimte en voor het verkeer voor de deur; de weg wordt namelijk autoluw. Ook komt de doorgaande weg (alleen nog bussen en bestemmingsverkeer) 10 meter van de gevel af.
En het wordt een groene wandelpromenade/parkachtig, de kade wordt daarvoor verbreed. Een maquette hiervan staat in het stadskantoor en op de website. Link naar de site:https://cms.dordrecht.nl/Inwoners/Overzicht_Inwoners/Projecten/Ontwikkeling/We_bouwen_aan_de_nieuwe_spuiboulevard/groene_en_autoluwe_spuiboulevard. Hierdoor ontstaat er minder verkeersdrukte en een veel groener en mooier aanzicht.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 920.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
2 oktober 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
335 m²
Woonoppervlakte
251 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Inhoud
967 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Soort dak
samengesteld dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, tv kabel, schuifpui, rookkanaal
Garage
Soort garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Capaciteit garage
1
Buitenruimte
Ligging
in centrum, vrij uitzicht
Achtertuin
157 m² (18 m diep en 5.6 m breed)
Ligging achtertuin
zuid
Energie
Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, voorzetramen
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Nefit (combiketel) in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.