Reuvekampstraat 11

AAN HET BREDE EN GROENE GEDEELTE VAN DE REUVEKAMPSTRAAT GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, EXTRA BERGING EN CARPORT. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT MET EEN LICHTE KEUKEN EN BADKAMER, EEN INSTAPKLARE WONING. IN 2022 IS DE WONING AAN DE ACHTERZIJDE OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWD, WAARDOOR ER EEN EXTRA TUINKAMER OP DE BEGANE GROND IS ONTSTAAN. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 120 M2. OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE ZIJN 12 ZONNEPANELEN GEPLAATST, ENERGIELABEL B!

WELKOM bij de Reuvekampstraat 11 te Driel
Via de diepe oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer en tuinkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook fraai straatzicht. De woonkamer is voorzien van een provisie/trapkast. Tevens is de woonkamer royaal opgezet met voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer is de half-open keuken te bereiken. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een extra kastenwand. Uiteraard is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, Franke Quooker, Siemens vaatwasser, grote koelkast, combimagnetron en een 1,5 spoelbak. Tevens is de keuken voorzien van een composiet aanrechtblad. De vloer is afgewerkt met een strakke plavuizenvloer.

TUINKAMER
In 2022 is aan de achterzijde over de volle breedte een uitbouw gerealiseerd. Deze uitbouw is nu in gebruik als 2e woonkamer/tuinkamer. In de achtergevel zijn grote raampartijen geplaatst met openslaande deuren. Ook is er een brede lichtstraat geplaatst. Hierdoor is het binnen- en buitenleven bij mooi weer uitstekend te combineren. Vanuit de tuinkamer is er fantastisch zicht over de achtertuin.

GARAGE & CARPORT
De garage is van binnenuit (via de tuinkamer) te bereiken en gedeeltelijk in spouw gebouwd. De garage is verwarmd en keurig afgewerkt met veel bergruimte, openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is er een aanrechtblok voorzien van een close-in boiler aanwezig. De garage heeft afmetingen van circa 5,38 x 2,93 m1.
Aansluitend aan de garage is een carport met lichtkoepel en overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto. De carport heeft afmetingen van circa 6,65 x 2,77 m1.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Aan de voorzijde is over de volle breedte een zeer royale slaapkamer (circa 19 m2) met vaste schuifwandkast aanwezig. Het is mogelijk om deze slaapkamer te splitsen in 2 kamers, zodat er 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn. Aan de achterzijde is een 2e slaapkamer van circa 10 m2 aanwezig.

BADKAMER
Moderne en lichte badkamer voorzien van een grote inloopdouche met schuifwand en regendouche, 2e wandtoilet, 2 wastafels met meubel en extra badkamerkast. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2014) en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek.
Ruime slaapkamer (circa 10 m2) met dakkapel en veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN
De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. Aan de achterzijde is een royale terrasoverkapping aanwezig, vanuit deze terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin. Tevens is er een handige houten berging van circa 4 m2 aanwezig. De achtertuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk en borders met veel groene struiken. Aan de achtergevel is ruimte voor een extra zonneterras. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders en groene struiken. Naast de woning is een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan het brede en groene gedeelte van de Reuvekampstraat gelegen. Aan de Reuvekampstraat is het rustig en kindvriendelijk wonen, maar toch op korte afstand van het centrum. Het centrum is dan ook in circa 2 fietsminuten te bereiken. Hier zijn o.a. een supermarkt, bakkerij, groentewinkel en diverse andere winkels gevestigd. Tevens heeft Driel een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, zalencentrum en meerdere basisscholen. Ook zijn er meerdere (sport)verenigingen in Driel gevestigd.
In Driel is het rustig wonen in een landelijke omgeving, op geringe afstand van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg. Per auto is het centrum van Arnhem in slechts ca. 14 autominuten te bereiken. Winkelcentrum Kronenburg is op circa 7,1 km afstand gelegen, dus ook uitstekend per fiets te bereiken.
Via de nabijgelegen N-837 is er een snelle ontsluiting naar de oprit A-50 bij Heteren (circa 5 autominuten) en oprit A-325 richting Arnhem en Nijmegen (circa 10 autominuten). Tevens is er per fiets een snelle ontsluiting naar Doorwerth en Oosterbeek via het Drielse Veer (fietspontje).

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met provisie/trapkast, half-open keuken. Vanuit hal te bereiken tuinkamer met openslaande deuren naar tuin en toegang naar de garage.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer.
2e Verdieping: Overloop met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en mogelijkheid voor thuiswerk/studeerhoek, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- De uitbouw aan de achterzijde is in 2022 gerealiseerd.
- De uitbouw en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- 12 Zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning.
- De woonkamer is voorzien van een massieve Bourgogne Robijn vloer.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- De begane grond is voorzien van HR++ glas.
- Energielabel B.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- De dakkapel op de 2e verdieping is voorzien van draai-kiepramen.
- In de tuinkamer is een fraaie siergashaard aanwezig. De tuinkamer is voorzien van een PVC-vloer.
- Waterkraan aan achtergevel.
- De garage is gedeeltelijk in spouw gebouwd en voorzien van verwarming. Tevens is er een aanrechtblok aanwezig met close-in boiler.