Roodhekkenpas 21

Levensloopbestendige woning met (binnenkort) A label!!

Op een heerlijke locatie, op loopafstand van de dijk en uiterwaarden van de Waal en tegen het centrum van Druten gelegen, verrassend ruime, geschakelde woning met slaap,- en badkamer op de begane grond, inpandige garage en 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping!

Mogelijkheden te over, de slaap- en badkamer op de begane grond zijn levensloopbestendig te noemen, maar ook de garage kan uiteraard een andere invulling krijgen door deze te gaan gebruiken als kantoor/ praktijk aan huis of als extra slaapkamer op de begane grond.

Druten ligt in het Land van Maas en Waal en zeer centraal ten opzichte van de A15, A50 en A73. Nijmegen is op 15 autominuten rijden. Daarnaast biedt Druten alle voorzieningen die men wenst wat betreft het winkelbestand, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg.

Deze woning is ideaal voor senioren, minder- of invaliden, maar ook aan huis gebonden beroepen. Anderzijds ook juist voor gezinnen gezien de 3 slaapkamers op de verdieping en extra badkamer. De locatie in Druten en verrassende ruimte in huis zullen je verbazen.

Als extra bieden we zeer binnenkort een A label op deze woning, in 2024 worden nog 8 Zonnepanelen geplaatst waar de koper dan weer direct een groot financieel voordeel uit kan behalen.

Bouwjaar 1997;
Perceel opp. 315 m²;
Woonopp. 135 m²;
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²;
Inhoud woonhuis ca. 533 m3;

Indeling:
entree, hal met garderobe en meterkast, trapopgang, moderne (2021) toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, stookruimte met opstelling cv combiketel, ventilatie-unit en berging, moderne (2021) doucheruimte met inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel, designradiator (elektrisch), en spiegel met verwarming, speelse, T- vormige woonkamer met eetkamer en twee schuifpuien naar de tuin, eenvoudige, complete keuken met inbouwapparatuur en apothekerskast, entree naar de inpandige garage met opstelling witgoedapparatuur;

Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, vaste wastafel, 2e toilet en mechanische ventilatie, 3e (ouder) slaapkamer, alle drie slaapkamers hebben een luik naar de zolderberging:

Vliering: zolderberging.

Algemeen:
Soort woning : geschakelde woning met inpandige garage
Soort Bouw : Bestaande bouw
Aantal kamers : 5 (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen : 2 + vliering

Tuin : voorzijde oprit en siertuin. Achtertuin met volwassen beplanting, tuinberging, grasgazon en terras.

Bijzonderheden:
- Keuken (eenvoudig, bj 2001) met afzuigkap, combi- oven, gaskookplaat, koelkast (2022) en vaatwasmachine;
- Toiletruimte en badkamer begane grond in 2021 vernieuwd;
- Laminaatvloer woonkamer 2022;
- Meterkast v.v. automaten;
- Schilderwerk buitenzijde 2019 (achter, 2021 (voorzijde);
- Trap in 2023 geschilderd;
- In 2021 is het platte dak van de woning vernieuwd!
- 3 ramen zijn lek (condensvorming in het isolatieglas)
- Cv combiketel Nefit (bj. 2016) CW 5 (hogere waterdruk)
- Grondwaterpuls aanwezig in de achtertuin;
- Inpandige garage met openslaande deuren en aansluitingen voor de wasmachine en droger;
- Gelegen nabij centrum van Druten;
- Alle voorzieningen op loop/ fietsafstand gelegen;
- Zeer goede bereikbaarheid in Nederland via A15, A50 en A73;
- Tevens op zeer korte afstand van de Waaldijk en uiterwaarden!

Uiteraard is er nog zoveel meer te beschrijven over de woning, maar wij nodigen u uit om zelf te ervaren hoe deze woning voelt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.