Hoogstraat 34

Waauw! Wat een riante boerderijwoning met veel mogelijkheden!
Geniet van de diepe tuin, prachtige leefkeuken en royale bovenverdieping die dit huis te bieden heeft.
Kortom, dit is het ideale familiehuis!

De woning is gelegen in het gehucht “Slek”, onderdeel van de kern Pey-Echt, rustige ligging met aan de achterzijde van de woning vrij uitzicht over de landerijen. De voorzieningen zoals winkels en basisschool in Pey zijn op fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Echt op fietsafstand bereikbaar, zoals winkels, NS Station, scholen etc. De A2 en A73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND: Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, een fijn, ruim kantoor aan de voorzijde van de woning, toilet met fonteintje. Via de entreehal is de royale leefkeuken bereikbaar welke geplaatst is in een U opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat, ingebouwde friteuse, ingebouwde grillplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser én koelkast. Tijdens het koken heb je fijn contact met de gasten in de eetkamer. De woonkamer is voorzien van plavuizen en geeft toegang tot de eetkamer middels houten barndeuren. Via de eetkamer heeft u toegang tot een kleine en groter berging. De kleine berging beschikt over witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING: Royale overloop/hal, mooie, luxe badkamer welke voorzien is van vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel, jacuzzi en een inloopdouche. separaat toilet met fonteintje, walk in closet, 3 royale slaapkamers voorzien van kasten. 1 slaapkamer is in gebruik als hobbyruimte.
Leuk detail: De oude houten balken zie je terug in de muren en in het plafond.

TUIN: Vanuit de woonkamer kom je in de grote en diepe tuin die gelegen is op het zuidwesten.
De tuin beschikt over een overkapping en er is reeds begonnen met de aanleg van een zwembad. De tuin kan dus volledig naar eigen wens afgewerkt worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: Oorspronkelijk 1938, gerenoveerd 2017-2020
- Perceeloppervlakte: 1090m²
- Woonoppervlakte: ca. 205 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 13 m²
- Inhoud: ca. 805 m³
- Verwarming: CV ketel,( huur 2022) vloerverwarming ( begane grond en badkamer)
- Extra: dak- vloer- en gevelisolatie, alarminstallatie
- Energielabel: C



Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!