Houtstraat 106a

CENTRAAL GELEGEN EN RECENTELIJK GEMODENISEERDE EN ZEER RUIME WONING (ca. 281m²) MET ROYALE BERGRUIMTEN/GARAGE (ca. 220m²)

Met zijn ruime indeling, luxe afwerking en de aanwezigheid van voormalige bedrijfsruimten biedt het huis de perfecte omgeving voor zowel persoonlijk als professioneel gebruik.
Kenmerken:
2 badkamers (begane grond en verdieping)
30 zonnepanelen
Rolluiken, airco
4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond

Een ideale locatie, centraal gelegen nabij diverse voorzieningen van de kern van Pey-Echt. Samen met Echt zijn er uitstekende voorzieningen in de directe nabijheid: een uitgebreid winkelaanbod met diverse winkels, horecagelegenheden, uitgebreide sportvoorzieningen en een zwembad, een divers verenigingsleven, meerdere basisscholen en een middelbare school. Belangrijke verbindingswegen zoals de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de ruime entreehal valt meteen de moderne PVC vloer op, die door de hele begane grond loopt. Via deze hal betreedt u de royale woonkeuken, die is geplaatst in een praktische wandopstelling met kasten aan beide zijden. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Geniet tijdens het koken van een prachtig vrij uitzicht over de landerijen (voorzijde). Een trap in de keuken leidt naar de eerste verdieping.

Vanuit de keuken stapt u zo de ruime en lichte woonkamer binnen. Deze woonkamer is royaal opgezet, voorzien van een comfortabele PVC vloer en een verfrissende airconditioning. Via de woonkamer heeft u direct toegang tot een royale slaapkamer, wat extra gemak biedt.

Een ruim portaal verbindt de verschillende vertrekken op de begane grond en is afgewerkt met karakteristieke houten barndeuren. Hier vindt u onder andere toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet, allemaal stijlvol betegeld en modern vormgegeven. Ook is er een apart toilet met fonteintje beschikbaar. Tevens biedt de hal toegang tot de multifunctionele ruimte, welke is uitgerust met twee lichtkoepels en een glazen schuifpui, waardoor er veel natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. Deze ruimte staat direct in verbinding met de binnenplaats.
Een bijkeuken, compleet met CV-ketel en witgoedaansluitingen, biedt extra praktische ruimte op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping leidt de overloop u naar drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. De slaapkamers zijn voorzien van een linoleum vloer en bieden een comfortabele leefomgeving.
De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met meubel, douche en toilet. Een berging met kasten voor opbergruimte completeert deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Luik naar zoldervliering.

TUIN:
De tuin is bereikbaar via een oprit met hekwerk, waardoor u gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. De achterzijde van de woning is volledig beklinkerd en biedt toegang tot verschillende royale ruimtes die momenteel dienst doen als bedrijfsruimte. Hier vindt u twee garages met elektrische poorten, waarvan één garage is voorzien van een separaat toilet. Daarnaast zijn er maar liefst zes bergingen/bedrijfsruimtes beschikbaar, wat een zee van ruimte en mogelijkheden biedt om een bedrijf aan huis te starten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: Oorspronkelijk 1920, in 2021/2022 gemoderniseerd
- Perceeloppervlakte: 595m²
- Woonoppervlakte: ca.281m²
- Overige inpandige ruimte: ca.220m²
- Inhoud: woning ca.1778m³
- Verwarming: HR Combi CV-ketel (2023 eigendom)
- Extra: Rolluiken, 30 zonnepanelen (2023), 3 airco’s
- Energielabel: C



Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!