Vereniging voor makelaars en taxateurs

Molenstraat 13

6961 DS Eerbeek € 290.000,- k.k.

Omschrijving

Deze unieke twee-onder-een-kap woning is centraal gelegen op een gewilde locatie aan de Molenstraat te Eerbeek. De woning is gebouwd in 1926 waardoor in en rondom de woning charmante kenmerken uit deze tijd terugkomen. Zo is het siergevelwerk gedeeltelijk bewaard gebleven en beschikt de woning over mooie dak overstekken. Oorspronkelijk heeft de woning dienst gedaan aan een slagerij. De huidige bewoners hebben de woning opgekocht en gesplitst in twee woonhuizen (kangoeroewoningen).

De Molenstraat 13 beschikt over een ruime woonkamer voorzien van een erker. Daarnaast is hier veel natuurlijk lichtinval aanwezig door de speelse uitbouw aan de zijkant van de woning. Dit is het gevolg van een ingrijpende verbouwing die in 1999 heeft plaatsgevonden. Hierbij is de woning over de voor-/zijkant van de begane grond uitgebouwd. Door de verbouwing is een speels contrast ontstaan tussen authentieke en moderne gevelelementen. Over de volledige begane grond is vloerverwarming aanwezig en de woning beschikt over twee badkamers (één op de begane grond en één op de eerste verdieping), waardoor de woning levensbestendig en gelijkvloers ingericht kan worden. Daarnaast is een zeer ruime kelder (op sta hoogte) van circa 20 m2 aanwezig onder de woning. De woning beschikt over een royale oprit die toegang biedt tot, een grote vrijstaande dubbele garage van circa 30 m2, gelegen achterop het perceel. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en voorzien van kunststof en houten kozijnen. Daarnaast beschikt de woning over muur- en dakisolatie.

Vanuit de straatzijde loopt u over de oprit richting de entree die gesitueerd is te midden van de woning. Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds op. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (glasvezel aanwezig) en de toilet. De toilet is volledig betegeld, beschikt over een fonteintje en (centrale) mechanisch ventilatie. Deze ruimte dient tevens als verbinding tussen de woonkamer, keuken en eerste verdieping.
De woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde van de woning. Wederom dragen de hoge plafonds binnen het vertrek bij aan het ruimtelijk gevoel. Door de aanwezigheid van de eker en uitbouw is hier veel natuurlijk lichtinval aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over de Molenstraat.
In de woonkamer is een plavuizenvloer aanwezig voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de hal is toegang naar de gesloten woonkeuken gesitueerd aan de tuinzijde van de woning. De plavuizenvloer is, eveneens als de vloerverwarming, over de volledige begane grond doorgelegd en zo ook in de keuken aanwezig. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi oven/magnetron, wasbak, afzuigsysteem en daarnaast is hier ook (centrale) mechanisch ventilatie aanwezig. Daarnaast is hier voldoende ruimte aanwezig voor een grote eettafelopstelling.
Vanuit de keuken heeft u uitzicht over de achtertuin. Door de aanwezigheid van een grote schuifpui richting de achtertuin kun u zomers de tuin bij de keuken aantrekken en daarnaast draagt de diepe pui bij aan het natuurlijk lichtinval in deze ruimte. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang naar de zeer ruime kelder van circa 20 m². Door de aanwezige hoogte is de kelder multifunctioneel en naast bergruimte ook geschikt voor andere functies.
Tegenover de keuken heeft u tevens op de begane grond toegang naar de eerste badkamer. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een wastafel, douchecabine, was-/droogaansluiting en voorzien (centrale) mechanisch ventilatie . Door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond is de woning multifunctioneel en hierdoor levensbestendig in te richten. Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als extra berging of bijkeuken.

Vanuit de hal is middels de trapopgang de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De Master Bedroom bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Vanuit de Master Bedroom heeft u een mooie uitzicht over de achtertuin en daarnaast is hier een grote vaste kast aanwezig. De tweede slaapkamer bevind zich aan de straatzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoons bed en een grote kastwand. In de slaapkamers is een licht kleurig tapijt aanwezig.
De tweede badkamer bevindt zich te midden van de overloop op de eerste verdieping. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafel en een toilet. In de badkamer is ook (centrale) mechanisch ventilatie aanwezig.

Middels een vlizo trap toegang naar de tweede verdieping. Hier kunnen twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, momenteel zijn hier ook een tweetal raampartijen aanwezig. Op de overloop is de CV ketel gevestigd.

De op het westen gelegen achtertuin is via de schuifpui in de woonkeuken bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig betegeld. Achterop het perceel bevind zich een dubbele garage met een totale oppervlakte van circa 30 m2. De garage bestaat uit twee compartimenten van circa 15 m². Op deze wijze is het geheel geschikt voor meerdere functies, zoals: werkplaats, (om te toveren tot) praktijk aan huis of berging/garage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 290.000,- k.k.
Aangeboden sinds14 dagen geleden
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuis2-onder-1-kapwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1926

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte144 m²
Opp. overige inpandige ruimte53 m²
Externe bergruimte44 m²
Perceeloppervlakte290 m²
Inhoud688 m³

Indeling

Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers2
Badkamervoorzieningendouche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen3
Voorzieningentv kabel, glasvezel kabel

Energie

EnergielabelD
Isolatiedakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarmingc.v.-ketel
C.V.-ketelNefit uit 1999 in eigendom

Buitenruimte

Liggingin centrum
Tuinvoortuin, achtertuin

Garage

Soort garagevrijstaand steen
Voorzieningenvoorzien van elektra

Foto's

Makelaar

Gert-Jan Scholten Makelaardij logo

Gert-Jan Scholten Makelaardij
Loenenseweg 121
6961 CP EERBEEK

Telefoon: 0313-652425
E-mail: info@gjsmakelaardij.nl
Website: www.gjsmakelaardij.nl