Erlenstrasse 3

Eigentijds, onderhoudsarm, geliefde locatie, riant, vrijstaand, fijne leefruimte en dit alles gelegen op een ruime kavel vrijwel in het centrum van het zeer complete en geliefde dorp Emlichheim. De huidige eigenaar heeft het huis sinds 2018 grondig onder handen genomen en hier sinds die tijd ook met veel plezier gewoond. Het wordt echter tijd om het stokje door te geven aan een enthousiaste nieuwe eigenaar en hier ligt dan weer een kans voor u! Het huis en de tuin verkeren in een zeer correcte staat van onderhoud en het geheel heeft veel te bieden. Meerdere bijgebouwen waaronder een carport, een garage met berging, een riant overdekt terras, 5 ruime slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, een gerenoveerde badkamer en keuken en als kers op de taart gelegen op een riant perceel. De vele voorzieningen van Emlichheim zijn op korte afstand gelegen en gezien de gunstige ligging t.o.v. Nederland betreft het een interessante woning voor een breed publiek. Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak.

Begane grond: entree in de riante centrale hal met trapopgang, meterkast, toilet v.v. fontein, doorgang naar zowel de werk-/ slaapkamer als ook de speels opgezette en lichte woonkamer met doorgang naar de hal in het achterhuis met vaste trap naar de kelder en een tuindeur naar het overdekte terras en de tuin. De woonkeuken is zowel vanuit de entree bij de voordeur te bereiken als ook vanuit de hal in het achterhuis. De woonkeuken is v.v. een neutrale inbouwkeuken met vaatwasser, inductie kookplaat, schouw en oven en in 2018 gerenoveerd. Zowel de woonkamer als de keuken zijn lekker ruim en licht opgezet waarbij u goed contact heeft met de buitenwereld.
De gehele begane grond biedt een ruimtelijke en lichte woonbeleving waarbij zowel de woonkamer als de woonkeuken tuingericht zijn. De keuken is deels v.v. vloerverwarming met een pvc vloer en de woonkamer heeft een neutrale laminaatvloer.

Eerste verdieping: grote overloop met goede daglichttoetreding middels een dakraam, 4 ruime slaapkamers van ca. 6, 11, 11 en 12 m2 waarbij de gehele eerste verdieping is v.v. een laminaatvloer. Dus al met al ook hier veel en praktische leefruimte. Alle slaapkamers zijn keurig onderhouden en de indeling is praktisch en royaal te noemen. De neutrale badkamer is gerenoveerd in 2018 en v.v. een douche, hangtoilet, wastafel en heeft eveneens vloerverwarming. Vanaf de overloop is er een luik aanwezig met een vlizotrap naar de bergzolder.

Zolderverdieping: vlizotrap naar de riante, begaanbare bergzolder. Deze ruimte betreft een praktische aanvulling op het geheel en is v.v. een houten vloer en heeft (vrijwel) stahoogte.

Kelder: de kelder is middels een vaste trap te bereiken vanuit de hal in het achterhuis en heeft meerdere vertrekken. Al met al een ruimte van ca. 35 m2 die nog nader in te vullen valt naar eigen wens. De kelder betreft een hele functionele aanvulling op het geheel.

Tuin: de tuin is rondom het huis gelegen met de grote achtertuin op het zuidoosten en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig gezien de riante oprit met carport en garage. Er zijn meerdere terrassen aanwezig waaronder een heerlijk overdekt terras (geplaatst in 2022, aluminium met gehard glas) maar ook een kleine moestuin valt hier prima in te passen. Voor elk wat wils. Gezien het riante perceel en de opzet van de straat en de diverse bebouwing ervaart u een prettige woonomgeving.

Bijzonderheden: onderhoudsarm; riante kelderruimte aanwezig; verrassend ruim en zeer degelijk gebouwd; Emlichheim heeft een zeer uitgebreid winkelaanbod waaronder 5 supermarkten; gunstige ligging t.o.v. Nederland (Schoonebeek op 5 autominuten afstand); de makelaarscourtage voor de koper betreft 2.00% inclusief BTW.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.