Wolfshoek 42

Ruime en nette tussenwoning met schitterend uitzicht aan de rand van Emmeloord-West

Omschrijving
Zeldzame vondst: Ideale gezinswoning met rust en ruimte aan de rand van Emmeloord-West. Unieke locatie pal aan het park met schitterend uitzicht over het water en het groen. De inhoud is maar liefst 444 m3 en de woonoppervlakte is 125 m2 op een perceel van 181 m2 eigen grond. De achtertuin is lekker ruim en ligt op het Zuidoosten. Emmeloord-West heeft een eigen winkelcentrum inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Dit is een ideale gezinswoning! Deze woning is een tussenwoning die ligt aan een pittoresk pleintje op de stoep van het park. Rustig wonen dus en zeer kindvriendelijk.
De woonkamer ligt aan de voorzijde waar je geniet van het schitterende uitzicht. Aan de achterzijde is er een aanbouw waarin zich (deels) de keuken en bijkeuken bevinden.
Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. Eén slaapkamer loopt door tot boven de uitbouw waardoor deze extra lengte en ruimte heeft.
Op de zolder is extra ruimte gecreëerd door een dakkapel (nokverhoger). Hier is nog een extra ruime slaapkamer, met wederom zeer fraai uitzicht.
De woning is gebouwd in 1976 en is netjes onderhouden.
Er is een met betonpalen onderheide betonfundering en alle vloeren zijn ook betonvloeren.
De woning heeft muur- en dakisolatie, is geheel voorzien van dubbel glas en heeft Energielabel B.

Buiten
Het perceel is 181 m2 groot.
Er is een besloten achtertuin (met achterom) met daardoor veel privacy. Achterin staat een houten berging.
Aan de voorzijde is uiteraard ook nog een voortuin.
Dit huis staat aan een autovrij hofje. Geen verkeer voor de deur dus. Laat de kinderen maar lekker spelen!
Parkeren kan langs de openbare weg.
Een speeltuin voor de kinderen is in de buurt.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping
- Toilet
- Ruime woonkamer met zithoek en eetgedeelte
- Keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur
- Bijkeuken in de uitbouw met wasmachine- en -drogeropstelling en zoldertje
- Vrijstaande (recente) houten berging

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolderverdieping
- Badkamer met wastafelmeubel, toilet, douche en ligbad
- 3 in grootte variërende slaapkamers

Zolder:
- Voorzien van dakkapel/nokverhoger waardoor extra veel ruimte
- Overal extra bergruimte achter de knieschotten
- Voorzolder met CV-ketel
- 4e Slaapkamer, verrassend ruim en met schitterend uitzicht

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime tussenwoning aan rustige straat
- Extra ruimte door de aanbouw en dakkapel/nokverhoger
- 4 slaapkamers
- Gelegen in Emmeloord-West
- Autovrij hofje, dus kindvriendelijk
- Schitterende ligging aan de rand van Emmeloord-West
- Uitzicht over water en park
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten