Woning te koop: Minister Kanstraat 40 7811GR Emmen

Minister Kanstraat 40

Emmen 7811GR

Verkoopmakelaar

Pat Makelaardij Burgemeester Osselaan 9
Schoonebeek 7761BS

0524-531030
info@patmakelaardij.nl
www.patmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 151 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 28 maart 2024

Omschrijving

Het beste van 2 werelden! Groene ligging met het Rensenpark direct grenzend aan de achtertuin en daarnaast ook nog eens het centrum van Emmen op loopafstand. Wie is hier nou niet naar op zoek. Deze zeer ruime, stijlvolle en robuuste jaren '30 woning heeft ook nog eens de uitstraling van weleer. De oorspronkelijke indeling is vrijwel geheel intact en de achterzijde is in 2004 uitgebouwd met respect voor het fraaie karakter. In combinatie met de bijzondere ligging maakt deze woning tot een prachtig compleet plaatje dat niet dagelijks voorbij komt. De royale kavel van 309 m2 eigen grond biedt veel privacy met een heerlijk groene woonbeleving. De tuin is op het zuiden gelegen en er is tevens een vrijstaande carport en berging aanwezig. Vanwege de uitbouw aan de achterzijde en de verrassende leefruimte met 4 slaapkamers ook zeker geschikt voor gezinnen! Afhankelijk van uw wensen dient u wel rekening te houden met de nodige moderniseringen. Het geheel is aan een lommerrijke en verkeersluwe straat gelegen. Kortom veel fraaie en bijzondere ingrediënten voor u als toekomstige eigenaar om er een heerlijk nieuw thuis van te maken! Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Maandagmiddag 8 april en dinsdagmiddag 9 april a.s. plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree in de ruime hal met prachtig glas-in-lood raam, fraaie trapopgang en doorgang naar alle vertrekken op de begane grond waaronder de ruime opgezette woonkamer (ca. 30 m2) met rookkanaal en een eetkamer en suite. In 2004 is het huis aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne tuin-/eetkamer (ca. 16 m2) met tuindeuren is ontstaan waarbij er een goed contact met de tuin is ontstaan. Een heerlijke groene woonbeleving met uitzicht direct op het Rensenpark! Vanuit de tuinkamer is tevens het achterhuis te bereiken.
Weer aangekomen in de centrale hal is er ook een doorgang naar de gesloten keuken met een ruime, eenvoudige keukenopstelling. Vanuit de keuken is de riante provisiekelder te bereiken middels een vaste trap en dit betreft een hele functionele aanvulling op uw woongenot.
Het ruime achterhuis is ook vanuit de keuken bereikbaar, heeft witgoedaansluitingen, een achterom en hier is tevens de Intergas Extreme HR combiketel (2022, voorbereiding voor hybride) geplaatst. Het toilet is separaat, gerenoveerd en v.v. een hangtoilet en fontein. In het achterhuis is tevens een functionele douchecabine aanwezig.
De lichtinval in huis is erg prettig, uit elk raam ervaart u een fijne, groene en bijzondere woonbeleving.

Eerste verdieping: charmante trapopgang (bordestrap) met stijlvol glas-in-lood raam, ruime en lichte overloop v.v. berging en 3 functionele slaapkamers van resp. 6, 10 en 16 m2. 2 slaapkamers zijn v.v. vaste kasten en alle slaapkamers zijn praktisch in gebruik gezien de rechte wanden in alle vertrekken. In combinatie met de hoogbouw van deze ruime woning ervaart u goede, functionele leefruimte en lichtinval. De eenvoudige badkamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar en v.v. een bad, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is er een vaste trap (smallere maar functionele uitvoering) naar de grote zolderverdieping.

Zolderverdieping: Op de zolder bevindt zich een kamer met dakkapel (ca. 7 m2). Deze verdieping betreft verder een multifunctionele ruimte die in gebruik genomen kan worden als extra slaapkamer of er valt bijvoorbeeld nog een extra werk-/ studeer-/ logeerkamer te realiseren. Gezien de ruime opzet en de vaste trap valt deze ruimte nog naar eigen wens in te vullen en af te werken. De originele kapconstructie is nog in beeld wat de fijne sfeer benadrukt en in 2023 is de kap reeds grotendeels v.v. isolatie.

Tuin: aan de voorzijde is er een gedeelde oprit aanwezig en er is een achterom naar de groene, besloten en veel privacy biedende achtertuin. De achtertuin is lekker diep, gelegen op het zuiden en, mocht u het nog niet gezien of gelezen hebben, is echt super gelegen direct aan het Rensenpark. U kunt hier fantastisch fijn genieten van uw eigen heerlijke stek. Gezien de top ligging, de diepe kavel, de riante opzet van het perceel, de vrijstaande stenen berging en carport is er voor elk wat wils. Heerlijke tuinieren, ontspannen, klussen of vogels spotten het kan allemaal op deze pracht plek.

Bijzonderheden: ideaal gelegen op loopafstand van o.a. centrum Emmen, meerdere scholen, de Emmerdennen en direct grenzend aan het Rensenpark; stijlvolle, ruime en degelijke jaren '30 woning; prachtige basis om geheel naar uw eigen hand te zetten; meerdere kozijnen vernieuwd (aluminium en hardhout met HR++ isolatieglas); extern schilderwerk in 2023 uitgevoerd; zolder in 2023 grotendeels v.v. dakisolatie; energielabel D; voor deze woning geldt dat u alleen door te kijken het juiste beeld krijgt dus bel gerust om een vrijblijvend kijkje te komen nemen!