46446

Aan de rand van Emmerich, op een steenworp afstand van s'Heerenberg / Nederland met goede verbindingen naar de A3 / A12 snelweg, richting Kleef, Emmerich met zijn prachtige Rijn promenade. Zo zou men de centrale ligging in het kort kunnen beschrijven. De landelijke ligging, met buren, vormt een combinatie van vrijheid maar niet van eenzaamheid. In de directe omgeving zijn maneges, rijclubs, golfbaan, wandelpaden .......

Perceel:
Ca. 21.976 m².

Het perceel is verdeeld in een binnenplaats, een privé-tuin, een manege en een weide. Hier vindt iedereen zijn plaats, of het nu spel, plezier of hobby is.

Bouwjaar:
niet precies bekend - reconstructie ca. 1956
Renovatie woonhuis uit 2010

Woonoppervlakte:
ca. 286,68 m²

Het huis is gerenoveerd vanaf 2010, leidingen, plafonds, muren, vloeren, isolatie, badkamers, ...

Woonhuis:
Begane grond:
Entree, woon / eetkamer, eetkeuken, hobby / biljartkamer, WC, bijkeuken, grote berging, zadelkamer.

Bovenste verdieping:
Ouderslaapkamer met kleedruimte, 2 kinderslaapkamers met elk een eigen kleedruimte, hal, badkamer, verdere kamer met badkamer (momenteel opslagruimtes).

Bovenste verdieping:
Vaste trap naar de bovenverdieping - bergruimte.

Kelder:
Opslagruimte - Plaats verwarming

Verwarming:
Centrale verwarming op gas met extra vloerverwarming in de badkamer en keuken, anders radiatoren. De kachel is gecombineerd met het verwarmingssysteem.

Schuren bij het woonhuis:
De voormalige koeienstal / deel wordt momenteel gebruikt met 5 paardenboxen, voederplaats en opslagruimte. De aangrenzende varkensstal dient als extra opslagruimte.

Aparte schuur:
Opslagruimte voor hooi/stro enz. alsmede nog 1 paardenbox en 2 boxen voor minimaal 2 paarden. De ruimte kan ook worden gebruikt als open stal.

Machine hal:
Het omheinde gedeelte is ingericht als werkplaats voor de boerderij, de rest is een open hal ideaal voor voertuigen, enz.

Oude melkschuur:
Het gebouw wordt gebruikt als opslagruimte. Voor elk ander gebruik zou de schuur moeten worden gerenoveerd.

Paardrijbak:
Een rijbak met verlichting en irrigatiesysteem en een longeerplaats met "stresan" zijn in de afgelopen jaren aangelegd.

Algemeen:
De huidige eigenaars hebben zowel het interieur als het exterieur heringericht of laten herinrichten. Naast de renovatie - van de binnenkant van het woonhuis, werd het dak van het woonhuis opnieuw gedekt, werden tussenstukken van de schuur afgebroken en werd ook een schuurdak vervangen.

Bent u op zoek naar vrijheid en rust in een afgelegen plaats van Emmerich? Plan nu een afspraak en kijk uit naar het moderne LEVEN in een voormalige boerderij.


Woon/eetkamer:
Gezellige woonruimte met houtkachel - watergestookt in combinatie met het verwarmingssysteem.

Keuken:
Ruime eetkeuken met moderne inbouwkeuken en genoeg ruimte voor een grote eettafel.

Bijkeuken:
Praktisch en groot genoeg voor het dagelijkse huishoudelijke werk, maar ook voor extra bergruimte.

Hobby kamer:
De hobbykamer is momenteel een combinatie als papa's biljartkamer, thuiskantoor

Zadelkamer:
Zadelkamer met eigen aansluiting voor de "paardenwasmachine"

Badkamer: Moderne, lichte badkamer op 2 niveaus met whirlpool, dubbele douche, badmeubel en WC

Slaapkamers:
De 3 slaapkamers zijn alle voorzien van een kleedruimte. De vierde mogelijke slaapkamer had oorspronkelijk een eigen badkamer, maar deze zou moeten worden gerenoveerd