Woning te koop: Overmaatweg 45 7524DH Enschede

Overmaatweg 45

Enschede 7524DH

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 255 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 27 juli 2023

Omschrijving

Geweldig nieuws! Het sprookjesachtige Theehuis Sprakel In Het Bos staat te koop en dit is een kans die je niet wilt missen!

Dit charmante theehuis, omgeven door prachtige groene landschappen, is een droom die werkelijkheid kan worden voor ondernemers die een idyllische plek zoeken. Of als je simpelweg verlangt naar een rustige toevluchtsoord om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven, dan zal Theehuis Sprakel in 't Bos je hart zeker veroveren.

Omschrijving Theehuis Sprakel In Het Bos:
Een vrijstaande woning met aangebouwde keuken en (voormalige) stal, welke thans in gebruik is als theehuis met lichte horeca activiteiten, vanuit binnen en ook zeker de aangelegen besloten tuin met fraaie serre en aangrenzende boomgaard. Mogelijkheid voor 'Bed & Breakfast' zou nog kunnen worden ingevuld.

Het woonhuis is gebouwd in 1902, opgetrokken vanuit een rechthoekige plattegrond in baksteen op plint en toen in gebruik genomen als café bij de achterpoort van het Zuidplein, onderdeel van de toenmalige vliegbasis Twente, welke gelegerd was op het Zuidkamp.

Het pand zelf beschikt op de begane grond over een gezellig ingericht theehuis verdeeld over 2 ruimtes, dubbele toiletgroep, kantoor, het kleinste winkeltje van Enschede en een compleet uitgeruste keuken. Via een zijkamer is er toegang tot een ruime bergruimte waar o.o. een grote koel-vriesunit staat en verschillende ruimtes, voormalige koeienstallen. Boven zijn er drie-tal kamers en diverse bergruimtes.

Meer informatie en onderliggende stukken kan je per e-mail ontvangen.

EXTRA informatie:
- Een adembenemende locatie, perfect voor natuurliefhebbers.
- Charmante architectuur die je hart verwarmt.
- Een gezellig interieur dat uitnodigt tot ontspanning.
- Een ruim terras waar je kunt genieten van de rust en schoonheid van de omgeving.
- Een plek waar mensen samenkomen voor onvergetelijke momenten.
- Het bouwjaar is 1902.
- Een gezellige besloten tuin met boomgaard en serre.
- Va meerdere zijden toegankelijk in de wijk.
- Het voortzetten van het Theehuis staat boven de functionaliteit wonen.
- Het huidige gebruik, invulling en bestemming is conform de juridische mogelijkheden. Aanvullend zijn de volgende opmerkingen toe te voegen, als vermeld in de koopovereenkomst: publiekrechtelijke beperkingen, huisvestingsverordening, splitsingsvergunningenstelsel, kettingbeding, monumentale elementen (kadastraal nr. 2830)
- Betrokken percelen: kadastraal nr. 2830 (2525 m² onlosmakelijk verbonden met kadastraal nr. 2828) wonen/agrarisch/horeca, kadastraal nr. 2828 (65m²) erf/tuin, kadastraal nr. 3108 (1240 m²) parkeren en kadastraal nr. 2794 (930 m² bosperceel t.b.v. 't Sprakelpad) terrein/natuur.

EXTRA voorwaarden:
- Het object is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor objecten ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het object niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.