Kolibrievlinder 47

Op zoek naar een modern vormgegeven eengezinswoning gelegen in een heerlijke kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning met woonkeuken echt iets voor jou! De woning beschikt over een zonnige en verzorgde achtertuin op het oosten met een vrijstaande houten berging en eigen achterom. De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, tegenover speelplantsoen en mede daardoor is er vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. De wijk is ruim en groen van opzet: er is voldoende speelruimte voor kinderen in de nabije omgeving. Allerlei voorzieningen zoals een scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen, buitengebied, Duitsland en winkelboulevard zijn op fietsafstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang, garderobe, meterkast, toilet met hangcloset en fontein. Sfeervolle tuingerichte woonkamer met provisiekast, grote raampartij en de tuindeur. Open woonkeuken met een inbouwkeuken die centraal in de woning is geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vijfpits gaskookplaat, RVS-schouw, vaatwasser en het geheel is fraai afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een keurige laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heeft u via de tuindeur toegang tot de ruime en zonnige achtertuin.

1e verdieping: Ruime overloop met een vaste berging, schuin oplopend plafond en toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning een schuin oplopend plafond hebben. De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche met een glaswand, badkamermeubel, wastafelmeubel met spiegel en het tweede toilet. De berging is ruim van opzet en voorzien van witgoed aansluiting. Zeer bijzonder is de ruimtelijkheid op deze verdieping door het schuin oplopende dak.

2e verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping welke momenteel in gebruik is als bergruimte. Tevens zijn hier de HR-combi ketel en de mechanische ventilatie gesitueerd.

Tuin: Sfeervolle en verzorgde achtertuin. De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen met een achteruitgang, sierbestrating, degelijke schuttingen rondom, vaste aanplant en een vrijstaande houten berging.

EXTRA informatie:
- Unieke, royale en sfeervolle tussenwoning gelegen op een fraaie locatie.
- De woning biedt veel wooncomfort en een heerlijk vrij gevoel.
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving en autoluw gelegen tegenover speelplantsoen.
- De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Moderne inbouwkeuken, badkamer en toilet.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas uit 2004).
- Zonnige en onderhoudsarme achtertuin met een vrijstaande houten berging.
- Bouwjaar 2004, inhoud ca. 362 m³, gebruiksopp.: 95 m² ( over twee verdiepingen, zonder de zolder), perceeloppervlakte 157 m².
- In de nabije omgeving van sportvelden, scholen, fitnesscentrum, winkelcentrum, apotheek, het buitengebied van Enschede, uitvalswegen, bushalte en treinstation gelegen.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.