verkocht onder voorbehoud

Herculesstraat 54

7521DJ Enschede

€ 225.000,- k.k.
Type woning Galerijflat
Woonoppervlakte 80 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 19 februari 2024

Omschrijving

MET GARAGE, BERGING en LIFT – Gewoon een erg net en goed onderhouden, ruim 3 kamer appartement (voorheen 4) op de bovenste woonlaag. Gelegen in misschien wel het mooist gelegen appartementen complex van heel Enschede West. Niet alleen door haar omgeving, maar vooral ook daar haar eigen parkachtige tuin. Wie hier vertoeft, ervaart de rust en de kwaliteit van dit gebouw, dat zich ondanks haar leeftijd, nog steeds kan meten met tal van veel nieuwere en duurdere complexen. Daarom zou dit appartement wel eens een heel verstandig alternatief kunnen zijn voor zoekenden naar een appartement in Enschede.
En het appartement zelf? Zoals gezegd keurig onderhouden. De douche en het toilet werden in 2013 vernieuwd en zijn door de kleurkeuze nog steeds courant te noemen. De keuken is ouder, maar door het onderhoud ook nog steeds goed bruikbaar, kortom… om hier te kunnen wonen hoef je niet veel aan te pakken.

Indeling:
Begane grond: Keurig en verzorgd trappenhuis met automatische deur, toegang tot de lift en tot de bergingen en natuurlijk de ruime en open trapopgang naar de verdiepingen en de galerijen.

Indeling appartement: Komend vanaf de rolstoeltoegankelijke, rustige en zeer goed onderhouden galerij, slaat u linksaf via de voordeur de alles verbindende gang in. Direct rechts bevindt zich de keuken en iets verder links de zijgang naar de werkkamer en de hoofdslaapkamer. Vanaf de keuken, aan de rechterzijde van de gang, liggen de doucheruimte en het toilet. En wie de gang helemaal uit loopt komt in de eetkamer, die met een open doorgang verbonden is met de woonkamer. Door de grootte van die woonkamer is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen en beschik je weer over 3 slaapkamers. Dat is de reden dat we de eetkamer toch separaat noemen.

Balkons: Er is een overdekt balkon dat fraai uitkijkt over de grote binnentuin. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de eetkamer.

EXTRA informatie:
- Keurig en eventueel zonder grote kosten te betrekken appartement met ruime garage en dito berging.
- Gelegen op de vierde en bovenste woonlaag, dus fraai uitzicht en geen bovenburen.
- Op fietsafstand van het centrum van Enschede en op loopafstand van de Universiteit.
- Met het mooie Ledeboerpark letterlijk aan de overkant van de Hengelosestraat.
- Zeer goed onderhouden gebouw met lift en ruime trapopgangen.
- Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Woonkamer en derde slaapkamer samengevoegd tot een grote leefkamer aan de tuinzijde.
- Lichte vertrekken door groot glasoppervlak.
- Keurige keuken met inbouw apparatuur in een gedateerde kleurstelling, maar wel goed.
- In totaal 3 slaapkamers waarvan er 1 bij de woonkamer is gevoegd.
- Vernieuwde en nette doucheruimte met wastafelmeubel, designradiator en opstellingen voor de wasmachine en de droger.
- Toilet eveneens vernieuwd en in een neutrale kleurstelling.
- Ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw en voor de eigen garage.
- Ruime en nette berging op de begane grond.
- Verwarming door blokverwarming.
- Voorschot stookkosten: ca. 100,- euro per maand.
- Actieve vereniging van eigenaren.
- Bijdrage VVE: ca. 128,- euro per maand (appartement en garage).
- Naast de bijdrage VVE, betaalt de eigenaar van het appartement ook een aandeel in de erfpachtcanon van de VVE: ca. 95,- euro per maand, deze is fiscaal aftrekbaar.
- De grote garage, gelegen onder de eerste woonlaag, is in de vraagprijs inbegrepen.
- Gunstig gelegen t.o.v. parken, uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en nieuw winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurt niveau.
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 80 m².
- Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3,2 m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 264 m³.
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 10 m².
- Gebruiksoppervlak garage: ca. 17 m².
- Bouwjaar: ca. 1964.
- Perceeloppervlak: 7846 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het appartement niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
19 februari 2024
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE
€ 128.00
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
8.080 m²
Woonoppervlakte
80 m²
Externe bergruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
264 m³
Bouw
Soort
appartement
Soort appartement
galerijflat
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
plat dak
Indeling
Aantal woonlagen
1
Gelegen op woonlaag
4
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
buitenzonwering, tv kabel, glasvezel kabel, rookkanaal, lift
Garage
Soort garage
inpandig, garagebox
Voorzieningen
voorzien van elektra
Capaciteit garage
1
Bergruimte
Soort
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Energie
Energielabel
E
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
blokverwarming
Warm water
elektrische boiler huur
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.