Everhardt van der Marckstraat 46

“Good volk kump achterumme” is een gezegde dat bij deze woning wel heel letterlijk genomen is. De originele hal met voordeur is namelijk geheel verwijderd en vervangen door een venster, waardoor een ieder ook letterlijk achterom moet. Maar deze aanpassing heeft ook een groot voordeel. Het zorgt ervoor dat een woning die bescheiden oogt toch over een maximale woonkamer kan beschikken. Daarnaast heeft deze woning een diepe tuin met een riante schuur en is de zolderruimte verdubbeld door de brede dakkapel. Tel daarbij nog op dat de keuken in 2017 werd vernieuwd en het toilet en de badkamer in 2022 en het wordt duidelijk waarom dit een hele fijne starterswoning is die u gezien moet hebben.

Indeling:
Begane grond: Zoals gezegd kunnen we de rondleiding alleen bij de achterdeur starten. We betreden dan de hal met links de toegang tot de fraaie badkamer, daarnaast het vernieuwde toilet, vervolgens 2 kasten… 1 voor de garderobe en 1 voor de eigendom CV-ketel uit 2020. Als we vanuit de achterdeur rechts gaan komen we in de keuken. Prettig licht en voorzien van meer dan voldoende werk- en bergruimte. Tot zover zijn we alleen nog maar de uitbouw geweest. De rest van de begane grond wordt gevormd door de reeds genoemde woonkamer. De vensters laten veel licht toe en de dubbelwandige rookgasafvoer maakt het plaatsen van een houtkachel mogelijk. Ideaal voor de sfeer, maar zeker ook voor het laag houden van de gasrekening.

1e verdieping: Ook boven constateren we dat dit zeker geen standaardwoning is, maar een huis met eigen karakter. De overloop heeft een zijvenster en geeft toegang tot de ruime inloopkledingkast. De 2 slaapkamers zijn beiden redelijk groot van formaat. De kamer aan de voorzijde kan dienst doen als werkkamer of gewoon slaapkamer. De achterste kamer is een prima hoofdslaapkamer en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de riante open zolderverdieping met grote dakkapel en vaste bergkasten. Deze ruimte is ingericht als een prima 3e slaapkamer. Ook bevinden zich hier de wasmachine- en drogeropstelling.

Tuin: Het voorste gedeelte van de tuin bestaat uit terras, het middenstuk is groen met een centraal looppad. Het achterste deel van de tuin maakt deze woning mogelijk extra interessant; er staat namelijk een vrijstaande berging die een kleine 16m² groot is. Deze is voorzien van een lichtkoepel en elektra waardoor er bijvoorbeeld lekker gesleuteld kan worden. Voor de berging is een veranda gesitueerd waardoor u ook op minder mooie dagen beschut van de tuin kunt genieten.

EXTRA informatie:
- Prima starterswoning met een gunstige prijs/kwaliteit verhouding.
- Gelegen in een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer.
- Woonkamer werd her-ingedeeld en samengevoegd met de voorkamer.
- Woonkamer is voorzien van een dubbelwandige rookgasafvoer, wat een houtkachel mogelijk maakt.
- Mooie lichte keuken met apparatuur en een groot werkblad.
- Achterdeurhal met vernieuwd toilet en kasten voor de garderobe en de CV-ketel.
- Compleet vernieuwde doucheruimte met royale inloopdouche en wastafelmeubel.
- Eerste verdieping met 2 slaapkamers en een inloopkast (voorheen toilet).
- Tweede verdieping met een hele ruime 3e slaapkamer of werkkamer.
- Voor een groot deel kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Verwarming middels een eigendom Intergas HRe combiketel uit 2020.
- Centrale ligging tussen universiteit en stadscentrum.
- Slechts enkele honderden meters van het zeer fraaie Abraham Ledeboerpark.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en nieuw winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurt niveau.
- Perceeloppervlak: ca.199m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.88m².
- Externe bergruimte: ca.15m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca.311m³.
- Bouwjaar: 1929.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.