Wilhelminastraat 33

Vanwege de grote belangstelling zijn de kijkmomenten inmiddels volgepland. We zetten je graag op de wachtlijst, neem hiervoor gerust contact met ons op!

Een verrassende plek, heel rustig en verscholen van de straat, een sfeervol halfvrijstaand woonhuis in goede conditie, een diepe tuin met leuk uitzicht én een dubbele garage. Al deze elementen maken deze woning tot een aantrekkelijk aanbod. Omstreeks 1910 werd dit karakteristiek aangeduide woonhuis gebouwd, sinds 1990 zijn er diverse renovaties uitgevoerd. Ook werden er in de afgelopen jaren nog diverse onderhoudszaken en verbeteringen gerealiseerd. Daardoor staat er nu een instapklaar, halfvrijstaand woonhuis klaar voor nieuwe bewoners.

De woning is ruimer dan je zou denken. Op de begane grond vinden we een sfeervolle woonkamer, een moderne leefkeuken, een slaap/hobbykamer en een bijkeuken. Vervolgens lopen we de trap naar boven, daar vinden we drie slaapkamers en een gloednieuwe badkamer. De zolder biedt veel bergruimte voor al je praktische zaken. Als we naar buiten stappen zien we eerst een privacyvolle tuin met terras en groen gazon, extra leuk is het uitzicht richting het Vijlenerbos. Ook is er een lange oprit met veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Extra pluspunt is de dubbele garage aan de onderzijde van het perceel, ideaal voor de hobbyist of om gewoon lekker veel opslagruimte te hebben. De ligging aan een zogenaamde vaart zorgt er voor dat je lekker rustig kunt wonen, weg van de straat maar toch in het centrum van het dorp. Wat ons betreft een heel charmant aanbod. Kom met eigen ogen dit leuke woonobject beleven tijdens een bezichtiging.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
- Het originele bouwjaar is circa 1910, vervolgens is het pand in circa 1925 uitgebreid. In 2003/2004 is het pand nogmaals aangebouwd.
- Kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele HR beglazing, de voordeur en schuifpui zijn in hardhout.
- Het hoofddak is vernieuwd inclusief geïsoleerde dakplaten in 2014, het dak van de aanbouw werd in 2003 eveneens voorzien van geïsoleerde dakplaten.
- Het platte dak van de garages is vernieuwd in 2007.
- De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd.
- De keuken is in 2014 vernieuwd.
- De buitengevels zijn in 2020 bijgewerkt en volledig geschilderd.
- Er zijn vijf zonnepanelen (320WP per stuk) geplaatst in 2020, de huidige omvormer heeft capaciteit om nog 10 zonnepanelen bij te plaatsen.
- De meterkast is in 2018 vernieuwd
- De garages zijn in 2019 gerenoveerd
- In 2020 is het houten hek en de houten poort, de schutting en het houthok vernieuwd
- In 2021 is er een houten schuifdeur in de woonkamer geplaatst
- Het binnenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
- HR combi CV installatie, bouwjaar 2013, huur. De huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper.
- Aan de noordzijde van het perceel is een strook grond in gebruik welke in eigendom is van gemeente Gulpen-Wittem
- Het object heeft de bestemming Centrum-2 met aanduiding Karakteristiek
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling

Begane grond
Entree, hal met siergrindvloer, trapopgang en meterkast
Slaap/hobbykamer voorzien van tegelvloer
Berging/bijkeuken voorzien van tegelvloer, witgoedaansluitingen en gootsteen
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Tussenhal met siergrindvloer
Gesloten keuken voorzien van siergrindvloer en moderne aanbouwinstallatie met aan apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser
Woonkamer in twee niveaus voorzien van siergrindvloer, houtkachel en schuifpui naar de tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lamelparketvloer
Badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatiebox

Extern
Tuin voorzien van terras en gazon
Lange oprit
Dubbele garage
Houthok