De Hofstad 13

Wegens overweldigende reacties plannen wij geen nieuwe afspraken meer in.

Energiezuinige en geheel gemoderniseerde hoekwoning, met verrassend veel lichtinval en leefruimten op de begane grond. Er is een vrijstaande garage en eigen achterom aanwezig.

Enkele kwaliteitsaspecten:
- Keurige en energiezuinige hoekwoning met vrijstaande garage en eigen achterom.
- De woning is geheel gemoderniseerd in 2018.
- Courante indeling met riante living, eetkamer, open keuken en bijkeuken.
- Fraaie lichtstraat en grote schuifpui met zicht op de tuin.
- Drie slaapkamers en badkamer op eerste verdieping.
- Bergkamer en/of thuiswerkplek op tweede verdieping.
- Robuuste overkapping, voorzien van houtgestookte haard, TV-aansluiting en toegang naar de garage.
- Gelegen in het dorp Esch, nabij Boxtel, welke beschikken over diverse basisvoorzieningen, een treinstation en uitvalswegen (A2) richting Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.
- Zonnepanelen en één airco ter overname.

BEGANE GROND:
De woning is aan de voorzijde te betreden. In de entree zijn het toilet, de trapopgang en de meterkast gesitueerd.
De begane grond kent een courante indeling, waarbij diverse woonvertrekken in directe verbinding staan met elkaar en diverse meubelopstellingen denkbaar zijn. De living is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met voldoende ruimte voor het creëren van een fijne zithoek met zicht op de straatzijde. Aansluitend is de eetkamer gesitueerd, waar u heerlijk kunt tafelen met het hele gezin.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een neutrale tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spachtelputz en voorzien van lichte kleurstellingen, waarmee het geheel rustig en ruimtelijk oogt.

De moderne keuken beschikt over een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur en een 6-pitsgasfornuis met afzuiging. Tevens is er een spoeleiland met 3-in-1 kokend water kraan aanwezig. Er is voldoende bergruimte aanwezig en tevens biedt de bijkeuken mogelijkheden voor opslag van extra proviand. De fraaie lichtstraat met inbouwspots vormt een echte eyecatcher in de ruimte. Deze zorgt, samen met de grote schuifpui en de verdiepingshoge kozijnen, voor veel lichtval. De keuken beschikt over veel beweegruimte. Tevens is er vanuit meerdere hoeken zicht op de tuin, waardoor u eenvoudig het overzicht behoudt tijdens het koken.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te betreden, welke op een speelse wijze van elkaar zijn gescheiden met een schuifdeur op een stalen railsysteem.
De bijkeuken is praktisch ingericht met een op-maat-gemaakte kastenwand waar tevens de witgoedaansluitingen aanwezig zijn. Het vormt de ideale plek om o.a. het wasgoed, schoenen en huishoudelijke spullen overzichtelijk op te bergen. De bijkeuken staat in directe verbinding met de tuin, via de loopdeur.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar, waar de overloop toegang verleent naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een keurige vinylvloer en spachtelputz wanden en plafonds. Tevens beschikken alle kamers over ingebouwde kastenwanden onder het knieschot. De kamers beschikken over een prettig lichtinval. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken o.a. over een Velux-dakraam, waarbij de ouderslaapkamer tevens voorzien is van een airconditioning. De slaapkamer en badkamer aan de voorzijde van de woning, zijn voorzien van een dakkapel.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel, spiegel en verlichting. Het dakkapel voorziet de ruimte van een prettig lichtinval en de mogelijkheid om, naast mechanische wijze, ook natuurlijk te ventileren.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trapopgang op de overloop, is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in januari 2023 geheel gemoderniseerd, voorzien van vloerbedekking en over de gehele breedte voorzien van dakkapel, met zicht op de tuin. Tevens is hier een aircosysteem aanwezig (ter overname aangeboden). Deze ruimte wordt momenteel in gebruik genomen als thuiswerkplek, maar zou eveneens dienst kunnen doen als bergkamer, speelkamer of hobbykamer.

BUITEN:
De woning beschikt over een fijne, privacyrijke tuin welke geheel is omsloten en voorzien is van een tweetal looppoorten, aan de voor- en zijkant van het perceel. De robuuste houten overkapping, voorzien van houthaard en TV- aansluiting, biedt een heerlijke plek om een fijne loungeset te plaatsen en zo het hele jaar door te genieten in eigen tuin.
De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met vaste beplanting en bestrating. Op het huidige moment is er een gedeelte van de tuin in gebruik genomen als kippenren. Kortom, deze tuin biedt u vele mogelijkheden!
Zowel de eigen achterom als de vrijstaande garage zijn bereikbaar via 'De Langvelden'. De garage is voorzien van een garagedeur, water- en elektra. Vanuit de garage is er directe toegang naar de overkapping, via de loopdeur. Op de overkapping zijn 12 zonnepanelen gesitueerd (ter overname aangeboden).