Liefkenshoekschestraat 4

Zeer mooi en vrij gelegen riante woonboerderij met garage en bijgebouw, een zee van ruimte en mogelijkheden, bv. bedrijf aan huis, mantelzorgwoning, atelier, particulier dierhouderij, B&B, in combinatie met een ruim perceel van 4480 m2.
De woning is in 1992 herbouwd met behoud van een gedeelte van de oude boerderij. De mogelijkheid van renovatie of sloop is beide aanwezig.
De woning is landelijk gelegen in een rustige buurt, op fietsafstand van de basisschool en de vrije natuur met veel bossen, wandel- en fietspaden. Op 15 autominuten de prachtige Kraaijenbergse Plassen voor veel wandel-, fiets- en watersportplezier.
Escharen is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven o.a. gilde, voetbalvereniging en tennisvereniging. Op 15 minuten fietsafstand, in het stadje Grave bevindt zich het voortgezet onderwijs (t/m Havo). De vestingstad Grave is een mooi historisch stadje, gelegen aan de Maas, met veel voorzieningen, waaronder leuke winkeltjes, supermarkten, restaurantjes en terrassen.
Verder biedt het dorp een goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.

Een unieke kans om uw droomparadijs te realiseren, maak snel een afspraak!

Kom dan nemen we alvast een kijkje!
Via de entree aan de zijkant van de woning betreden we de riante hal met de hardhouten trapopgang. Aan de rechterzijde gaan we eerst het oude gedeelte bekijken met de romantische boerenkeuken met granieten bladen en vensterbanken, de mooie oude plavuizen vloer, de authentieke schouw, drie mooie boeren stalraampjes en het houten schroten plafond, gevolgd door de oorspronkelijke voordeur met klassieke deurbel naar de voortuin. Ook de meterkast met 3 fase aansluiting en 14 groepen bevindt zich in deze keuken. Via de fraaie boogdeur komen we in de riante woonkamer met grote gemetselde schouw, houten vloerdelen, stucwerk- en houtenplafond, stucwerk- en schoonmetselwerk wanden en last but not least de mooie oude houten balken en de twee fraaie boogmuurtjes naar het tweede gedeelte van de woonkamer met de dubbele tuindeuren (nog te renoveren) naar de zijtuin.

Via de massief houten trap gaan we naar de 1e verdieping. Daar hebben we toegang tot het nieuwe gedeelte, een kleine overloop richting de slaapkamer in het oude gedeelte met mooie oude schuurraam. De zolder boven deze ruimte is helaas niet toegankelijk.

Maar zoals u wellicht al begrepen hebt, deze woning heeft zoveel meer te bieden.
Kom dan ga ik u voor naar het vernieuwde gedeelte, bestaande uit de eerder genoemde riante hal maar nu gaan we naar de linkerzijde met de riante slaapkamer met eenvoudig keukenblok, ideaal voor uw eventuele toekomstige keuken, naastgelegen een riante slaapkamer met uitzicht over de landerijen. Tevens vanuit de centrale hal bevindt zich aan de linkerzijde de badkamer met douche en wastafel, het toilet met fonteintje en de toegang tot de bijkeuken met de kast met cv-opstelling, Nefit 2016 GW5, aansluitend de garage bestaande uit een grote open ruimte tot in de nok.

Via de hardhouten trap in de centrale hal gaan we naar de 1e verdieping met grote overloop, een mooie vide, de zeer luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, het separate toilet en de ruime slaapkamers drie en vier, de eerste aan de voorzijde gelegen met uitzicht op de paarden van de overbuurman, de tweede met uitzicht op de landerijen aan de achterzijde. Tevens op de overloop wederom de doorgang naar het oude gedeelte.

De 2e verdieping is een open zolderruimte bereikbaar middels een vlizotrap.

Niet alleen de woning brengt u aan het dromen. Nee, de buitenruimte doet er nog een mooi schepje bovenop!

Kom genieten van de rust en ruimte van de tuin rondom met de border met bomen en vaste planten, de inrit naar de garage, het klinkerpad naar de voordeur, borders bedekt met houtsnippers, aan de zijkanten afgesloten met hekwerk.
De zijtuin met grindpad naar de oude voordeur en langs de woning met aansluitend het gazon met meidoorn bomen en omringd door hagen. Ook aan de vogels is gedacht middels de duiventil.
Aan de achterzijde het terras van kinderkopjes aansluitend aan de woonkamer, met verhoogde bloembakken en uitzicht op de weiden en bosschages. Lopen we verder dan zien we nog twee terrassen van oude klinkers met siergrind langs de woning, gazon, siergrassen, bomen en struiken. Aan de linkerzijde de beukenhaag en langs de woning de parkeerplaats met elektra- en wateraansluiting voor een camper, achter een mooi hekwerk.

Bijgebouw / paardenstal:
-Inpandige garage, voorzien van elektra, houten kozijnen met dubbelglas.
-Vrijstaande stenen paardenschuur met boerenramen, met twee paardenstallen met ieder een eigen
deur naar de weide, extra stallen mogelijk, voorzien van dubbele deuren, verhard met betonklinkers,
water- en elektra aansluiting, krachtstroom is mogelijk, verdeelput voor waterleidingen, zeer degelijk
gebouwd, geïsoleerd dak voorzien van dezelfde oude pannen als de woning, met ijzeren spant in het
midden, zolder over de helft van de schuur.
Verlichting buitenom en verhard met oude klinkers, wateraansluiting aanwezig.
-Achter deze schuur staat een tuinhuisje met veel reservematerialen, pannen, klinkers en tegels.

Overige informatie:
-Energielabel: D
-Isolatie: Nieuwe gedeelte gevel- en dakisolatie, vloerisolatie (behalve de garage), oude gedeelte geen
isolatie.
-Kozijnen: Hout
-Beglazing: Nieuwe gedeelte geheel dubbelglas, oude gedeelte enkelglas.
-Cv-installatie: Nefit 2016
-In 1992 gerenoveerd, oorspronkelijk bouwjaar 1929.
-Voorzieningen: Glasvezel, vloerverwarming in nieuwe gedeelte in (slaap)kamer met keukenblok.
-Vloeren: Beton en hout
-Begane grond: Schoonmetselwerk wanden, stucwerk- en spuitplafond, vloer bestaande uit gedeeltelijk eiken vloer,
laminaat en kurk.
-1e Verdieping: Schoon metselwerk wanden, stucwerk-, schroten- en vezelplaten plafond, eiken vloer en kurk vloer.
-Schilderwerk buiten: ± 2018, grootste deel
-Reservemateriaal: Twee kozijnen en dakpannen.
-Kruipruimte: Geen
-Parkeergelegenheid: ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
-Herinrichtingsrente € 0,79 eindjaar 2027
-Asbest aanwezig op het dak van het oude gedeelte. Daar liggen asbest golfplaten. Ook de
achterplaat van de openhaard bij het terras aan de achterzijde bevat asbest.

Onroerend zaakbelasting € 636,12,-- per jaar
Afvalstoffenheffing € 213,96 per jaar
Rioolheffing € 181,92 per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteem- en zuiveringsheffing € 295,--per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 231,-- per maand
Water € 21,-- per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.