Vereniging voor makelaars en taxateurs

Kraanvogel 49

4872 SB Etten-Leur € 239.500,- k.k.

Omschrijving

Deze hoekwoning ligt letterlijk op een steenworp afstand van een basisschool en speeltuintje, op 5 minuten fietsen van de Dirk en op 10-15 minuten fietsen van het centrum en het station. Het hele huis is voorzien van dubbel glas en rolluiken. Op de begane grond is er voldoende leefruimte en met de 3 slaapkamers boven plus open zolder die je nog naar wens af kan werken is dit echt een lekker plekje waar je voorlopig vooruit kan!

BEGANE GROND
Door de keurig aangelegde en onderhoudsvrije voortuin kom je bij de voordeur, die een kleine overkapping heeft waardoor je in ieder geval droog kunt staan om de deur open te doen. Je komt binnen in de hal met deuren naar de meterkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is bijna 8m lang en in het brede deel 5,1m breed met grote ramen aan zowel de voorkant als de achterkant. Aan de voorkant heb je ruimte genoeg voor een lekker grote hoekbank, salontafel en tv, waardoor je aan de achterkant veel leefruimte overhebt voor bv een grote eetkamertafel en kasten, een bureau, dressoir of 2e zitje. De keuken is in de aanbouw en hier heb je ook een keukendeur naar de tuin. Als je binnenkomt hangt links om de hoek meteen de nieuwe CV-ketel (2019 - huur), netjes in een kast weggewerkt. De keuken is voorzien van een 1 ¼ spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, combimagnetron en koelkast. De vaatwasser is niet ingebouwd. Door de L-opstelling met extra hoog blok heb je veel kastruimte, maar ook veel werkblad. Een deel hiervan ligt heerlijk onder het raam, zo kijk je lekker de tuin in als je de voorbereidingen voor het eten aan het treffen bent.

EERSTE VERDIEPING
De trap naar boven zit achter de 2e deur in de woonkamer. Je komt boven op de overloop van waaruit je traditioneel de 3 slaapkamers plus badkamer op deze verdieping binnen kunt gaan of de 2e trap naar zolder kan nemen. De 2 slaapkamers voor en achter zijn qua formaat bijna gelijk. De slaapkamer voor, nu in gebruik als ouder-slaapkamer, is 2,89m bij 3,66m. De slaapkamer achter is 2,89m bij 4,02m. De 3e slaapkamer ligt ook aan de achterkant en is met de oppervlakte van 6,3m2 als slaapkamer, werkkamer of kastenkamer te gebruiken. Alle drie de slaapkamers hebben een nette laminaatvloer, kunststof plafond met inbouwspots en de wanden zijn geschilderd of behangen. De badkamer is volledig betegeld, heeft een ligbad met douche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Je komt boven op de grote open zolder waar je meteen aan je rechtse hand de wasmachine en droger hebt staan. De zolder is tot aan de hoogte van knieschotten al helemaal netjes afgewerkt. Door de dakkapel en het zijraam kun je hier dan ook met een relatief kleine verbouwing nog een 4e kamer van maken. Heerlijk om (1 van) de kids op zolder te laten slapen, een afgeschermde werkplek te creeren of gewoon een gave sport- of gamezone van te maken!

TUIN
De achtertuin ligt op het oosten en is helemaal betegeld. Lekker makkelijk in onderhoud en lekker gezellig en snel met zitjes, potten of bakken sfeervol in te richten. Je kunt door de keukendeur de tuin in. Achterin staat nog een houten tuinhuis om evt je fiets, tuinkussens of gereedschap op te kunnen bergen.


KRAANVOGEL 49 IN ‘T KORT

- HOEKHUIS IN RUSTIGE STRAAT

- OVERAL DUBBEL GLAS

- OVERAL ROLLUIKEN

- SUPER KINDVRIENDELIJKE LOCATIE

- SCHUIN TEGENOVER BASISSCHOOL

- VOLOP PARKEERGELEGENHEID

- VERSCHILLENDE SPEELTUINTJES OM DE HOEK

- SCHILDERWERK BINNEN: BENEDEN 2015, BOVEN 2010

- SCHILDERWERK BUITEN 2015

- €153,- VASTE LASTEN PER MAAND VOOR GAS EN ELEKTRA

- BOUWKUNDIG RAPPORT AANWEZIG

- NEN-MEETRAPPORT AANWEZIG

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 239.500,- k.k.
Aangeboden sinds3 maanden geleden
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuishoekwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1986
Soort dakzadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte111 m²
Externe bergruimte5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte1 m²
Inhoud383 m³

Indeling

Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3

Energie

EnergielabelB
Isolatiedakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelIntergas uit 2019 in huur

Buitenruimte

Liggingaan rustige weg

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheidopenbaar parkeren

Foto's

Makelaar

076 Makelaardij logo

076 Makelaardij
Oude Bredaseweg 8
4872 AE ETTEN-LEUR

Telefoon: 076-5320226
E-mail: info@076makelaardij.nl
Website: www.076makelaardij.nl