Vereniging voor makelaars en taxateurs

Vedelring 107

4876 EL Etten-Leur € 265.000,- k.k.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning met veel ruimte én veel mogelijkheden? Bekijk dan zeker even goed wat deze hoekwoning aan de Vedelring te bieden heeft en welke kansen je dat voor de toekomst geeft!

BEGANE GROND
Deze woning ligt op de hoek van de straat en een hofje met woningen en parkeerplaatsen. Door de groene voor- plus zijtuin en het ruime perceel heeft de woning een vriendelijke entree. Je komt de woning binnen in de hal met toilet en meterkast. De open trap naar boven bevindt zich in de woonkamer. Deze is op dit moment afgewerkt met een houten schuifdeurwand. De woonkamer is ruim en door het grote, brede raam aan de voorkant plus de dubbele openslaande deuren (kunststof) aan de achterkant valt lekker veel licht binnen. Op de vloer ligt grijs laminaat en de wanden plus het plafond zijn granol en gespoten.

De keuken is nu met een houten wand dichtgemaakt. Er staat een kastenmeubel tegen de tussenmuur. In de grote l-opstelling zijn een 4-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron ingebouwd. Naast de ruime spoelbak met spiegelwand is nog een kitchenette schuifkast.

EERSTE VERDIEPING
Je komt boven op de overloop waar de 3 grote slaapkamers en badkamer aan liggen. De 2 slaapkamers aan de achterkant zijn 4,6m x 3,0m en 3,6m x 2,7m. Ze hebben allebei een raam over de breedte, behang op de muren en een spuitwerk plafond. In de kleinere ligt laminaat op de vloer en de masterbedroom heeft vloerbedekking. De 3e slaapkamer aan de voorkant is 3,3 x 3,0m en ook voorzien van zo’n fijn breed raam wat zorgt voor veel licht. Deze is op dit moment in gebruik als kastenkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim genoeg voor een twijfelaar of 2-persoonsbed. De badkamer is groot, heeft een ligbad met douche, toilet en wastafel. De huidige bewoner heeft de wasmachine en droger hier ook staan.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de grote open voorzolder is ruim. Deze is netjes afgewerkt met laminaat en dak platen plus betimmering. Hier hangt de cv-ketel. De ruime zolderkamer heeft aan 1 kant schotten op de 1,5m lijn. Hierdoor heb je veel plaats om spullen uit het zicht op te ruimen. Door het brede dakraam valt veel licht binnen. Deze kamer is zeker geschikt als slaapkamer, maar kan ook prima dienstdoen als hobbykamer of thuiswerkplek.

TUIN & GARAGE
De achtertuin ligt op het zuid-westen. Meteen aan de woning is een groot betegeld terras wat met een pad doorloopt naar achteren. Daar staat de stenen garage van 6,5 x 2,4m. Naast deze garage loopt de tuin door naar de poort. Zowel de poort als de garage komen uit op het plein met parkeerplaatsen aan de achterkant. In de woonkamer zijn dubbele openslaande deuren naar het terras. En in de keuken is een loop deur. Door de ligging en locatie ervaar je veel rust en privacy in deze achtertuin met zonnige ligging.


VEDELRING 107 IN ’T KORT:

- HOEKWONING OP RUIM PERCEEL

- 4 GROTE SLAAPKAMERS

- TUIN OP HET ZUID-WESTEN

- GARAGE VAN 6,47 x 2,44

- OP LOOPAFSTAND VAN BASISSCHOOL & LIDL

- BUITENSCHILDERWERK IN 2019 GEDAAN

- HOUTWERK ZIJKANT GEVEL VOLLEDIG VERVANGEN IN 2019

- OP LOOP- / FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM

- NEN-MEETRAPPORT AANWEZIG

- RAPPORT BOUWKUNDIGE KEURING AANWEZIG


BELANGRIJKE AANVULLENDE INFORMATIE

Onderstaande Asbestclausule zal worden opgenomen:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in woningen gebouwd voor 1 juli 1993 het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderstaande Ouderdomsclausule zal in de koopakte worden opgenomen:

Koper verklaart er mee bekend te zijn dat het verkochte ruim 45 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de kwaliteit van zaken van een soortgelijke aard gesteld mogen worden aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de toenmalige oprichting. In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 2 van deze koopovereenkomst kan verkoper niet garanderen dat de goederen vrij zijn van gebreken die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom.
In oudere woningen kan op (niet) zichtbare plaatsen asbest en/of lood zijn verwerkt. Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt ook indien u voornemens bent te gaan verbouwen.
Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. de vloeren, de muren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopovereenkomst omschreven woongebruik.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 265.000,- k.k.
Aangeboden sinds7 dagen geleden
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuishoekwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1975
Soort dakzadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte116 m²
Externe bergruimte16 m²
Perceeloppervlakte271 m²
Inhoud402 m³

Indeling

Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3

Energie

EnergielabelD
Isolatiemuurisolatie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelVaillant uit 2008 in eigendom

Buitenruimte

Liggingin woonwijk
Tuinachtertuin
Afmeting tuin121m² (11,20m diep en 8,82m breed)
Ligging tuinzuidwest

Garage

Soort garagevrijstaand steen
Voorzieningenvoorzien van elektra
Capaciteit garage1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheidopenbaar parkeren

Foto's

Makelaar

076 Makelaardij logo

076 Makelaardij
Oude Bredaseweg 8
4872 AE ETTEN-LEUR

Telefoon: 076-5320226
E-mail: info@076makelaardij.nl
Website: www.076makelaardij.nl