Hét vastgoedaanbod van Nederland
verkocht onder voorbehoud

Rijsbergseweg 77B

4873LS Etten-Leur

€ 1.300.000,- k.k.
Type woning Villa
Woonoppervlakte 738 m2
Aantal kamers 10
Aangeboden sinds 23 maart 2021
Verkoopmakelaar

Kuijpers Makelaardij B.V.

Noordhoek

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

Bent u op zoek naar een uniek droomhuis met een binnenzwembad en een gastenverblijf? Dan is dit uw kans. Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze goed onderhouden villa met riante bijgebouwen te bieden heeft. De privacy biedende omgeving vormt een ware oase van rust, waar het in alle seizoenen heerlijk genieten is.

De luxueuze vrijstaande woning is in 2020 gemoderniseerd en verduurzaamd en is gelegen op een riant perceel van 26.950m². Aan de rand van Etten-Leur, maar toch centraal gelegen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.

De woonoppervlakte van het hoofdgebouw van deze villa is ca. 359 m². Van het gastenverblijf: ca. 379m² Overige inpandige ruimte- loods: ca. 307m² Externe ruimte - garage en voormalige stallen: ca. 198m²

Het beschikt over maar liefst 9 slaapkamers, 2 badkamers, royale garage, een luxe recreatieruimte met verwarmd binnenzwembad, sauna, diverse verblijfruimtes en bijgebouwen. Waardoor er mogelijkheden zijn voor dubbele bewoning of een gezinshuis.

Kom kijken en laat u verrassen door de woning en de vele mogelijkheden en met name het pure woongenot.

Begane grond:
U betreedt het huis via de entree, royale hal die u toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamers en de badkamer. De meterkast is voorzien van 12 groepen en extra aparte groepen voor de bijgebouwen (vernieuwd in 2020). Er is een vaste trap naar de 1e verdieping.

Woonkamer (hoofdwoning):
De woonkamer geeft meteen een fijne sfeer. De ruimte is heerlijk licht door de grote ramen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een natuurstenen vloeren. Ook in de wintermaanden is het genieten voor de openhaard en kunt u heerlijk borrelen aan uw eigen bar.

Vanuit deze woonkamer komt u in de woonkeuken, die gelegen is aan de achterzijde van de woning.

Woonkeuken (hoofdwoning)
De luxe keuken biedt alle ruimte en apparatuur die u nodig heeft om van koken iedere dag een plezier te maken. De keukeninrichting is voorzien van een twee ovens, combimagnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap. Het fijne aan deze keuken is dat er veel opberg-, en werkruimte is. Ideaal voor een groot gezin. De keuken is recentelijk vernieuwd.

Serre:
Vanuit de serre heeft u fijn uitzicht op de grote achtertuin. In het voor- en najaar kunt u heerlijk van de zon genieten, wanneer het net te koud is om buiten te zitten. Deze ruimte is voorzien van veel licht d.m.v. een extra lichtstraat in de ruimte. De serre is een heerlijke, lichte multifunctionele ruimte met diverse mogelijkheden.

Op de begane grond zijn er 4 slaapkamers en een badkamer welke een mooie maatvoering hebben van: ca. 19 m², 12 m² en 21 m² groot.

De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en thermostaatkraan.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de overloop van de 1e verdieping met in iedere kamer een keurige laminaatvloer. Er is toegang tot 5 ruime slaapkamers, een badkamer en een inloopkast.

Over de gehele achterzijde is deze verdieping uitgebouwd door middel van een dakkapel over de gehele breedte, waardoor het wooncomfort enorm is toegenomen.

De 2e badkamer is te bereiken vanuit de master bedroom, het is volledig betegeld en voorzien van een tweepersoons ligbad met massagefunctie, een dubbele wastafel, douche en toilet.

Indeling bijgebouwen:

Via een hal is het luxe binnenzwembad, 2 aparte verblijfsruimtes en de inpandige loods te bereiken.

Royaal luxueus binnenzwembad:
Het verwarmde inpandige zwembad met uitzicht over de tuin, kan gebruikt worden als recreatie bad voor kinderen, maar ook voor wellness voor uzelf. Deze ruimte is in 2013 volledig gemoderniseerd en is van alle gemakken voorzien.

De gehele pomp-/filter installatie is recentelijk vernieuwd, het zwembad beschikt over een eigen warmtepomp (2020) met een fluisterstille filterpomp. De waterkwaliteit en temperaturen worden volautomatisch bewaakt en gecontroleerd. Ook zijn er zonnepanelen (2020) op het dak bevestigd.

Bij het zwembad is er een sauna en zijn er twee kleedruimtes, twee douches en een toiletruimte met vaste wastafel.

Woonkamer/ living (gastenverblijf)
Nadat u helemaal bent uitgerust in het wellness gedeelte, kunt u heerlijk gaan ontspannen in de 2 riante woonkamers. Het is voorzien van een eigen bar en keuken ideaal voor een ontspannen avond of als een extra gastenverblijf.

Keuken (gastenverblijf)
De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap, heteluchtoven met steengrill, magnetron en grill bakoven, en grillplaat.

Inpandige ruimte/ loods
Vind u het ook zo fijn om uw loods te hebben, de loods is ca. 19.70 x 13.63m is voorzien van een eigen toilet, krachtstroom en een sectionaal rolpoort en een loopdeur.

Garage met berging:
Voor velen zal de dubbele garage in de tuin een groot pluspunt zijn, het is toegankelijk via de oprit middels een dubbele elektrische deur. Ook is hier een wasruimte met de bijbehorende aansluitingen.

Paardenstal/garage
Er is zeker ruimte en aandacht voor paardenliefhebbers, er is een stal voorzien van wateraansluitingen. En er is nog een extra garage met bergruimte.

Tuin:
Wat een fantastische grote tuin, welke keurig is aangelegd rondom de woning. In deze heerlijke achtertuin kunt u heerlijk tot rust komen. Maar let op dat u niet verdwaald in uw eigen tuin. Wat een plaatje is het; zo zijn er meerdere grote grasvelden, diverse terrassen en een natuurvijver met aansluitend een mooie weide voor het houden van dieren. Ook heeft u uw eigen bos in de achtertuin. Ideaal voor de echte natuur liefhebber!

Parkeerterrein:
Nooit meer een parkeerprobleem bij deze woning, u kunt meerdere auto’s dichtbij parkeren of achter op het terrein, het is afsluitbaar door middel van een hek.

Algemeen
- De woning is in september 2020 nog gemoderniseerd;
- Nieuwe luxe keuken, geplaatst in 2020;
- Voorzien van zonnepanelen in 2020;
- Het zwembad is voorzien van een nieuwe warmtepomp in 2020;
- De woning is van binnen en buiten opnieuw geschilderd in 2020;
- Optimaal genieten op uw eigen terrein;
- Ideaal voor natuurliefhebbers maar ook voor mensen die van luxe houden;
- Wellness tot uw beschikking.
- De woning is deels geïsoleerd en derhalve voorzien van dakisolatie;
- De serre; wat een fijne ruimte met airco;
- Wat onwijs veel ruimte en wooncomfort biedt deze woning.

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt”.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.300.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
23 maart 2021
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
26.950 m²
Woonoppervlakte
738 m²
Externe bergruimte
198 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
4.200 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, douche
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
alarminstallatie, zwembad, airconditioning, sauna
Garage
Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit garage
2
Energie
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Nefit (combiketel) uit 2020 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.