Hét vastgoedaanbod van Nederland
nieuw beschikbaar

Godwaldtlaan 16

4871SL Etten-Leur

€ 295.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 127 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 14 januari 2022

Omschrijving

WONINGZOEKERS OPGELET! Deze instapklare uitgebouwde tussenwoning in Etten-Leur staat te koop! De woning beschikt over een ruime woonkamer en fijne leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Ook zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De woning heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een vrij uitzicht. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt veel privacy.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in woonwijk De Baai op korte afstand van voorzieningen. Binnen 10 minuten wandelen bereikt u het Van Bergenplein. Hier zijn een aantal bakkerszaken, supermarkten, drogisterijen, delicatessenzaken, kappers en horecazaken aanwezig. Aan de Concordialaan is een klein pleintje waar o.a. een Aldi supermarkt, een frietzaak en chinees restaurant zijn gevestigd. Het winkelcentrum van Etten-Leur is gelegen op ongeveer 10 fietsminuten van de woning. In Etten-Leur zijn verschillende mogelijkheden op het gebied van basis- en voorgezet onderwijs. Er is een NS-treinstation aanwezig en ook zijn er goede busverbindingen met omliggende dorpen en steden. Binnen enkele minuten zijn de Rijkswegen A58 en A16 te bereiken.

BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd in 1969 en heeft een met pannen gedekt dak. De woning is voorzien van dakisolatie en heeft energielabel C. De verdiepingsvloeren van de woning zijn uitgevoerd in beton welke de geluidsisolatie tussen de woonlagen ten goede komt. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout voorzien van dubbele beglazing. Bij enkele kozijnen zijn bij de draaiende delen horren aanwezig. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een hoog rendement cv-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2018). In de keuken is een close-in boiler aanwezig. De woning wordt geventileerd via natuurlijke ventilatie (badkamer en toilet v.v. ventilatiesysteem).

Verbouwd en vernieuwd:
- In 2018 is er een nieuwe keuken geplaatst en is het aantal groepen in de meterkast uitgebreid;
- In 2018 is het dak en de balklaag van de uitbouw compleet vernieuwd en geïsoleerd;
- In 2018 is de vloer in de woonkamer en de keuken vernieuwd;
- In 2020 is er een compleet nieuwe badkamer geplaatst;
- In 2021 zijn alle kozijnen aan zowel de binnen- als de buitenzijde geschilderd;
- In 2021 is het toilet volledig vernieuwd en opnieuw betegeld;
- In 2021 is de vloer in de hal/entree en de toiletruimte nieuw gelegd;
- In 2021 is er op de eerste verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd op de overloop en bij de slaapkamers aan de achterzijde.

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van gestucte wanden en plafonds. De L-vormige woonkamer heeft een gezellige eethoek aan de voorzijde waar vanuit u een ver zicht heeft door de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer is een ruim zitgedeelte aanwezig. De woonkamer is ca. 36 m² groot (ca. 3.76/3.71m x 3.72/6.02 m).

Achterin de woonkamer bevindt zich een open doorgang naar de uitbouw waar zich de keuken bevindt.

De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van onder- en bovenkasten, vaatwasser (ter overname), spoelbak, close-in boiler, Boretti kookfornuis met 6 pitten en een oven, afzuigkap, koelkast (ter overname). Ook bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. In de keuken is ruim voldoende plaats voor een eettafel, dit maakt deze keuken tot een fijne leefruimte. De keuken is ca. 17 m² groot (ca. 2.82 m x 6.02 m). Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin.

Via de openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin. De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin beschikt over een buitenkraantje en een achterom. De achtertuin is ca. 10 meter diep (tot berging) en zo’n 6 meter breed.

Achterin de tuin is een overkapping/carport aanwezig. Via de kanteldeur met loopdeur bereikt u het achtergelegen plein. De overkapping/carport is ca. 13 m² groot (ca. 4.45 m x 2.97 m). De naastgelegen stenen berging is voorzien van elektra en aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. De berging is ca. 9 m² groot (ca. 2.56 m x 3.55 m).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de bergkast.

Slaapkamer I heeft een wastafel en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot (ca. 3.71 m x 3.25 m).

De badkamer is tevens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kan op natuurlijke wijze worden geventileerd. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met verlichte spiegelwand, een wandcloset, design radiator en een ruime inloopdouche met stortdouche en thermostatische kraan. De badkamer is ca. 5 m² groot (ca. 1.80 m x 2.64 m).

Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee vaste kasten. Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot (ca. 3.71 m x 3.25 m).

Slaapkamer III bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een vaste kast. Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot (ca. 2.66 m x 2.11 m).

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en achter de knieschotten is veel opbergruimte aanwezig. Op de voorzolder staat de cv-ketel opgesteld. Slaapkamer IV is ruim van opzet door de aanwezige dakkapel.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare uitgebouwde tussenwoning;
- Moderne keuken, toilet én badkamer;
- Centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen;
- Tuin op het zuidoosten, veel privacy, vrij uitzicht.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 295.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
14 januari 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
188 m²
Woonoppervlakte
127 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
442 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Bouwperiode
1960-1970
Soort dak
dwarskap
Indeling
Badkamervoorzieningen
toilet, douche
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
tv kabel
Bergruimte
Soort
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Voortuin
21 m² (3 m diep en 6 m breed)
Ligging voortuin
noordwest
Achtertuin
60 m² (10 m diep en 6 m breed)
Ligging achtertuin
zuidoost
Energie
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Hoog-rendement cv-ketel (Intergas, 2018) (combiketel) uit 2018 in eigendom

Locatie

Plattegronden