Woning te koop: Tolhuislaan 67 4875AJ Etten-Leur

Tolhuislaan 67

Etten-Leur 4875AJ

Verkoopmakelaar

MD Makelaars en Taxateurs Hofstraat 27
Hoeven 4741AK

0165-502211
info@mdmakelaars.nl
www.mdmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 165 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 augustus 2023

Omschrijving

Op een uiterst gewilde locatie nabij het centrum gelegen, tref je deze grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde semi bungalow met o.a. inpandige garage op een mooi perceel van ruim 800m2.

Indeling

Begane grond:
Ruime entree met vide, meterkast, toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Bijzonder lichte woonkamer, welke middels een schuifpui in verbinding staat met de achtertuin.
In de semi open keuken tref je een prima opstelling waarin naast de vele bergruimte de nodige geïntegreerde apparatuur aanwezig is.
Bijkeuken/ berging alwaar de aansluitingen tbv het witgoed.
Royale slaapkamer met aansluitend een badkamer waarin een ligbad, douchecabine en vaste wastafel.
Inpandige garage.

1e verdieping:
Bovenhal met vide.
CV ruimte waarin de HR CV combi installatie ( CW6, dus meer dan voldoende warm tapwater capaciteit ) en de omvormer van de 16 zonnepanelen.
2 Volwaardige slaapkamers met bergruimte.
Badkamer met inloopdouche, 2x vaste wastafel in een badmeubel, hangtoilet en design radiator.

Buiten:
De tuin is rondom de woning gelegen, met prachtige volwassen beplanting, gazon en aangeplante borders. Als kers op de taart tref je in de achtertuin een verwarmd zwembad! De eigen oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s. In de tuin vindt je privacy, rust, zon en schaduw. Alle ingrediënten voor een fijne tuinbeleving.

Algemeen:
Deze werkelijk perfect gelegen, vrijstaande semi bungalow is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is gelegen op een ruim perceel van 809m². De woning is de laatste jaren nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor er een uniek, instapklaar object is ontstaan. Ook energetisch is er het nodige gebeurd. Zo is de woning thans voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en beschikt ze over een 16 tal zonnepanelen wat het energieverbruik drastisch verminderd.
De woning beschikt over ca. 165 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen en een inhoud van ca. 735 m³.

Specifieke kenmerken:
- Perfect gelegen nabij het centrum
- Rustige, groene woonomgeving
- Nagenoeg geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd
- 100% instapklaar
- Ruim perceel
- Inpandige garage
- Verwarmd zwembad in de achtertuin
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Volledig geïsoleerd
- 16 Zonnepanelen

Locatie
De woning ligt in een uiterst gewilde woonomgeving. Logisch, want je woont in een ruim opgezette, groene, rustige wijk en je loopt zo het centrum in. Hier vind je ruim aanbod van winkels en horeca, zowel overdekt als op de sfeervolle terrassen. Verder biedt Etten-Leur je de gemakken van goed openbaar vervoer, NS station, bioscoop, theater, basis en middelbaar onderwijs en de nodige sportverenigingen.
Rondom Etten-Leur liggen mooie natuurgebieden, zoals het ‘Liesbos’ en de ‘Pannnenhoef’. Ook is er een fijn natuurbad en een overdekt zwembad, waar het heerlijk vertoeven is in zomer en winter. En zelfs is er een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Kortom, teveel om op te noemen en alleen zelf te ervaren.