Hubertuslaan 92

Ontdek deze tijdens de nieuwbouw uitgebouwde tussenwoning in de gezellige, kindvriendelijke wijk Schoenmakershoek, met een woonoppervlakte van 123m² en een kavel van 174m². Deze woning is zeer energiezuinig met een A++ label, mede dankzij de aardwarmtepomp voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De begane grond omvat een ruime hal met toilet en meterkast, een uitgebouwde woonkamer, en een luxe keuken. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een luxe badkamer, met vloerverwarming die ook kan koelen in de zomer. De royale zolder biedt potentie voor 1 of 2 extra slaapkamers. De 15m diepe tuin op het oosten garandeert zon de hele dag. Ben je klaar voor een bezichtiging?

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING EN PASSIEVE KOELING)

Bij binnenkomst via de voortuin, leidt een houten voordeur je naar een ruim opgezette hal waar de openheid van de woning je meteen omarmt. Rechts vind je voldoende ruimte voor het ophangen van jassen en eventueel het stallen van een kinderwagen. Aan de linkerkant tref je het toilet, uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De vloer is volledig, en de wand deels betegeld, bovenaan afgewerkt met strak stucwerk dat ook op het plafond is toegepast. Naast de meterkast is een handige opbergruimte voor bijvoorbeeld mutsen, jassen of schoenen. De meterkast zelf is voorzien van 9 groepen, inclusief een kookgroep en een speciale groep voor de warmtepomp, plus 3 aardlekschakelaars, compleet met 3 fases die inductiekoken mogelijk maken. De leistenen vloer van de hal strekt zich uit naar de woonkamer en keuken.

De keuken, gelegen aan de voorzijde, omvat een hoekopstelling en een vaste dubbele kast voor extra opbergruimte. De hoekopstelling is uitgerust met een koelkast en vriezer, combimagnetron, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met kraan en is afgewerkt met een stenen blad.

De tuingerichte woonkamer is royaal en erg licht dankzij een loopdeur en dubbele openslaande tuindeuren met grote raampartijen. Het strakke stucwerk op zowel plafond als muren draagt bij aan een luxe uitstraling.

De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van ruim 41m2.

In de trapkast bevindt zich de Vaillant GeoTHERMplus bodemwarmtepomp, die tevens zorgt voor een comfortabel koel huis in de zomermaanden. De warmtepomp is vervangen in 2019 en daarmee klaar voor nog vele jaren gebruik.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING EN PASSIEVE KOELING)

Op de eerste verdieping vind je een centrale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een nette badkamer.

De badkamer, volledig betegeld, is uitgerust met een modern badkamermeubel inclusief een wastafel met dubbele kraan, twee lades voor opslag en een spiegelkast erboven. Daarnaast is er een hangend toilet en een ruime douchecabine met thermostaatkraan aanwezig.

De slaapkamers, met een oppervlakte van respectievelijk 6.20m2, 9.40m2 en 13.90m2, bieden ruim voldoende plek voor comfort en rust en zijn allen voorzien van rolluiken (2023) en Luxaflex inzethorren. Elke kamer, inclusief de overloop, is voorzien van dezelfde PVC vloer, afgewerkt met hoge witte plinten voor een strak en uniform uiterlijk. De muren zijn met zorg gestukadoord en de plafonds netjes gespoten, wat de ruimtes een frisse en moderne uitstraling geeft.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER)

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

De zolder (bijna 30m2) is momenteel een grote open ruimte die je geheel naar eigen smaak en behoefte kunt inrichten. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek of het creëren van een overloop die leidt naar een extra slaapkamer en een praktische wasruimte.

De zolder is voorzien van een Velux dakraam en tevens bevinden zich hier de WTW-installatie en de witgoed aansluitingen. De vloer is voorzien van een vinyl vloer, terwijl de wanden strak zijn afgewerkt voor een moderne uitstraling. Het plafond bestaat uit witte, geïsoleerde dakplaten die, samen met de hoge nok, de zolder een ruimtelijk gevoel geven. Aan zowel de voor- als achterkant zijn handige opbergschotten met luikjes onder de schuine delen geïnstalleerd, ideaal voor het opbergen van allerlei spullen.

TUIN (OOSTEN)

De 15 meter diepe achtertuin is gelegen op het Oosten en heeft weinig inkijk waardoor je hier heerlijk kunt genieten van je privacy. Door de diepte van de tuin is hier in de zomermaanden nog lang een plekje in de zon te vinden. De berging bevindt zich achterin de tuin en heeft een handige vliering voor extra opbergruimte. Via de poort is de brandgang te bereiken.

HUBERTUSLAAN 92 IN HET KORT:

- 123 m2 woonoppervlakte

- 174 m2 perceel

- Bouwjaar 2008

- Energielabel A++

- Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Bodemwarmtepomp (2019)

- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping die in de zomer passief koelt 

- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) op zolder

- 15m Diepe tuin met veel privacy

- Houten berging met elektra

- Parkeren voor de deur

- 3.3km van het treinstation

- 3 minuten fietsen naar supermarkt

- 4 minuten fietsen naar het Bergenplein

- 3 minuten fietsen naar basisschool

- Op loopafstand van bushalte

- Op loopafstand van Jachthaven de Turfvaart

- Op loopafstand van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 20.000,- voor woningen met een energielabel A++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Meetinstructie NEN2580:
Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:
Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie:
Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.