Kerkwerve 32

Ontdek deze charmante tussenwoning in Etten-Leur. Centraal gelegen, biedt dit huis met vier slaapkamers voldoende ruimte voor jou (en je gezin). Op loopafstand is de Kerkwerve, compleet met een divers winkelaanbod voor al je dagelijkse behoeften, terwijl de lagere school en de middelbare school KSE, die beide om de hoek liggen, het leven voor gezinnen extra aantrekkelijk maken. Met het winkelcentrum van Etten-Leur en het NS station op slechts een korte fietsrit, combineert deze woning het comfort van stedelijk wonen met de rust van een gezinsvriendelijke omgeving. Voeg daarbij de parkeergelegenheid voor de deur en een ruime zuid gerichte tuin, en je hebt alle ingrediënten voor het perfecte familiehuis. Dit huis wacht erop om jouw thuis te worden.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJN MET DUBBEL GLAS)

Als je door de voortuin loopt, bereik je de voordeur die je verwelkomt in een hal. Hier vind je de meterkast met 7 groepen, een toilet met een modern hangend toilet met een handig fonteintje, en een trap naar boven met handige opbergruimte eronder. Ook kun je vanuit hier rechtstreeks naar de keuken en woonkamer.

Het toilet is netjes afgewerkt, met de vloer en deels de muren betegeld. Boven de tegels zijn de wanden en het plafond strak gestuct, inclusief een ventilatierooster voor frisse lucht.

De woonkamer is licht dankzij de grote ramen aan beide kanten. De ruimte, met een grootte van 24m2, heeft een warme parketvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. Er is een opvallende schouw die herinnert aan de plek waar ooit de gaskachel stond.

De huidige bewoner heeft de ruimte slim ingedeeld: aan de voorkant van de woonkamer vind je een gezellige zithoek met een tv, ideaal voor ontspannen avonden. Aan de achterzijde van de kamer staat de eettafel, perfect voor dineren met uitzicht op de tuin. Deze indeling laat zien hoe flexibel de ruimte kan zijn, aangepast aan jouw levensstijl.

Aan de achterkant van het huis vind je de keuken. Deze is ongeveer 2.8 meter diep en 2.49 meter breed, uitgerust met een praktisch keukenblok met boven- en onderkastjes, een gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak. De vloer is bedekt met zeil en de wanden zijn deels betegeld, aangevuld met houten schroten die ook het plafond sieren. Vanuit hier stap je zo de diepe achtertuin in, compleet met een handige berging.

De achtertuin, met een diepte van 12.88m en een breedte van 5.77m, ligt op het zuidoosten en is perfect voor iedereen die van de zon houdt. Er is een mooie mix van betontegels en een gazon, waardoor de tuin zowel praktisch als aangenaam is. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging van ongeveer 9m2, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Daarnaast is er een poort die directe toegang biedt tot de brandgang, wat extra gemak voor het in- en uitgaan met bijvoorbeeld fietsen biedt.

EERSTE VERDIEPING (HOUTEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer ligt aan de voorkant van het huis en is volledig betegeld, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en handdouche, een modern hangend toilet, en een wastafel met daarboven een spiegel en planchet. Het is een frisse, functionele ruimte van ca. 3.7m2 waar je heerlijk kunt ontspannen.

De slaapkamer aan de voorzijde meet 3.68m in de diepte en 3.22m in de breedte, waardoor het een ruime kamer is van 11.7m2. De vloerbedekking zorgt voor een zacht en warm gevoel onder de voeten, iets wat doorgetrokken is in de andere twee kamers en de overloop. De muren zijn behangen en het plafond is mooi afgewerkt met strak stucwerk.

Aan de achterzijde vind je de grootste slaapkamer met afmetingen van 12.6m2. Deze kamer is identiek afgewerkt als de slaapkamer aan de voorzijde, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling door het hele huis. De derde slaapkamer, met een grootte van ongeveer 6.9m2, deelt dezelfde nette afwerking.

ZOLDER (HOUTEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een overloop je toegang geeft tot een verrassend dakterras, een handige wasruimte, en de vierde slaapkamer. Het dakterras, gericht op het zuiden, is de perfecte plek om van de zon te genieten of je was in de frisse lucht te drogen.

De wasruimte, ongeveer 3.8m2, is praktisch ingericht. Hier vind je een HR combiketel van het merk Vaillant, geïnstalleerd in april 2006, met daarnaast voldoende ruimte voor je wasmachine, droger en zelfs een vriezer als je dat wilt.

De slaapkamer op zolder is met zijn 15.9m2 verrassend ruim. Deze mooie grote kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond, waardoor het een ideale, comfortabele plek is voor rust en ontspanning.

WAAROM MOET JIJ KOMEN KIJKEN NAAR KERKWEVE 32:

Met vier ruime slaapkamers en een ideale ligging die het gezinsleven ongekend veraangenaamt, nodigt deze woning je uit voor een bezichtiging. Voeg daarbij de nabijheid van zowel de lagere school als de middelbare school KSE om de hoek, en het plaatje van een gezinsvriendelijke omgeving is compleet. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: de Kerkwerve voor je boodschappen om de hoek en het winkelcentrum op fietsafstand. Het NS station ligt op slechts 5 minuten fietsen, wat reizen buiten de stad ook eenvoudig maakt. Met parkeergelegenheid voor de deur en een zonnige achtertuin op het zuiden, die uitnodigt tot ontspanning en samenzijn, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om hier met je gezin een heerlijk thuis van te maken.

KERKWERVE 32 IN HET KORT:

- 106 m2 woonoppervlakte

- 157 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1966

- CV-Ketel 2006

- Tuin op het ZUID OOST

- Stenen berging 9m2

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloeren

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 600 m van het winkelcentrum

- 500m van Kerkwerve met diverse winkels

- 350 m van basisschool

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis:
Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten:
Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling:
Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur:
Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis?
Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule:
Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule:
Omdat deze woning 58 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Eigenaar geen bewoner geweest:
De verkoper heeft zelf nooit in de woning gewoond en kan jou daarom niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken zoals een bewoner dat kan. Dit zullen we vastleggen in de koopakte.
Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:
Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.