Marterhof 44

Welkom in deze goed onderhouden hoekwoning in woonwijk de Grient. De begane grond kenmerkt zich door een ruime woonkamer van 38m², rijk aan natuurlijk licht en uitgerust met een sfeervolle gaskachel. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling met inbouw apparatuur. Buiten tref je een sfeervolle achtertuin met grote berging en gemakkelijke toegang via de brandgang. Op de eerste verdieping biedt de woning drie comfortabele slaapkamers en een fraaie badkamer. Een extra slaapkamer op de tweede verdieping vergroot de leefruimte, ideaal voor een groeiend gezin of als logeerkamer.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN & ALUMINIUM KOZIJNEN DUBBEL GLAS)

Als je door de voortuin loopt, bereik je de houten voordeur die toegang geeft tot de hal met de meterkast en het toilet. In de meterkast vind je 7 groepen en een speciale krachtgroep, die nog niet is aangesloten maar al wel klaarligt voor als je wilt overstappen op elektrisch koken, plus 2 aardlekschakelaars. Het toilet is netjes betegeld en uitgerust met een modern zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer, met een flinke oppervlakte van 38m2, baadt in het licht dankzij het grote raam aan de voorkant en de schuifpui aan de achterkant. De keuze voor een houten vloer, spachtelputz op de muren en een gestuct plafond zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Het middelpunt van de kamer is een gezellige gaskachel, perfect voor die koude winteravonden. Op dit moment is de zitruimte aan de voorkant van het huis gesitueerd, terwijl de eethoek, met een tafel en zes stoelen, aan de achterkant staat. De keuken, gelegen in een aanbouw, is in een praktische hoekopstelling geplaatst en uitgerust met alles wat je nodig hebt: een koelkast, combimagnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met kraan en een vaatwasser. Aan opbergruimte ontbreekt het niet, met voldoende onder- en bovenkastjes. Via de keuken stap je zo de achtertuin in.

ACHTERTUIN (NOORD-WEST)

De achtertuin is sfeervol ingericht met mooie sierbestrating en diverse plantenborders. Achterin vind je een ruime berging van bijna 17m2, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen, gereedschap of fietsen. Handig is dat er in de achtergevel een deur zit waardoor je direct vanuit de brandgang de berging in kunt lopen. Er is ook een tweede poort in de tuin die toegang geeft tot de brandgang, wat het gemakkelijk maakt om achterom te komen.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN DUBBEL GLAS)

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een praktische ingebouwde kast, waar precies een wasmachine in past en ruimte is voor eventueel een droger. De badkamer, gelegen aan de achterzijde van het huis en met een oppervlakte van ongeveer 5.30m2, is uitgerust met een ruime douchecabine, twee wastafels met spiegels erboven en een hangend toilet. De vloer en de muren zijn netjes betegeld, en het plafond is afgewerkt met mdf-panelen en ingebouwde spotjes voor een moderne uitstraling.

De slaapkamers hebben afmetingen van 5.90m2, 10.60m2, en 14.90m2 en zijn allemaal voorzien van vloerbedekking, muren met structuurverf en gespoten plafonds, wat zorgt voor een gezellige en rustige sfeer. In de twee grotere kamers past makkelijk een tweepersoonsbed, terwijl de kleinste kamer ideaal is voor een kinderkamer of een rustige thuiswerkplek.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJN MET DUBBEL GLAS)

Via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping, een ruimte die slim is ingedeeld met een ruime overloop, een berging, en een extra slaapkamer. Centraal op de overloop vind je de HR-combiketel uit bouwjaar 2003. Handig is het luik aan de achterzijde waarachter je veel spullen kunt opbergen, en aan de voorkant is een kast onder de schuine wand gemaakt, perfect voor het bewaren van spullen. Bovendien is er aan de voorkant een aparte bergruimte van ongeveer 7m2, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden items zoals kerstversiering en koffers.

De slaapkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van ongeveer 12m2 en wordt heerlijk verlicht door een groot dakkapel aan de achterzijde van de woning, uitgerust met een kunststof kozijn en dubbelglas. Het kozijn bevat twee draai-kiepramen voorzien van horren. Zo kun je in de zomer genieten van frisse lucht zonder last te hebben van muggen.


MARTERHOF 44 IN HET KORT:

- 121 m2 woonoppervlakte

- 198 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1980

- HR combiketel 2003

- Tuin op het Noord-Westen

- Grote berging

- Keuken met inbouwapparatuur

- Badkamer met douche, dubbele wastafel en wc

- Geheel voorzien van dubbel glas en HR glas

- Geheel voorzien van houten en aluminium kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Parkeren in de straat

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 6 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 3 minuten fietsen naar basisschool

- 2 minuten fietsen naar bushalte

- Speeltuin in de straat

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig



BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 44 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.