Hoebigerweg 18

Een woning zoals deze komt niet vaak voor in ons aanbod; een goed onderhouden en degelijk gebouwde, vrijstaande semibungalow gelegen op een mooie plek in het rustige Eys. Deze levensloopbestendige woning is een klassiek pareltje, gebouwd in 1991, met een prettig woonoppervlak van 115 m2.

Op de begane grond komen we binnen in een ruime hal met toegang naar de gezellige, lichte woonkamer met veel tuincontact, een goed formaat klassieke keuken, twee ruime slaapkamers, een grote badkamer en een gastentoilet. Op de eerste verdieping bevind zich een royale bergzolder die nu te bereiken is via een vlizotrap, maar ook genoeg potentie biedt voor het creëren van een extra kamer door middel van een vaste trap. In het souterrain vinden we een praktische ruimte met hierin de witgoedaansluitingen en CV installatie, alsmede de geheel betegelde garage die ook van buiten te bereiken is via de brede oprit aan de voorkant. Middels de grote schuifpui in de woonkamer of de doorgang in de keuken loop je de mooi aangelegde tuin in, waar het heerlijk genieten is onder de grote overkapping en op het terras. Het pand is geschikt voor diegenen die levensloopbestendig willen wonen aangezien het woongedeelte via de achtertuin op woonniveau te betreden is, dus de imposante trap aan de voorzijde kan indien nodig uitstekend vermeden worden.

Dus ben je liefhebber van gelijkvloers wonen en wil je graag van een mooie tuin genieten, dan heten wij je graag welkom om tijdens een bezichtiging de kwaliteiten en mogelijkheden van deze semibungalow te ervaren!

Eys is een fijne plek om te wonen, daar zijn meerdere redenen voor te benoemen. Allereerst betreft het een dorp met een goed basisvoorzieningen niveau waaronder bakker, horeca en de basisschool. Ook heeft het dorp een actief sociaal leven met onder andere sportclubs, harmonie, carnavalsvereniging etc. Een extra plus is natuurlijk dat rondom het gehele dorp het heuvellandschap zichtbaar is, zoals het Eyserbos, Trintelen en de Eyserheide. Het is dan ook een geliefde plaats voor wandelaars en de wielrensport, de Eyserbosweg is een van de lastigste klimmen in Zuid-Limburg. Tenslotte is de centrale ligging ook een grote pré, je bent snel in de nabij gelegen centrumkernen Simpelveld en Gulpen, en ook autowegen kunnen namelijk binnen enkele autominuten bereikt worden.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van Merbau hardhouten kozijnen met HR beglazing
- Verder is de woning van merbau binnen- en buitendeuren voorzien
- De vloer en het dak zijn voorzien van isolatie
- Intergas Kombi Kompact HRE CV ketel, bouwjaar circa 2019 (eigendom)
- De inpandige garage en wasruimte zijn volledig betegeld
- De bergzolder kan verbouwd worden tot een extra (slaap)kamer met vaste trap
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Inpandige garage met houten poort
Wasruimte met witgoedaansluitingen, CV installatie

Begane grond
Entree met dubbele voordeur, hal met doorlopende plavuizenvloer naar woonkamer, keuken, badkamer en toilet, meterkast
Woonkamer met eetgedeelte voorzien van openhaard, grote raampartijen en schuifpui naar de tuin
Gesloten keuken bereikbaar vanuit de hal en woonkamer met toegang tot de tuin, aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast
Toilet voorzien van staand closet en fonteintje, geheel betegeld
Badkamer voorzien van bad, douche en wastafel
Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer
Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer

Eerste verdieping
Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap