De Santbrincke 45

Tussen Hoogeveen en Pesse, in het omliggende Spaarbankbos, ligt De Santbrincke, een parkachtige wijk, onderdeel van het dorp Fluitenberg. Op nummer 45 wordt daar aangeboden deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een mooi aangelegde tuin rondom, een inpandige garage en houten berging en overkapping. Alles op de begane grond en met 10 zonnepanelen en een airconditioning ook nog eens een duurzame woning. Kom snel kijken en laat u verrassen!

Indeling
Entree/hal met de meterkast, het toilet met fontein en toegang naar de woonkamer, de keuken en de inpandige garage.

Grote woonkamer met schuifpui naar de prachtige tuin. De gehele westkant van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare screens en de schuifpui heeft ook een handige rolhor. De uitblaasunit van de airco zit in de woonkamer.
De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft een U-vormig composiet aanrechtblad. Verder vindt je hier een elektrische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een elektrische oven en een koelkast. Warm water wordt getapt via de close-in boiler. Alle kookbenodigdheden zijn onder handbereik via de handige inloopkast in de keuken.

De slaapkamers en badkamer bevinden zich aan de achterzijde. De ruime betegelde badkamer heeft een dubbele inloopdouche, twee wastafels, een toilet (hangend closet) en een design radiator. Aan weerskanten van de badkamer bevinden zich de grote slaapkamers. Eén van deze slaapkamers heeft een vaste kastenwand.

GARAGE:
De inpandige garage heeft een elektrisch op afstand bedienbare garagedeur.
Ook zijn hier de opstelplaats van de Vaillant cv (2023), de mechanische ventilatie unit, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de zijkant een deur naar de tuin.

TUIN:
Dat de tuin een hobby van de huidige eigenaren is goed te zien. Prachtig aangelegd met diverse perken en terrassen waardoor altijd een plek in de schaduw is te vinden. Achterin de tuin staat een houten vrijstaande overkapping welke is voorzien van elektra en een elektrische terrasverwarmer. Hierachter is nog een ruime houten berging, ook voorzien van elektra.

Voor uitgebreide voorzieningen ben je aangewezen op Hoogeveen, evt. is Pesse ook nog een optie.
De A-28 richting Assen, Groningen, Zwolle en Emmen ligt op 10 minuten rijden.
Voor de ingang van De Santbrincke stop buslijn 32 die je naar Hoogeveen (NS station), Pesse, Ruinen en Meppel brengt.


Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN:
• Vrijstaande woning met 3 kamers waarvan 2 slaapkamers.
• Levensloopbestendig: alles op de begane grond.
• Inpandige garage.
• Woning is geheel geïsoleerd.
• In 2023 zijn zonnepanelen, Vaillant HR combi-ketel en airconditioning geïnstalleerd.
• Energielabel C, geldig tot 12-04-2034.
• Het schilderwerk zowel binnen als buiten is als door een ringetje te halen.

RECENTE VERBOUWINGEN/VERBETERINGEN:
• 2021: nieuwe koelkast.
• 2021: dorpel schuifpui vervangen.
• 2021: beglazing in de keuken en woonkamer vervangen door zonwerend HR++ glas.
• 2023: Vaillant HR combi ketel geïnstalleerd.
• 2023: 10 zonnepanelen geïnstalleerd, 420 Wp, in 2023 3.768 kWh geleverd.
• 2023: Mitsubishi airconditioning geïnstalleerd.