Peppelbos 53

!!..REACTIES VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK GRAAG TELEFONISCH..!!

BIJZONDER NET AFGEWERKTE TUSSENWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK GELEGEN EN VOORZIEN VAN MAAR LIEFST 15 ZONNEPANELEN. DE ACHTERTUIN IS IN 2023 OPNIEUW AANGELEGD EN GECOMPLEMENTEERD MET EEN MODERNE BERGING EN OVERKAPPING.

Deze ruime en modern afgewerkte tussenwoning is zo te betrekken. Meubels verhuizen en genieten. Vloerverwarming in combinatie met een PVC vloerafwerking op de begane grond, moderne keuken, zonnepanelen en een recent vernieuwde achtertuin. Aan veel is al gedacht! De ligging is, midden in een kindvriendelijke wijk met groen en speelplaats, ook bijzonder goed te noemen. De woning is verder voorzien van houten en kunststof kozijnen en op het toilet na beschikt de woning over dubbel en HR ++ glas. De tweede verdieping is ruim van opzet waardoor hier een volwaardige en ruime extra slaap-/ werkkamer is ontstaan.

Dit fijne huis heeft de beschikking over maar liefst vier ruime slaapkamers op de eerste en tweede verdieping en is in circa 1982 gebouwd. De slaapkamers beschikken over HR ++ glas, kunststof kozijnen en rolluiken. Gunstig voor de stookkosten en vriendelijk in het onderhoud. De kamer aan de voorzijde is van een extra wastafel voorzien. De tuin is op het noordoosten gelegen. De tweede verdieping beschikt over een praktische voorzolder met bergschotten, dakraam en was-droogopstelling. Hier is tevens de CV ketel (ATAG uit 2020) en omvormer van de zonnepanelen (uit 2019) te vinden. Via de voorzolder is de vierde ruime slaap-/werkkamer te bereiken. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 128 m² en de woning beschikt over circa 410 m³ inhoud. Het royale perceel is 162 m² groot.

In een notendop: zoek je een modern afgewerkte woning op een perfecte locatie midden in Geldermalsen die zo te betrekken is dan is dit je kans!

Geldermalsen is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand waardoor met gemak door het hele land verplaatst kan worden.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Geldermalsen met winkels en diverse horecagelegenheden, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het multifunctionele verzamelgebouw de Pluk en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Utrecht en Den Bosch zijn in een half uur te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree
De hal is voorzien van een pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot de toilet (zwevend met fonteintje), meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de woonkamer.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer beschikt tevens over vloerverwarming en een pvc vloerafwerking. De woonkamer is strak en modern afgewerkt en aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. Tegen de achtergevel is een op maat gemaakte kastenwand gerealiseerd.

Keuken
De keuken in hoekopstelling is, net als de rest van de woning, strak afgewerkt en helemaal van deze tijd. De keuken is naast voldoende bergruimte van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt onder andere over een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, Quooker en een vaatwasser. Via de keuken is de zonnige achtertuin met terras, borders, kunstgras en schuur met overkapping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop
Via de overloop bereikt u de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking, kunststof kozijnen, natuurstenen vensterbanken, rolluiken en HR ++ glas. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel.

Badkamer
De badkamer beschikt onder andere over een wastafelmeubel, toilet (zwevend), inloopdouche, kunststof kozijnen met HR ++ glas en handdoek radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van een witte wandtegel en een rustige donkere tegel op de vloer.

Tweede verdieping:
Voorzolder voorzien van laminaat, bergschotten en wasmachine aansluiting. De voorzolder beschikt verder over een dakraam, omvormer van de zonnepanelen en CV opstelling (ATAG 2020). Achter de voorzolder bevindt zich een ruime vierde slaap- of werkkamer. Ook deze kamer is voorzien van een groot dakraam en praktische bergschotten.

Tuin
Via de deur in de keuken bereikt u de ruime achtertuin met terras, kunstgras en borders. De achtertuin is circa 12 meter diep en op het Noordoosten gelegen. De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een ruime schuur met overkapping met verlichting. Aan de achterzijde van de overkapping is een nis gemaakt waar de containers opgesteld kunnen worden.

Bijzonderheden:

• Achtertuin uit 2023;
• Kindvriendelijke ligging;
• Royale tussenwoning;
• Modern afgewerkt;
• Vier ruime slaapkamers;
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Houten kozijnen op de begane grond;
• Betonnen begane grondvloer;
• Betonnen verdiepingsvloeren;
• Vloerverwarming (begane grond);
• 15 zonnepanelen (9 voor- en 6 achterzijde) uit 2019;
• ATAG 2020 CV ketel;
• Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
• Bouwjaar 1982;
• Inhoud circa 410 m³;
• Woonoppervlak circa 128 m²;
• perceel 162 m².


Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
Oplevering in overleg.